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退去時の請求について
先月末で6年住んだアパートを退去しました。幼稚園児が3人いたので壁に落書きとかはあったので多少は高いと思っていましたがあまりに高いので妥当か、おしえてください。 敷金は12万いれています。 家賃は6万、2LDKです。 ちなみに、退去する日は敷金以外で10万といわれていましたが3日後に15万くらいといわれ、最終的に敷金いれて314000の明細書が届きコロコロ変わるので信用できずにきます。 クロス張替え 単価864 和室 36m 金額31104円 LDK 77m 66528 洋間 34m 29376 洗面所15m 12960 建具 16m 13824 LDK床クッションフロアー 16m 単価3200 金額51200 和室畳替え 6枚 単価5400 金額32400 照明一基 12000 引き戸プラガラス一式 21600 クリーニング一式 43200 照明はかさにひびがはいってしまい、電気の着いたり消えたりは壊れていません。 プラガラスは1枚ひびがはいりました。1枚だけ色が違うとおかしいから全部変えるといわれました。畳は、ジュースをこぼしたシミが数箇所あります。フローリングは、もとから傷もたくさんありました。フローリング代も払う必要がありますか？ クロスも落書きがあると減価償却にはなりませんか？洗面所のクロスの剥がれなどは、経年劣化によるんじゃないかな？とおもってます。
- megu0808
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- 1beoedod
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クロスの張替えは通常の使用の範囲ならば、ガイドラインでは６年で経年劣化して残存価格は１円です。 全額負担はおかしいです。 クッションフロアも耐用年数があると思いますので、全額は変です。 照明器具も最初からひび割れがあるなら変です。 同じガラスがない場合は仕方ないと思います。 畳替え、クリーニングは特約で退去時に負担することが記載されていれば負担になりそうです。 特約がなければ負担する必要はないです。 その内容でしたら２万～１０万で済むように思います。 承諾のサインは容易にしないほうが良さそうな感じですね。
- gookaiin
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まず契約書を確認してください。退去の際の金銭的負担について書かれていれば、その分は払わなくてはいけません。 契約書に記載がなければ、通常の使用による損耗及び経年劣化による損耗は、大家負担となります。これについての具体的な考え方は、国土交通省の「賃貸住居退去の際のガイドライン」が一つの目安になります。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf ここには、壁紙の耐用年数は6年とあります。それを超えたならば、本来壁紙を代えるべきであり、賃借人に請求すべきではないと書かれています。
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８月に１２年住んだアパートを引き払ったのですが、下記のような請求が来ました。 しかも１０月８日に速達で到着し、１０月１０日までに支払えということでした。 ネットで６年以上の減価償却で１０％負担ということを知ったので、 それを不動産屋に話したところ、 経年変化の日焼け等には貸主負担ということはいっておりましたが、 タバコのヤニがあまりにもひどいので、経年変化には当たらないとのことでした。 こちらが主張した、６年以上１０％負担については断固として認めてもらえませんでした。 確かに一家３人でタバコをすっていたので、汚れていのはわかっていますが、 ほとんどが紙製品や石膏ボードですので、掃除すればするほどぼろぼろになるのはずですよね？。 それに１２年も住んだわけですから、通常の生活汚れだけでも、下記の内容になると思うのです。 こちら側としても、タバコのヤニと、それから退去時に立会いが出来なかったので、 １５％までは譲歩したのですが、断固としてタバコのヤニによるクリーニング代を主張してました。 電話ではこじれまくってたのですが、不動産屋のほうから裁判にかけると言われました。 もちろん裁判など初めてですし、どうしたらよいものかと困り果ててます。 こちら側としては敷金を全額返還してもらいたいわけではなく 最大譲歩でも、敷金で相殺してもらいたいのです。 写真等は無しなのですが、不動産屋のほうで、写したものを送ってくれるそうです。 それから契約書を紛失してます。 しかし電話では契約内容に関することは一言も言ってませんでした。 ヤニ以外での修繕請求は無しのようです。 ＊和室６帖ｘ２ 部屋の間仕切りは襖で２枚 天井は石膏ボードに紙クロス 和室の壁は細かい砂を吹き付けたようなもので壁紙とは思えない（？） １ 台所 壁クロス貼 旧クロス剥がし ゴミ処理費共 数量２４ｍ 単価１１５０ 金額２７６００ ２ 台所 天井クロス貼 数量１２．５ｍ 単価９００ 金額１１２５０ ３ 和室 壁クロス貼 数量３８ｍ 単価９００ 金額３４２００ ４ 襖張替え大 数量８枚 単価２８００ 金額２２４００ ５ 裏張替え 数量４枚 単価８００ 金額３２００ ６ 天袋 数量４枚 単価１４００ 金額５６００ ７ 和室 木部アク洗え 台所・洗面・トイレ木部OP塗り替え 一式 ５３０００ ８ クリーニング 一式 ４５０００ 小計 ２０４６５０円 消費税 １０２３２円 合計 ２１４８８２円 値引き ４８８２円 借主負担分２１００００円 敷金分 －９００００円 請求額 １２００００円
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転勤のため約4年近く住んだ３LDKのマンションを退去し、4ヶ月ほど経った昨日、これまでの不動産会社からファックスで見積書が送られてきました。退去時に大家さん、不動産やさんとの立会いにより「マンション退去時の原状回復」については話し合いをしましたが、なるべく敷金（約９万円の家賃の３か月分）でできないかと話をしたものの、折り合いがつかず後日、電話もしくはファックスで見積もりを送りますということになりました。 でも、昨夜送られてきたファックスでは請求金額９５万７０００円でした。金額に驚きすぐに不動産屋に電話しましたが留守電に切り替わっていました。 内容は三枚にも及び、細かくかかれているのですが、大まかに説明しますと、各部屋トイレ、玄関も含むクロス張替えのほか剥ぎ取りとその処分費、クッションフロアーの張替え（すべての部屋）、キッチンカウンター下壁と洋間入り口補修、リビングドア取っ手補修などすべての和室、洋間。ハウスクリーニング、畳やふすまの取り替え、玄関カードキーの設定交換費、他多数です。すべてをまとめてこの金額になりました。 我が家には小さな男の子が二人おり確かに、通常に使うよりはえらく汚くなってしまったかもしれませんし、時計を壁にかけましたし、リビングドアのガラスもひびを入れてしまったのでその辺は私どもで負担するつもりです。が・・・ こんな額をいきなり請求されても（しかも有効期限一ヶ月と書いてあります。）すぐに払えず困り果ててしまいました。消費生活センターへ行って相談したらよいでしょうが、そもそも、こんなに負担する義務があるんでしょうか？来週には定期を解約に行っこないとでしょうか・・・。
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