- ベストアンサー
隣地境界線付近に建物を建てる条項（民法第234条）って・・・
民法第234条第1項で、建物を建てるには、境界線から50cm以上離さなければなら ないとあります。 これは、いつ盛り込まれた条項なのでしょうか？ 我が家の土地だと思っていた場所を、 近所の人が「うちの土地だ」「更正図でもそうなっている」と言って目印のくい を打っていきました。 （大字区長とうちの親父と相手方の立会いのもと） くいを打たれた場所は、 ２５年前に別の場所に移動した小屋の基礎に沿ってです。 小屋の建設時に条項があったとすれば、民法違反であるし、 条項がないのなら、そこからは判断できないし、 そこらへんで「我が家の土地か」、よくわからないのかを判断できるのではない かと思いました。 条項が盛り込まれた年や、これに似た例など、 わかりましたら、教えてください。よろしくお願いします。
- echigo-jin
- お礼率85% (18/21)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- mii-japan
- ベストアンサー率30% (874/2820)
立会いで境界杭を打たせた時点で、そこが境界であることを認めてしまいました これを覆すのほとんど無理です （脅しとか、詐欺的な行為があったことが認められれば、取り消しが認められるかも知れませんが、証人立会いの下では、無理でしょう） なお、いわゆる公図といわれているものは単なる位置を示す図面で、境界裁定の証拠にはなりません なお、その土地の所有者が父上以外であれば、覆せる可能性はあります
補足
早速の回答、ありがとうございました。 >なお、その土地の所有者が父上以外であれば、覆せる可能性はあります ここの部分がうまく理解できなかったのですが、もう少し説明してもらえませんでしょうか？
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
結論から言いますと、 >そこらへんで「我が家の土地か」、よくわからないのかを判断できるのではないかと思いました。 判断出来ません。全く判断材料になりません。 >民法第234条第1項で、建物を建てるには、境界線から50cm以上離さなければならないとあります。 更に言えば土地の習慣があればこの規定にかかわらず習慣が優先するとなっているし、建築基準法と違い民法は強制規定ではないので、誰も異議を唱えなければこの規定は守らなくてかまいません。 >これは、いつ盛り込まれた条項なのでしょうか？ 現在の民法の当初から存在したと思います。だから明治に遡ると思われます。 ただ割きに話したようになんの目安にもなりませんので。。。。。
お礼
回答ありがとうございました。 確かに判断材料にもなりませんでした。 昔のことを知っている人から聞いていくことにします。
関連するQ&A
- 隣地との境界について
隣地の代理人の土地家屋調査士から連絡が来て、用地境界を確定させたいので立会して下さいと言われて現地で立会しました。 言葉にすると難しいのですが、図のように(1)と(2)のところに用地杭が建植されていいます。私はこの土地を買うときに(2)が隣地との用地杭だと聞かされていたのですが、代理人は(1)だと言います。 その理由は・・・ ○法務局にある図面は用地境界が一直線である。 ○私と隣地の前面の土地の持ち主達ＡとＢは、(1)で境界を確定させている。 ○前面のＡとＢの境界にはブロック塀があり、(1)はまず間違いない。 こういう訳です。 私からしてみたら、前面の持ち主たちＡさんとＢさんの境界は確かに(1)かもしれないが、杭が2本あるということは、(2)が私と隣地の境界を示すものではないかと思うのです。そうではないと、(2)の場所に杭を建植する意味がありませんので・・・ ちなみに、全く同じ大きさ・種類の杭で建植された時期も同じようですが、私も隣人もいつ建植されたのかは知りません。 法務局の図面の境界が一直線で、現地には2本の杭がある場合、どう処理するのがいいでしょうか？ アドバイスをよろしくお願いします。 －－－－－＋－－－－－－ 私 隣地 －－－－－(1)(2)－－－－－ ｜ ｜ 前人Ａ ｜ 前人Ｂ ｜ ｜ ｜
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 隣地境界
土地を購入し現在家を建築中（木造２階建て）です。上棟するやいなや北側の隣人より民法では50センチ離すようになっているから離すよう要求されました。土地は第一種低層住居専用地域です。ただし、土地購入時（隣人も同時期で新築）契約書には建築基準法を優先とするものとし50センチ以内に建つこともあると特約条項で定められております。もちろん、私は契約時に了承をし契約しました。隣人も同売主より購入しておりますので同特約条項が定められていることを確認しました。 我が家の北側の1階部分は境界より80センチ離しております。2階部分のある一部のみ（出窓ではありません）そこから45センチ突出しております。 隣人の主張としては、この契約書は売主との契約であって隣人同士の契約ではないため無効だとのことで50センチまで下がれ、です。私は、詭弁のような見解に唖然としました。言いがかりをつけられているようにさえ思えます。 建築基準法では隣地からの距離は定められておりません。だからといって、目いっぱいに建てようとしているわけでもありません。もちろん違反建築もありません。建築確認もおりています。 契約書に対するこの解釈と私は法的に間違っているのでしょうか、皆様のご見解をお聞かせ下さい。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地の法律に詳しい方教えてください
町内の道路拡張に伴い土地の測量をすることになりました。 36年前に名義変更した際に、測量師さんに境界線に杭を打って 頂いたようですが、今回新たに測量したところ、我が家のの土地 の方が、登記上よりも少ない事が判明しました。その当時に測量して頂いた 事務所に問い合わせたところ、名義変更の際は、測量しなくても 出来るので、両者の立会いの下で杭を打っただけだったようです。 登記上の土地の面積は正しい測量の下でしたわけではなく、 どうしてそうなっているのか、当時の人間がみんな亡くなっているので わかりません。我が家としては、昔の杭のままに自分の土地として 主張し、新たな登記簿に乗せたいのですが、相手方は今の登記上で杭を打ち直したいと 言っています。測量事務所では、立会いの下打ったわけだから、それで 登記してもらえるのではと言ってますが、書類も何もなくどうしたらいいのか わかりません。その土地は我が家の地続きの場所で、相手の土地は 我が家の先祖と地交換したということだけわかっています。 分かり辛いと思いますが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 境界線のごく近傍に隣家の建物が出現
我が敷地の北側境界線から２５ｃｍほどの位置に隣家の壁面と窓が我が家の北側の窓に面して立ち塞ぐ格好になりました。それによる被害の一つとして、我が家の北側の窓の一つはカーテンで閉め切る事になりました。 民法第２３４条には離隔距離の規定と規定を犯す場合は事前に相手側の承諾が必要とうたわれている事を事後になって他の第３者から知らされました。 離隔距離は民法の規定を明らかに犯しており、尚且つ事前こちらの承諾を得るためのアクションや挨拶は一切ありませんでした。 立地条件としては防火あるいは準防火の地域ではないので建築基準法の境界線に接近しても差し支えないとか言う条項は当てはまらず、民法が優先するものと理解しています。 そこで、下記について識者のアドバイスをお伺い出来れば幸いです、宜しくお願い致します。 １：民法が優先すると言う理解は正しいでしょうか？ ２：請負建築会社或いは隣家は離隔距離と事前承諾し と言う点で民法の定めを犯していると判断出来るでしょうか？ ３：事後であっても建築を請け負った建築会社にクレイムを付けるべきでしょうか？こちらが申し入れなければダンマリを決め込む積りのようです。 ４：建物は既に完成しているので民法に従うとしても取り壊しや位置変更は無理で損害賠償は請求出来ると言う理解は正しいでしょうか？ ５：相手の非を咎める為に考えられる対応策に苦慮していますが、例えば一筆入れさせるならどのような内容が宜しいのか？加えて損害賠償させるならどのようなペナルティを請求するのが妥当か？名案を思いつきません。具体案をアドバイス頂ければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 隣地の土地測量への立会人の対処法
隣の家の方から「今度、測量師を入れて敷地を正確に測るつもりです。隣接する土地との境界に目印の杭石を入れます。その時には立会をお願いします」と言われました。隣だけで正確に測って、残りが貴方の家の土地ですと言われても・・・。こちらも測量師をお願いしなければならないのでしょうか？ 立会いの際の対処法を教えてください
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 境界確認→建物解体→引渡し
不動産のことで質問します。 先日、隣地との境界確認後、建物を解体して引渡すという売買契約を 仲介業者として締結しました。 隣地との境界確認は済み、境界杭がない場所は隣地との立会いの上 新設をして、あとは境界確認書に捺印していただくだけとなりました。 （捺印することについて隣地の方は問題なく承諾していただいております） しかし、土地家屋調査士と隣地所有者のスケジュールがなかなか合わず、 捺印がいただけないので解体工事を着工できない状態でいます。 引渡し日が徐々に近づき、解体工事業者のスケジュールも考慮すると、 引渡し日までに解体が完了できない可能性があります。 解体のスケジュールを押さえたところで、 それまでに捺印できるかも分からず、期日までに契約内容どおりに引渡せるかも分からないので、 このまま話を無理に詰めるのではなく、 売主買主双方が協議し承諾していただいて数日ほど決済日を延期しようと考えてますが、 双方に問題がなくても引渡し日を延期することはタブーなのでしょうか？ また、こういう場合他に良い方法があれば教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 境界杭が無くなった
家を建築するため立会いのもと境界杭を打ちました 土地家屋調査士さんが行った正規の木杭で、写真も撮りました こちらは個人、相手は国交省です うちの工事より先に国交省は工事に入りキャタピラが走り回ったため 杭の場所がわからなくなってしまいました 現場の会社に言うと元に戻しておきましたと 赤く塗った木杭を打ってました この度、うちの工事に入る予定なのですがセットバックがぎりぎりで 建築指導科から「境界は大丈夫ですか？」と念を押されました なんだか抜いて打ち直せば敷地が広がるじゃん と思うようないい加減な杭が通用するのか疑問です 再度立会して、ともに認める正確な杭を打ち直すべきなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 民法第234条の建物とは?
表題の通りですが、民法第234条で言う「建物」とはどのようなものでしょうか? 不動産、動産の区分はないのか、基礎のない物置なども含まれるのかという疑問です。 民法はあくまでも一般法ですから、各地の都市計画法などの特別法の規制もかかわっては来るでしょうが、そのあたりも含めて判例等があれば、HPなど参考資料お教えください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 官民境の土地境界とフェンスの位置の食い違い。助けて
土地の境界で困っています。 土地は５年ほど前に中古住宅として購入しました。 自分の土地と隣接する河川遊歩道との間にフェンスがあって、フェンスまでが自分の土地だと思いこんでいました。 しかし、先日土木事務所が来て、フェンスを正確な境界線上に直したいと打診してきました。 土地を購入した時に貰った実測図では、やはり自分の土地はフェンスよりも１ｍ手前の様です。 なので、土木事務所の方が言っていることは正しいのかも知れません。 しかし、その実際の境界だと言われているところとフェンスの間にNTTの引込用に電柱が立っており、その設置費用が毎年当家に支払われております。そのため、フェンスよりこちら側が自分の土地だと思いこんでいました。 また、その当該土地には樹木が立っており、その剪定もこちらが行っており、土木事務所では一切やってくれていませんでした。 前の土地所有者もその土地は自分の土地と思いこんでいたようで樹木を植えたりしていました。、それを合わせると10年以上経っています。同じような境遇のお隣さんもそうだと思いこんでいました。 正確には土木事務所の言っていることが正しいのかと思いますが、調べたところによると民法162条2項や第177条というのがあるそうです。その観点からすると、どうなのでしょうか？ ちなみに、河川側の境界杭は存在せず、お隣さんとの民民の境界杭だけです。 （その民民杭を土木事務所が境界上にありますと言っています。しかし、河川側の図面には境界杭は表示されていません、民民境界杭ですので。） 河川の杭の距離は相当離れており、その２点を結んだラインが当家の敷地と認識していた中に食い込んでいる感じです。 不動産屋からもらった実測図では確かに敷地ラインとフェンスのラインとの間に距離がありますので、こちらが間違って使っていたということになりそうですが、実際の距離も書かれていませんので、アヤフヤです。 土地購入に際しても、境界杭立会をしませんでした。不動産屋からは土地は公図記載の面積ではなく現状での購入だと言われました。 自分の土地としてこれからも植物を植えたいと思っていたのですが、そこは舗装するとのこと。 もしそうなれば、残念でなりません。植えた樹木も引き抜くそう・・・。 どうかアドバイスよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございました。 法務局に行き、別件でしたが相談してきました。 更正図を、うまいこと加工され、その後、測量が行われ、登記も行われており、どうしようもない状況でした。 うちの土地が４８坪、買い取った隣の土地が２０坪、けれど更正図での見た目は同じ面積。更に隣の買い取った土地が３６坪。更正図を作成されたときにうまい具合にはめられたとしかいいようがないでした。 死んだじいちゃんが、しきりに「はめられた」と言っていたわけが判りました。 けれど、昔の話なので、誰に怒りをぶつけるわけにもいかず、あとは受け入れるしかないのかと思います。