引き払い時のお金…

質問

２月でアパートをひき払いますが、現状回復費の請求が来ましたが、
畳６帖表替え　２４０００円
フローリング損耗料　３４０００円
クロス損耗料　５１２００円
クッションフロア損耗料　１２０００円
クリーニング清掃代　３００００円
エアコンクリーニング清掃消毒代　１２０００円
照明交換　１１０００円
合計１７４２００円
×５パーセントの請求が来ました。これは妥当なんですか？？特に汚したワケでもありません。
間取りは６帖の畳と８帖のフローリング、あとキッチン、トイレ、お風呂です。
しかも、畳の部屋はリフォームしてフローリングにするらしい。なのに払わなきゃいけないのですか？
学生なんでよく分かりません。助けてください。お願いします。
長々とすいません。

回答No.1

cooperation · ベストアンサー

自信は有りませんが、質問者さんが汚したり壊したりしたものでなければ、負担する必要はありません。私も、アパートを退去時にリフォーム、畳をフローリングに、押入れをクローゼットに等々、改装されましたが、費用は大家さんが負担しました。これは当然のこととだと思います。

国土交通省のガイドラインで、「自然損耗、経年変化によるものは貸主の負担、入居者の故意・過失によるものは借主の負担」と定められているそうです。

他にも、ガイドラインから抜粋すると、「貸主が建物の価値をアップさせるために行った修繕（例えば室内の設備を新品にするとか、リフォームを行うなど）費用は、もちろん貸主の負担。」とあります。

得に汚したり壊したりしていなければ、その請求は不当な物だし、畳をフローリングにするなら「畳６帖表替え　２４０００円」はいらなそうだし、照明交換　１１０００円というのも自然損耗、経年変化にあたるでしょうから、負担する必要も無いでしょう。だいたい照明交換で１１０００円は高すぎると思います。蛍光灯なんて数千円でしょう。
詳しい状況がわからないので、断言できませんが、大家さんのやっていることはかなり悪質な印象を受けます。

参考になりそうなURLを貼っておくので、良く読んで大家さんと交渉して下さい。
払うべき物は払うべきですが、不当な請求には応じる必要はありませんよ。負けないで下さいね。
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20040609A/index.htm
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20040616A/index.htm
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20060520A/index.htm

お礼

ありがとうございます。
やっぱりそおですよね。参考にして戦います！
ほんとに助かりました。

回答No.5

isikawa

No2です。
余談ですが、
クリーニング代については３万という場合もあると思いますよ。
私も掃除して退室しましたが、４万２千円でしたし・・・20平米の2kで・・・。
でも６年住んでたのでそこからある程度、割引はされました。
(だから1年で退室してたら丸々４万２千円取られていたのかも)

そもそも私の場合も掃除していたので、請求されるのはどうかな～と診断士の方も言ってましたがそれ以外にも請求された金額に納得いかない部分がほとんどだったので、全部これもちがうあれも違うと言えば相手もこれでいいですよなんて言わないかなと思い、妥協して請求された金額の数割を提示してもらうことにしたんです。
(まぁ診断士に支払う金額含めてもかなり安く済んだしこれですっきりするなと思いまして)

皆２万はしないって言ってるぞ！って反論したところでそれが全てではないのが実際なので(特に私なんて1ルーム並みの狭い部屋で基本クリーニング４万２千円ですし)一応お知らせでした。

回答No.4

noname#25850

参考まで・・・。（大家してます。）

＞特に汚したワケでもありません。

●であれば、退去時の通常消耗の復旧は大家負担です。

　・人の通常の使用により生ずる消耗は大家負担。
　・入居者の通常の使用を超えるような故意または過失などによる消耗は原状回復として入居者負担。

＞エアコンクリーニング代
＞クリーニング清掃代消毒代

●上記については、契約書内の”特約事項”にでも記載があれば支払う必要があります。記載がなければ基本的に、ハウスクリーニング・設備器具の整備清掃は大家負担です。※ハウスクリーニングも原状回復の一部であると勘違いしている大家さんは多いですが違います！

※※ちなみに、クリーニング代とは水廻りの清掃ですかね、もし室内清掃であれば、壁から床まで現状回復費用として請求されていますから、それだけで綺麗になるはすです。※※

＞照明交換　１１，０００円

これはなんですか？？
照明器具でも壊したんですか？

＞畳の部屋はリフォームしてフローリングにするらしい。

●それは大家の勝手ですので問題ありません。が、新しく施工するフローリング代金を請求されているのであれば問題ですね。本来取替えを必要とする畳代金を請求して、あとはフローリングにしようとそれは大家の勝手です。

学生さんですので、おそらく引越し経験も少ないでしょうからこのような請求は不安だったでしょうね。また、上記のような内容を大家にちゃんと言えるか心配です。

お礼

実際の大家さんの話が聞けて参考になりました。ありがとうございました。みんなp-momoみたいな大家さんなら良いのにと思いました。
照明器具は特に壊したとかじゃなく、蛍光灯を新品に取り替えるみたいです…
がんばって言ってきます。

回答No.3

noname#70870

かなり悪質です。
経年変化・通常損耗は家賃に含まれており改めて支払う必要はありません。
最近はクリーニング費用の支払いが通常化しているようですが、それでも３万円はぼったくりですね。
普通なら１万円程度で、高くてもせいぜい１万５千円程度でしょう。
それ以外の６項目について支払いは拒否しましょう。

学生ということで完全になめられてますね。
交渉に場に父親は同伴出来ませんか？
出来なければ他の人でもいいですがなるべく年配の男性がよろしいかと。
一人で交渉しない方がいいです。

後は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を手にして交渉に臨みましょう。

お礼

遠いところで１人暮らしなので、親は来れないんで電話でしか言えません。。。
ガイドラインをよく読んで、交渉してきます！
ありがとうございました。

回答No.2

isikawa

どのくらい住んでたのでしょうか。
築年数はどのくらいですか？
ちなみに相当傷つけたとかですかね？
傷つけた分は賠償しないといけないですが、汚れは住んでた年数によって通常は変わりますよ？負担割合が。
参考URL
http://www.chintaihakase.com/sikikin3/index.html
↑こんな感じです

クロス張替え料とありますがしみやカビなど何か付いてるのでしょうか？
住宅の構造上付いてしまったものなら負担する必要ないですよ。
私も請求されかけましたが専門家にお願いして立ち会ってもらいましたので反論してもらいました。(構造上のものだから負担する必要ないと)

ちなみに私は6年住んでた20平米の2k(和室・カーペット)の所で生活していましたが場所によっては小さい焦げとふすまの破れなどがあったのでその分を請求されて５万弱でした。
でも最初請求されたのは１２万位でした
前もって敷金の専門家を立会いに入れてたので安く済みました。
http://www.shikikin.org/
不動産屋があまりにもやり方が汚くて警戒しての対応だったのですが想像した以上の結果が出たので誠実な不動産屋でも立会いにいれてもらおうと思ってます。

ただ、私が頼んだときは立会いのときからで、今回のように既に立会いが終わってると交渉してもらえるのかは分からないです。
(立会いのときに写真とか撮ってましたし)
電話相談は無料なのでその点も含め聞いてみるといいと思います。

大体畳の部屋は住んでた畳のレベル(安さ)に賠償するのが通常です。
フローリングに変えたいから請求ということなら消費者センター行きでしょう。
畳にしても通常に使っていたなら払う必要はないといえます。

お礼

電話相談も使ってみようと思います。
ちなみに４年間すんでました。築は１０年以上たってます…。
がんばって、交渉してみます。ありがとうございました。