- ベストアンサー
賃貸借契約について
自己所有のアパートを建て、知り合いに貸す予定でおります。何の免許も（宅建）も持っていないのですが、私と知人との間で賃貸借契約をかわすことは可能ですか？その折、礼金や敷金なども貰うことは可能ですか？よろしくお願いいたします。
- kikawamina
- お礼率100% (8/8)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
貸主が直接賃貸するのは宅建業法にいう宅建業に該当しません。 従って、免許なしに賃貸業は可能ですが、礼金、敷金の件で 注意しなければいけないのは、敷金は2通りあり、賃貸料の担保として 預かるつまり、解約時に返還することを契約に明記するものは、預かり金として不動産賃貸収入として課税されることはありませんが、いわゆる保証金で借主に返還しないものと礼金は課税の対象になる可能性がありますのでその点はご注意された方がよろしいかと思います。ご質問の趣旨から少しはずれたかもしれませんが、以前、オフィスビル賃貸をやっていたので経験上、ご案内しておきます。
その他の回答 (2)
自己所有の不動産を賃貸する場合には、宅建業の免許は不要です。 （賃貸の仲介には免許は必要です） 契約も敷金などの受領も可能です。 知人であれば、何ら問題ないしょう。
お礼
安心いたしました。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 賃貸借契約についてです
賃貸借契約についてです。不動産屋と賃貸借契約を結んでいましたが、突然大家さんがあらわれ、不動産屋と大家さんの間の契約は解消したから来月からの家賃は不動産屋が指定した口座ではなく、大家指定の口座へ振り込むように言われました。 大家さんと不動産屋の間でいろいろあったのでしょうが、私は賃貸借契約を不動産屋と結んでいるので、まずはこの契約をどうすれば良いのか、契約を破棄する必要があるのであればその際にはどういう手続きをとったら良いのか、次に敷金や立ち退きの際の条項などはどうなってしまうのか、など何がリスクになるのかわかりません。 具体的に今後どうしていったら良いのか、どなたかお教えいただけないでしょうか・
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸借契約について
現在、マンションの１室を借りております。 このマンション自体が競売になったようで、 先月マンションの所有者が変更になりました。 新しい所有者から新しい賃貸借契約を求められました。 内容は以前の契約を踏襲しているとのことです。 ちなみに、当マンションの抵当権設定後から賃借していますので、 敷金が戻らないこと、新しい所有者が「出て行け」と言っても、 ６か月は猶予されることはわかったのですが、 前の所有者と交わした契約はどうなってしまうのでしょうか？ この場合、契約解除となるのでしょうか？ そうだとしたら、それは民法？借地借家法？ どこに明記されているのでしょうか？ 保証人になってもらう人への説明もしたいですし、 何より、自分自身、はっきりしたいので、 わかる方がおりましたら、教えていただければと思います。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 確定申告時の賃貸借契約書の提出について
初歩的なことだと思いますが、どうぞお付き合い下さい。 確定申告時の賃貸借契約書の提出についてなのですが 家賃収入を得ている際、敷金・礼金等の内訳が分かる書類を提出するかと思いますが その際は、賃貸借契約書のコピーを提出するのでしょうか？ 出来れば、賃貸借契約書ではなく通帳のコピーなどが良いのですが。 どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 賃貸借契約の解除で差し押さえ敷金は？
大家です。 借主から預かっている敷金が税務署に差し押さえられています。 このたび、借主との間で賃貸借契約を解約することにほぼ合意しましたが、差し押さえられている敷金の扱いはどうなるのでしょうか。 もともと借主に返却する敷金なのですが、どのように対処すればいいでしょうか。 困っています。どなたか教えていただけませんか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- アパートの賃貸借契約における重要事項説明について
このたびアパートの賃貸借契約をすることになりました。 詳しく分からないので教えていただきたいのですが、 契約の前には重要事項説明が行われると聞いていました。 しかし説明がないようなので不動産業者に聞くと、 「貸主が当社なので宅建業法上、重要事項の説明義務はありません」との回答がされました。 これは間違っていないのでしょうか？？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 建物賃貸借契約の敷金について（長文ですいません）
ちょっとややこやしいお話なのですが、よろしくお願い致します。 Ａ（賃貸人）とＢ（賃借人）の間で建物賃貸借契約があります。 １０月中にはその契約を解除しようと考えています。 ここでちょっと問題がでてきたんです。 もともと更地はあり、この更地をＡが借りました。 更地にＡが建物を建て、その建物をＢに貸したという 契約なのですが、建物のお金は(2)にある ＢがＡに支払った敷金で建てたようなのです。 それでＡに解除を申しいれた所、更地にして返して欲しい と言われたのです。 そうなると建物の解体などでお金がかかりますよね。 それでＢはＡに支払った敷金を全部とは言わないが 返却して欲しいと言ったのです。 そしたらＡは敷金の事はは知らないと言ってきたのです。 いったいどういう事なのでしょうか？ 下記に契約書の内容を一部書きます。 Ａはその所有する建物をＢに賃貸した。 (1)賃貸借の期間は２年間とする。 この場合２年を過ぎるとどうなるのでしょうか？ (2)賃貸敷金としてＢはＡにお金を支払った。 契約を解除したらある程度の 敷金は戻ってくるのでしょうか？ (3)賃貸借契約満了後又は賃貸借契約解除後は、本件建物を 原状に回復し明け渡さなければならない。賃貸借期間満 了後又は賃貸借契約解除後本件建物の明け渡しに至るま では、１ヶ月賃料の倍額の金員をその日数に応じて賠償 金として支払うものとする。 原状に回復にかかった費用は、自己負担ですか？ 賠償金とはどういう事で？ その他賃料として毎月一定の金額を支払っています。 一度支払いが出来なかったのですが、これはなんらかの ペナルティになるのですか？ 結局建物は今現状、誰の物なんでしょうか？ ご意見よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸借契約書の管理について
ビルを複数所有していまして、賃貸借契約の管理もしているのですが、各入居者との賃貸借契約の期限の管理が漏れてしまうことが多く、いつの間にか契約が切れてしまっているといったケースで揉めてしまったり、過去の出来事で言った言わないの話で揉めてしまったりすることが多く困っています。 一般的にはどういった方法で皆さん管理をされていらっしゃるのでしょうか？Excel等で上手く管理出来ますか？何か有効なシステムを構築されている等の事例がありましたら、是非教えて欲しいです。お金はそこまでかけられないので、格安で出来ることがあれば嬉しいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地賃貸借契約書について
こちらに質問をさせていただくのは初めてですが,宜しくお願い致します！ 土地賃貸借契約書について、教えてください。 （契約内容） (1)月々の賃借料\170,000 (2)敷金など返還されない金額はない (3)会社と個人間の契約で、本契約書を2通作成の上、 それぞれ1通ずつ所有している。 ・・・このような契約内容なのですが、教えていただきたいのは、 (1)それぞれ双方の契約書に貼付した印紙に押す,割印（消 印）は、貸主と借主双方のものが必要になるのか？ 契約書を作成するのが初めてで,よくわかりませんでしたので宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地賃貸借契約書の印紙について
以下の内容の土地賃貸借契約を結ぶとき、契約書に貼る収入印紙はいくらになるのでしょうか？ 国税庁のHPを見ると、金額の定めがないとして２００円で良いのではないかと思うのですが・・・。 (1)契約期間は４０年 (2)地代は１５万円／月（但し、３年に一回の頻度で見直し） (3)権利金の支払はなし (4)その他、敷金、礼金の類の支払もなし 宜しくご教示ください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
税金のことは考えておりませんでした。ご回答ありがとうございます！