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敷金返還について。
近いうちに引越しをする者です。 敷金返還の問題が多いようですので、質問させていただきます。 先日、敷金の件について不動産屋に少し直接問い合わせをしたところ、ハウスクリーニング代約3万円、その他クロス張替えやフローリングの修理が必要だったら家賃2か月分（13万）かかることもある、と言われました。 まだハウスクリーニングの業者に見てもらっていないから何ともいえませんが、この回答に納得できずにいるので教えて頂ければと思います。 家は約17m2、私が使っている状態ではクロスは故意に汚したり傷つけた部分はほとんどないと思っております。フローリングはクッションフロアで、たばこの焦げ跡が数箇所あります。クッションフロアの張替えの場合は全部張替えが必要で、６畳で約25000円程度だと思っております。この場合、クロスは貸主負担、フローリングは借主負担ということでよろしいでしょうか。またその場合は、全額負担になるのでしょうか？ その他、家全体のハウスクリーニング代も全額、借主負担なのでしょうか。 もし参考になる知識がありましたら教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
借主の明らかな過失は負担すべきですが 自然損耗等については支払う必要はないと思います。 最近敷金返済の裁判をしたのですが、タバコをすっていたため、こちらの過失として クロス張替えの一部、 ハウスクリーニングの負担、だけで済み あとは返金してもらいました。 質問者さんの場合もクロスの一部、クリーニング、 クッションフロアの張替え、だけで済むはずです。 何も問題なく普通に使っていたのなら一切の負担せずに 済んだんですけどね； 「契約書にはこうあるでしょ！」 と強気で出てくるとは思いますが、いざ裁判になったら あちらの主張はほとんど退けられていてちょっと かわいそうなぐらいでしたよ。 質問者さんも頑張ってください。
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- nik660
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敷金は家賃の滞納の充当にあてるのが目的なので 敷金でクリーニング代などを精算するのは間違い です。ですので家賃滞納がなければ敷金は敷金と してきちんと返済してもらってください。 俺はこのへんでもめたことあるのでワザと敷金分 は家賃滞納しました。で、敷金で充当してもらう ようにしました。そうなると預けているお金はあ りませんから結構優位に立ちますよ。さらに言え ば引っ越しして行っちゃう身分でうすからね。 で、なんとか省のガイドラインでは日常の生活で 汚れた物は大屋負担になっています。でも契約書 に退去時は借りた時の状態に戻すこと！とかなん だかんだと書いて、借り主に負担させているヤツ らが多すぎます。 でもそれがイヤなら借りなければいい話であって それを承知で契約したならやはり契約書通りに進 めるべきです。 なのでここであーだこーだ言っていないでまずは 契約書を見て下さい。そこに何も書いていなけれ ばガイドライン通り日常生活の汚れは大屋負担で すよ(^o^) それでなんだかんだ大家が言うなら払わないでさ っさと引っ越ししちゃいましょう。その為に敷金 は予め全額返してもらう必要があるんです。
お礼
そうですね。クリーニングについて、普通の生活でしたら貸主負担なはずだなあと思い、ハウスクリーニング代はこちらが全額負担しなければならないのかな？と思っておりました。 家賃は今まで滞納していないので、納得できる金額が返ってくればいいなと思います。ありがとうございました。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 納得するかしないかは契約書を良く読んでからにしてください 契約書に書かれていなければガイドラインなどを参考に話し合いになるでしょう 入居年数も関係してきます 永いほど入居者に有利です 実際の修理代は見積もりの内容次第です 全体で１７平米？、居室部分の面積は？ 居室部分だけのクッションフロアーは、一部修復より全貼り替えの方が安いかも知れません 費用の負担割合は契約に則って精算すべきものです
お礼
そうですね、クッションフロアは全張替えになりそうですが、それの負担は仕方ないとしても他についてはあまり多くかからないといいです。契約書を読んでみます、ありがとうございました。
- tomoaska
- ベストアンサー率33% (134/405)
たばこの焦げ跡があるならば一部屋分まるまるの張替えになります。部分張替えはできません。これは借主負担です。クッションフロアは焼け焦げがなければ張り替える必要がなかったかもしれないからです。 クロスとハウスクリーニングは通常の使用状況でしたら、全額貸主負担です。でも、喫煙をされていたら借主負担になります。
お礼
クロスとハウスクリーニングは全額借主負担になるんですね。ありがとうございました！
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