都市計画

質問

市から都市計画図を送ってもらいました。
とても大きな紙に、市全体が記されていてイメージが沸きません。
読み取れないほどに書き方が小さいです。

肝心な、私が家を建てるために土地が欲しい地域が、
市街化調整区域になっています。

私は当然、その地域をけっこう知っていますし、
クルマでも走っているのですが、家なんかかなり建っています。
皆が皆、地主でもなさそうだし、
どうして市街化調整区域なのか理解出来ません。

市の都市計画課に問い合わせましたが、明るい返答はありませんでした。

このような疑問を解決する策は何でしょうか？

回答No.1

noname#115004 · ベストアンサー

ご安心下さい。

貴方に理解できなくても、市街化調整区域は「市街化調整区域」ですから。

そもそも、市街化調整区域とは、乱開発から農地を守る為にあるもので、一般的には開発、建築が出来ない地域です。
大雑把に言えば、農家に縁のある親族等にしか、利用できない地域なのです。

近年、都市開発法が見直され、一部地域では、条件さえ整えば、全くの第三者でも開発許可が認可され、市街化調整区域に建築することが可能となりました。いわゆる第34条8号開発です。

市街化区域と市街化調整区域とでは、一本の線で区切られています。
意外と調整区域の付近の市街化区域で、大規模な開発が行われて、周囲が整備されている地域もあります。当然、市の政策として都市計画があり、区域分けされているのですから、市街化区域の方がより良い生活整備がなされる事も当たり前です。よって、何も心配なく住宅を建てたいなら、調整区域よりも、市街化区域の方が断然、外れは少ないのです。

また、地域によっては、未線引き地域といって、市街化、調整の線引きのされていない所もあります。この地域では、市街化調整区域とは違い、開発についても厳しい規制等はありません。

回答No.2

dr_suguru

＞肝心な、私が家を建てるために土地が欲しい地域が、
市街化調整区域になっています。

線引き前の宅地を購入しましょう。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu2.htm
理解できなければ、不動産屋と相談しましょう。

＞どうして市街化調整区域なのか理解出来ません。
＞市の都市計画課に問い合わせましたが、明るい返答はありませんでした。

昭和４０年代の出来事ですし、市街化と調整を決定した線引きを説明できる人はそういません。