- ベストアンサー
都市計画区域内のこと
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
都市計画区域内には ・市街化区域 ・調整区域 に分類され 市街化には用途指定がされています。 調整区域には用途区域が指定されていませんので 無指定(指定なし)です。 よって 調整区域の建築は 都市計画法第29条許可が 原則必要です。 ↓ http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S43/S43HO100.html#1000000000003000000001000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 (開発行為の許可) 第二十九条 都市計画区域又は準都市計画区域内において開発行為をしようとする者は、あらかじめ、国土交通省令で定めるところにより、都道府県知事(地方自治法 (昭和二十二年法律第六十七号)第二百五十二条の十九第一項 の指定都市、同法第二百五十二条の二十二第一項 の中核市又は同法第二百五十二条の二十六の三第一項 の特例市(以下「指定都市等」という。)の区域内にあつては、当該指定都市等の長。以下この節において同じ。)の許可を受けなければならない。ただし、次に掲げる開発行為については、この限りでない。 一 市街化区域、区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域内において行う開発行為で、その規模が、それぞれの区域の区分に応じて政令で定める規模未満であるもの 二 市街化調整区域、区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域内において行う開発行為で、農業、林業若しくは漁業の用に供する政令で定める建築物又はこれらの業務を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で行うもの ↓ http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0.htm
その他の回答 (1)
今日は cyoi-obakaです。 元来、用途地域指定は市街化区域内に指定されるものです。 従いまして、市街化区域内の無指定とは、用途地域指定のない区域となります。つまり、特段の用途地域指定はしないが、市街化区域内だから関係法令に準じて下さいヨ!と言った意味合いです。 よって、市街化調整区域は原則すべて無指定です(都市計画法13条7項)。 しかし、区域指定変更で、突然市街化調整区域になってしまった場所で、用途指定が残ってしまっている場合もありますが、これは単に事務処理の遅れです。 以上ですが、この回答で的得てますか?
お礼
ありがとうございます。 市街化区域の無指定 と 市街化調整区域だから無指定 と言う意味ですね!
関連するQ&A
- 区域指定の都市計画税
少しマニアックな質問ですが、よろしくお願い致します。 区域指定に住む場合、都市計画税は納税するのでしょうか。 都市計画税とは 「都市計画区域内の土地・建物に対する税金」 区域指定とは 「市街化調整区域であっても,一定の条件を満せば住むことができる」 ということで、区域指定区域は、市街化調整区域の中ですので、 都市計画区域ではありません。 ということは、都市計画税は払わなくていいんですか? そんなうまい話はなさそうなので、おそらく、支払うだろうな、 とは思います。知っている人がいましたら、確認させてください。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 都市計画区域指定地にトンネルがある場合の利用制限について
誰か詳しい方教えて下さい。 トンネルを計画していて、上側の土地が都市計画区域指定されている場所が あります。そこに砕石業者が採石場拡大をしようとした場合、トンネルを計 画している側では何か規制を設けることは可能なのでしょうか? トンネルから30mか50mまでは掘り下げることは止めるようにできると 聞いたことはありますが、それ以上になるとやはり開発を制限することが できないのでしょうか? ちなみに現地は山林で都市計画区域指定されているといえど、おそらく市街 化区域外で用途規制の無い場所だと思います。 だれか教えて下さい。
- 締切済み
- その他(行政・福祉)
- 市街化調整区域の集落内開発制度につきお伺いします。町の都市計画課に訊き
市街化調整区域の集落内開発制度につきお伺いします。町の都市計画課に訊きますと集落内開発制度指定区域内ですと、共同住宅は建てられないものの、簡易な店舗は建てられるとのことでした。 そこで、自己使用の居宅を建て、これを他人に賃貸することで収益活動を行うことは可能でしょうか。 何卒宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 競売で不動産購入を考えています。市街化調整区域や都市計画区域外無指定は土地の価値はあるんですか?それと再建築はできる?
競売で不動産を安く購入しようと思っています。 安い物件は市街化調整区域などが多いような気がするんですが、 市街化調整区域や都市計画区域外無指定は土地の価値はあるんでしょうか?それと再建築はできるのでしょうか? もしくは柱などを残せばリフォーム等はできるんでしょうか? どなたかよろしければお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 市街化区域かどうかはどうやって調べるのか?!
いつも勉強させていただいています。 今マイホームを検討中なのですが、住宅ローンを審査していただくのに「市街化区域および用途地域の指定がある非線引区域であるか、 市街化調整区域、用途地域の指定のない非線引区域、離島、保留地、仮換地であるか」を調べないといけないのですが、どうやって調べることができますか?! 教えてくださいお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 都市計画の見直し
都市計画法5条により都道府県は、都市計画区域について、都市計画に関する基礎調査として、人口規模、産業分類別の就業人口の規模、市街地の面積、土地利用、交通量その他国土交通省令で定める事項に関する現況及び将来の見通しについての調査を行うことを義務づけていますが、この調査結果により、例えば区域区分が見直されということも十分にありえるのでしょうか? といいますのは、知人がインターチェンジ付近の不動産を取得したのですが、現在市街化調整区域であるものの結構、付近に住宅(集合住宅もあり)が建並び道路もそれなりに整備されているいものですから、逆に市街化調整区域と言われてびっくりしたくらいです。
- ベストアンサー
- その他(法律)
お礼
ありがとうございました。