- ベストアンサー
マンションを売却した場合、確定申告の際に必要な添付書類をご教示下さい。
皆様、お世話になっております。 平成１４年７月に購入したマンションを、諸事情があり平成１８年４月に売却しました。 これにより、平成１８年度の所得税確定申告において、譲渡所得の申告をしなければなりません。この申告における添付書類は何があるかをご教示下さい。 マンションを取得した時と売却した時の売買契約書や、諸費用、売却時のリフォーム代、仲介手数料に関する領収書、登記費用の領収書は手許にあります。 その他、書籍（ムック本）を見ると、譲渡資産の登記簿謄本、閉鎖登記簿謄本、譲渡した資産が存在した市区町村の住民票の写し、戸籍附票の写し・・・とありますが、これらも全て必要なのでしょうか。 又、上記の他にも必要な書類がありましたら、何卒、ご教示下さい。よろしくお願い致します。
- asakaze
- お礼率88% (143/161)
- その他（税金）
- 回答数3
- ありがとう数5
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
ムック本に書かれている書類は「居住用財産の売却」であることを証明するために必要な書類です。 参考↓ http://www.taxanser.nta.go.jp/3302.htm ただ、マンションを売って利益が出ず、損をしている場合、あえてこの控除を受ける意味がありませんから、お手元の書類で十分かと思います。 税務署から「お尋ね」が送られてきますから、よく読んで、それに必要事項を記入して返送すればスムーズに処理が進みます。 もし、よく判らなければ、当該の税務署に電話で聞いてみるのが確実です。 結構親切に教えてくれますよ。
その他の回答 (2)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
http://www.nta.go.jp/category/shinkoku/data/h18/kisairei/jyouto.htm 【事例２】居住用財産を売却して譲渡益が算出されるケース でしょう。
お礼
回答をありがとうございました。無事に申告が終了しました。ありがとうございました。
- j1asano
- ベストアンサー率28% (120/422)
＃１です。追加です。 登記簿謄本＝登記事項証明書（コンピューター化によってこうなりました）は必要でしょうね。 ま、税務署に聞くのが一番です。
関連するQ&A
- 土地売却の確定申告 必要書類は？
タイトルについて、わからないことが出てきました。 土地は居住用ではなく相続で取得したものです。 相続税はかかっていません。 ・「譲渡所得の内訳書」に共有者欄が２名分あるが、それより多い場合はどう書けばいいのか？ ・「譲渡所得の内訳書」「申告書Ｂ」の他に必要な書類は何か？（登記簿謄本など？） 税務署で聞けばいいのですが、遠いのと乳児連れなので何度も足を運ばなくて済むよう、予めすべて準備して申告に行きたいと思います。どうぞ教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 確定申告の添付書類
今までＰＣで作成したものを郵送し、給与所得と家賃収入の確定申告をしてましたが、添付書類を同封したりしなかったりでも指摘を受けたことはありませんでした。 今回、給与所得と家賃収入の他、土地を売却した分も申告しなければなりません。 とりあえず申告書作成を終えましたが、譲渡所得(特例対象外)に関する添付書類は、売買や測量費、仲介手数料などの領収書の他、登記事項証明書なども添付する必要があるのでしょうか？ 国税局のＨＰを見ると、”特例適用の場合”のみしか主な添付書類は記載されないようですが・・・。 以上、このような郵送の場合に添付しなければならない必要書類を是非教えて下さい。
- 締切済み
- その他（税金）
- 海外不動産売却の祭の確定申告の書類
宜しくお願いします。 今年海外(カナダ)の不動産を売却しました。 不動産売却の際の確定申告に必要な書類はネットで見ると下記を用意した方がいいと書いてありましたが、これらは全て提出時に添付しなければならないのでしょうか。 確定申告書B様式 分離課税用の申告書 譲渡所得の内訳書 購入時・売却時の売買契約書 登記簿謄本 仲介手数料などの領収書 カナダ側で税金は支払いますので「外国税額控除」はもちろん提出します。 海外の不動産売却用の書類はないようなので日本用と同じ書類でよいのでしようか。自分でできそうか、専門家（税理士さん）に依頼する方が良いでしょうか。 過去の海外不動産家賃などの申告は自分でできましたが売却はもっと複雑そうですよね。 その他、もしアドバイスや注意点などあれば教えて頂けると有り難いです。
- ベストアンサー
- 確定申告
- 不動産売却の場合の確定申告添付書類
カテ違いだったのでここへ写しました。よろしくお願いします。 （ｉ）売却関係で、売買契約書（１），（２）以外に確定申告に必要な書類を教えてください。 －－－－－ 平成１０年不動産購入（９００万円） 売買契約書（１）は私１名 登記は私9/10と家内1/10共有（自己居住目的以外［息子下宿］） 平成１６年（去年）上記不動産売却（６２０万円） 売買契約書（２）は私と家内２名 私の所得は雑所得（年金＋アルファで基礎控除以上） －－－－－ （ｉｉ）家内（年金のみで基礎控除内）も売却関係で確定申告が必要ですか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 確定申告について教えてください。マンションを売却しました・・・
2007年に、購入時より若干安い価格でマンションを売却しました。 確定申告をする予定ですが、下記費用は申告することで、戻るお金に影響が あるのでしょうか。 （申告するもの） 購入時の販売価格と売却価格 売却時の印紙代 （申告する意味があればしたいもの） 売却時の振込手数料（買主の振込手数料。領収書あり） 不動産取得税 購入時の登記費用（短期で売却のため、売却後の2007年に支払い） 売却時の抵当権抹消費用と印紙代 税務署のサイトから書類を作成していて、マンション売却のみの場合は 上記すべてを入力した場合、私が支払う金額が発生しました。 株を源泉徴収ありでしているのですが、2006年分はマイナスだったので 確定申告をしており、2007年分はプラスなので不要と思いながら入力すると 還付金があると表示されます。 2006年のマイナスを引き継いでいるとも思えず、この結果に疑問があります。 マンション売却で損をしている場合でも、税金を新たに払う必要があることが あるのでしょうか。 ちなみに年末調整は済んでいます。 可能な範囲で補足いたしますので、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- マンション売却益の確定申告について
平成１６年８月～１８年６月所有のマンションを２，１００万円で売却しました。 ローン残金＋手数料で１８，２０６，７５０円 売却の仲介手数料で７５６，０００円 を支払ったので ２，０３７，２５０円の利益がありました。 給与以外の所得があれば確定申告をしなければならないと聞きました。 必要な書類、申告方法を教えてください。
- 締切済み
- その他（税金）
- マンション売買契約（個人間）の必要書類
中古マンション（テラスハウス）を仲介を通さず個人間で売却することになりました。 売主側として必要な書類を思いつくまま挙げたのですが、過不足があれば教えてください。 共同駐車場の使用権も付いています。 １．現在の登記済証（権利書） ２．登記簿謄本 ３．売り渡し証書 ４．区分所有建物売買契約書２通 ５．固定資産税納付書 ６．戸籍抄本・戸籍の付票（権利書の住所と、現住所の都府県が違っているためですが、付票だけでいいのでしょうか） ７．印鑑証明書 ８．領収書 ３階建てマンションで、占有部は２階と３階の２フロアになっています。 契約書に書く建物の構造ですが、 一棟：鉄筋コンクリート造／３階建 占有：鉄筋コンクリート造／３階建の２階と３階 と書けばいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション売りました。確定申告は？
平成11年４月に、900万円で購入したマンションを、 平成18年３月に、450万（半額）で売りました。 この間の平成17年3月に一戸建てを購入しました。 （1年間、マンションの方はなかなか売れず、空家状態でした） この場合、「譲渡所得の申告」は必要なのでしょうか？ 「赤字発生」ということで、申告不要なのでしょうか？ 税務署から書類一式送られてきましたが。どこを読んでもよく分かりません・・・教えてください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 確定申告・居住用財産を譲渡した場合について
確定申告で、特定居住用財産の譲渡損失の損益通算の特例（租税特別措置法第４１条の５の２の１項）の適用を受けようと思っています。 そこで質問があります。 添付書類で住民票を提出しなければならないのですが、 譲渡資産の購入時から現在に至るまで住民票を移していませんでした。 （会社の住所にしていたため） しかし引越しをし譲渡資産で生活していたのは事実です。 そこで調べたところ、 措置法第３１条の３－２６に、次のようなものがあればＯＫですよというものがありました。 (1)その者の戸籍の附票の写し (2)その者が当該資産の所在地を… (3)その者が当該資産に居住していた事実を明らかにするもの 【(1)について】 そもそも当時の住民票の届出をしていないのに、戸籍の附票の方は正しく対応しているなんてことはあるんでしょうか？ 【(3)について】 この”明らかにする書類”とは具体的にどんな書類があるんでしょうか？ 光熱費の領収書ぐらいしか思い浮かばないのですが…。 実際、実務で経験されたことがある方、 いらっしゃいましたら是非ご教示ください。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- マンション売却の確定申告
１９９２年に３３００万円で購入したマンションを昨年末に１１００万円で売却しました。どんな書類で確定申告が必要ですか？ 購入時＆売却時の契約書のあればいいですか？ また、今年に入ってマンションを購入しました（ローンなし）が、これは確定申告は必要ないですよね？
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
回答をありがとうございました。無事に申告が終了しました。ありがとうございました。