- ベストアンサー
これって騙されてますか？自宅に住めますか？
mana79の回答
- mana79
- ベストアンサー率25% (1/4)
あのう、、勝手に一つだけ突っ込ませてください。不動産屋さん（Ａ）が落札したんですよね？Ａと知り合いＢが契約したんですよね？それは買戻しの特約ですよね？もし私が思うとおりなら、騙されてるのは騙されてますが、700万での買い戻しの特約での契約はできないので、無効です。買戻しの特約には500万円なら500万円でしか契約できません。ただし、今回は競売でという事なので、買戻しの特約での契約解除もしくは見直しは難しいかもしれませんが、2年後という契約なので、何らかの停止条件付での特約付の賃貸及び買い戻し契約ですね。専門家に相談すればその契約の無効性を主張できるかもしれません。 また1に関しては可能２は有効３不動産屋のローンはやめたほうがよいでしょう。４、可能
関連するQ&A
- 契約書について
入居を1月末に控えて不動産業者に不信感を抱いています。 誰かアドバイスいただければ幸いです。 この１月末に初めて一人暮らしをすることになりました。 １月に入ると家賃があがることが多いからといわれて ドタバタと12月24日に手付金（1万円）を入れて、 12月27日に敷金（3ヶ月）礼金（1ヶ月）を入金しました。 入金する27日になって、不動産から電話があり、 別途、設備維持費が初回1万円が必要なので それも併せて入金してくださいといわれました。 私もなんだそりゃ。と思いましたが、年末で時間もなかったので、 そのまま1万円を追加して入金いたしました。 （その場で不動産屋の領収書をいただきました） その後「建物賃貸借契約書」を頂き、 目を通して保証人と私の印鑑をして契約終了→入居 となる予定なのですが、この「建物賃貸借契約書」を目を通すと、 賃貸条件のところに賃料、管理費（共益費）、敷金、保証金、権利金（礼金）という欄があったのにも関わらず、 賃料、管理費→（駐輪代の金額）、敷金は記入されているのですが、 支払った権利金（礼金）が記入されていなくて、 設備管理費の1万円もどこにも記入がありませんでした。 貸主には礼金、設備管理費は実際には発生せず、 不動産に流れているというのは考えられますか？ 不動産に問い合わせると減価償却費に入るものだから 記入しないでも問題ないんだとかいわれました。 こんなことありえるのですか？ このまま払ったまま入居しないといけないのでしょうか。 契約書だけでなく、物件に対して質問をしても 間違ったことを伝えてきた不動産業者も信頼できなくなっています。 変更することって無理ですかね・・・。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古ビルを買います。入居しているテナントの契約や敷金について。
知人が中古ビルを買おうとしています。 テナントとして飲食店が入っています。 購入の条件として不動産屋から、半年以内に立ち退くとの念書を書くといわれました。 現在交わしている賃貸契約は、建物の所有者が代わったときには、継続するのでしょうか？ 退去するときには敷金を返済しなくてはならないと思いますが、敷金を預かっている不動産屋から、敷金を貰うことはできますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建物賃貸借契約の敷金について（長文ですいません）
ちょっとややこやしいお話なのですが、よろしくお願い致します。 Ａ（賃貸人）とＢ（賃借人）の間で建物賃貸借契約があります。 １０月中にはその契約を解除しようと考えています。 ここでちょっと問題がでてきたんです。 もともと更地はあり、この更地をＡが借りました。 更地にＡが建物を建て、その建物をＢに貸したという 契約なのですが、建物のお金は(2)にある ＢがＡに支払った敷金で建てたようなのです。 それでＡに解除を申しいれた所、更地にして返して欲しい と言われたのです。 そうなると建物の解体などでお金がかかりますよね。 それでＢはＡに支払った敷金を全部とは言わないが 返却して欲しいと言ったのです。 そしたらＡは敷金の事はは知らないと言ってきたのです。 いったいどういう事なのでしょうか？ 下記に契約書の内容を一部書きます。 Ａはその所有する建物をＢに賃貸した。 (1)賃貸借の期間は２年間とする。 この場合２年を過ぎるとどうなるのでしょうか？ (2)賃貸敷金としてＢはＡにお金を支払った。 契約を解除したらある程度の 敷金は戻ってくるのでしょうか？ (3)賃貸借契約満了後又は賃貸借契約解除後は、本件建物を 原状に回復し明け渡さなければならない。賃貸借期間満 了後又は賃貸借契約解除後本件建物の明け渡しに至るま では、１ヶ月賃料の倍額の金員をその日数に応じて賠償 金として支払うものとする。 原状に回復にかかった費用は、自己負担ですか？ 賠償金とはどういう事で？ その他賃料として毎月一定の金額を支払っています。 一度支払いが出来なかったのですが、これはなんらかの ペナルティになるのですか？ 結局建物は今現状、誰の物なんでしょうか？ ご意見よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋によって礼金が違うのはなぜ？
気に入った物件があり、「敷金２礼金１」で契約寸前です。 ですが、ネットで調べると他２店の不動産屋で「敷金２礼金０」となっていました。 これらは確実に同じ部屋です。 これを見たと言って、今から「礼金０」の交渉は可能ですか？ 本当に大家さんへの礼金の問題なら交渉してもらえるのかもしれませんが、 今回頼んだルートは不動産屋が２件絡んでおり（大家→Ａ不動産→Ｂ不動産→借主） その分の上乗せだとしたら、たぶん無理かなと思います。 10万円以上になるので諦めきれず、カラクリが知りたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 自宅を貸しているが出てもらいたい
仕事の都合で自宅（ローン支払い中）を６万円で貸家にしていました。 このたび急な事情により自分たちが自宅に戻ることになったのですが、 12月から新しい方が入居したばかりです。 契約は不動産屋さんを通した普通の二年契約です（今回調べてみて いろいろな契約方法等があったことを知り後悔しています）。 ご迷惑をかけて申し訳ないとは思うのですが、私たちも他に住む所がなく 困っています。こういった場合どのような対処法があるでしょうか？ 私個人としては、敷金礼金（１８万円）はそっくりお返しし、退出までの 家賃（３月中には出ていただけるとありがたいです）はいただかない ことにして、おわび（立退き料）として退出の際に３０万程度 お渡しする、ということでお願いできたらと思っているのですが。 または、自宅の学区内で（小中学生の子供が三人おります）私たちが しばらく賃貸を借りて住むという方法も考えたのですが、入居者の方が いつごろ退出なさるかはわからない状態ですので、長期にわたれば 経済的に厳しく、子供三人にペットがいるためそうそう賃貸も見つから ないのではとも思います。 立ち退き料は、今後不動産屋さんを介して入居者の方と話し合っていく しかないとは思うのですが、経験者の方、詳しい方のご意見をいただけ たらありがたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産トラブル 重要事項説明と契約書内容相違
昨日、気に入った賃貸物件が有り、申し込み＞手付金支払い＞重要事項説明書に捺印＞敷金・礼金・家賃の支払いまで済ませました。 本日、届いた建物賃貸借契約書を確認したところ、 重要事項説明書に【契約年数２ヵ年】とあったものが、 １． 【建物賃貸借契約書の表紙】 ・更新年数：１年更新 ・原契約日：平成２１年２月１５日 ・契約期間：平成２２年２月１５日～平成２２年２月１４日 となっていました。 明らかに内容に相違があり、不動産会社に質問したところ重要事項説明書の記載が間違っており、建物賃貸借契約書が優先されると説明されました。 当然納得できず、解約したいと考えておりますが、この場合は支払い済みのお金は全額払い戻してもらうことは可能なのでしょうか。 以上、回答をお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 今月中に引越し（資金がない！）
全くどうしようもない質問なんですが、どなたか答えていただければ幸いです。 実は訳あって、今月中に引越しをしなくてはいけなくなりました。 しかし、敷金や礼金などのまとまった資金がない為、 非常に困っております。 仕事はしていますので、家賃は8万円くらいなら払えるのですが、 最初に支払う6か月分近い資金が用意できなくて困っています。 身内もいる訳ではないので、親戚からお金を借りることもできないのですが、 不動産屋に相談したりすれば、毎月、ちょっとずつ敷金や礼金を上乗せして支払う形とかも取れるのでしょうか？ 他に何かいい考えなどありませんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
ご丁寧に回答ありがとうございます。補足ですが、ここで言う落札したのは「不動産屋」で、「A」さんが落札された側です。買い戻しは、2年前に交わした建物賃貸借契約の時に別紙に「念書」として付加されたものです。建物賃貸借契約を交わしたのはAさんですが、念書だけは失踪中のAさんの旦那さんがサインをしています(なぜかサインだけで印鑑等は押されていない)。2年前に賃貸借契約をして、今年9月でその2年がきています。また不動産屋は11月中に買い戻し用ローンの一部をとにかく入金してくれと急かされています。度々お尋ねさせていただきますが、 １．ローンの一部を払い込んだら、容認したことになってしまうのですか？ ２．買い戻すのを辞めて、借家に移る決心ができたので、できれば買い戻しをしたくはないのですが、Aさんの旦那さんがが交わした念書の約束を破棄することができるのですか？ ３．不動産屋と直接取引になっている為、法律や専門用語ばかり使ってすべてがいいなりと言うか言いくるめられてしまいます。Aさんはただの一般人です。何か保護、もしくはこの間に入ってくれる業者さんとかっているものなのですか？ 大変お手数ですがよろしくお願いします。 Aさんも普通の生活がしたいだけなんです。特に贅沢を望んでいるとか儲けたいとかそう言う話ではないのです。よろしくお願いします。