賃貸住宅の原状回復について

質問

13年住んでいた賃貸マンションを退去します。
結構長く住んでいたので、畳は傷んでいますし（一度も表替えしなかった！笑）、クッションフロアの部分も汚れています。
契約書を見ますと、「原状回復は借主負担」の1行だけで具体的には
書いていません。
どこまで原状回復して退去すればよいのでしょうか。
(1)ハウスクリーニング（業者による専門的なもの）は必要？
(2)畳の交換あるいは張り替えて新しくしないといけない？
(3)壁はクロス貼りでなく塗装ですが、塗装し直しが必要？
　（壁はそれなりにうっすら汚れています。）
(4)クッションフロア（キッチン・洗面）など張り替えておかないと
　後から請求される？

「原状回復は貸主負担」の一般的な解釈というか、
どこまでこちらで回復して明け渡さないと、後で原状回復費用を
請求されてしまうのか、一般的な場合でいいので、
経験者の方、教えて頂ければ助かります。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

１）　クリーニングされた部屋に入居されたとすればクリーニング費用は請求されるでしょう。借りた車は洗って返すってことです。広さにもよりますが、25,000円前後でしょうか。

２）　経年劣化で貸主負担でしょう。『結構長く住んでいたので、畳は傷んでいますし（一度も表替えしなかった！』とはなんと良いお客さん！　大抵は何回目かの更新時には『畳替えをお願いします。』ってな要求をされます。

３）　これも、タバコのヤニでギトギト、ということが無ければ経年劣化の範囲でしょう。貸主負担です。

４）　何かで質問者様が傷つけたり、剥がしちゃったりしていなければ貸主負担でしょう。

　13年も住まわれていればかなりの部分は貸主負担ということになると思います。
　まぁ、大家さんや管理会社次第の部分もありますが、クリーニングして貸し出せるとも思えませんので、私のとこなら、2,3万の負担をお願いするくらいなら全額返金しちゃって全面リホームするでしょう。

　また、fixmer　様の言われるように、質問者様がご自分で行動されるのはお止めになった方が良いでしょう。大家さんが全面リホームを考えていれば全てが無駄になります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
かなり具体的にお答え頂けて恐縮です。
そういえば、畳については入居時に仲介会社から
「オーナーさんが高齢なので、家賃は上げませんので畳の替えなどは
勘弁してください。」的なことを言われました。
更新時に家賃が上がらないのなら・・と畳替えをお願いしようと思ったことはありませんでした。

こちらで何か手を入れてお返しするよりも、そのままの方が良いのですね。よくわかりました！ありがとうございました。

回答No.3

jey9

普通に住んでいて起こる傷み、経年劣化の修繕費に関しては、本来家賃に含まれるべきものです。
ただ、居住期間が短いとその分の費用が回収できないので、借り主の一部負担も仕方がないと考えられ、居住期間が長くなれば借り主の負担率が低くなります。
質問者の場合は、13年間住んでいるわけですから、修繕費に関しての負担はゼロだと思います。経年劣化以外の部分があれば別ですが…。

国交省からこれについてのガイドラインが出ています。
http://www.chintai-heya.com/2008/05/post_27.html

参考URL：

http://www.chintai-heya.com/2008/05/post_27.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
リンク参考になりました！
経年劣化については、家賃に含まれるものというのは知りませんでした。
原状回復とは、元に戻して！という意味だと思っていました。
安心しました。ありがとうございました。

回答No.1

noname#248727

一般的には退去時に大家あるいは管理会社が確認のうえ
原状回復に必要な明細と資料を借主に出して敷金で清算します。
借主が退去前にアクションを起こして修繕する必要はないと思います。

質問者様のように長期間住んでいるケースは結構微妙で経年変化として処理できるケースが一般的ですが、大家側は原状回復費用をより多く請求するケースが多いようです。
金額が予想以上だった場合、専門業者などに依頼して交渉の上減額してもらう方法などもありますが個人的には１３年住んで敷金以内に原状回復費用が済むのでしたらボッタクリではないと思うんですよね・・・・
実際自分の家に住めばそれぐらいはかかるでしょうからね。
もし納得がいかない金額が出された場合具体的内容をもとにここで再質問してみるといいかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど、退去前にこちらで修繕する必要はないんですね。
長い期間住んだので、原状回復とはいかばかりかと
心配になっていましたが、なるほど納得致しました。