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都心の高層マンション購入の悩みとは?
- 都心の高層マンションを購入しようと検討していますが、方角や価格、将来の貸し出し可能性などで悩んでいます。
- 利便性(立地)を重視し、価値がある物件を予算内で購入したいと考えています。
- さまざまな角度からのアドバイスをお願いします。
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補足
再度のご回答を感謝いたします。知識経験豊富な方なのでしょうね。とても参考になり嬉しいです。 ====実は都心の物件と申しましたが(←記載ミス?かな)、現在検討しているのが横浜のみなとみらい地区のものでした。駅から3分以内の大きなTWINタワーになる物件です。元々横浜生まれ&育ちなので、都内で探そうという気持にはまずなれず、横浜の中心部ということで探しています。(所謂田園都市線沿いのベッドタウンも環境は良くてすきなのですが、やはり今後の供給過剰を考えたら、市内でも思いっきり利便性があり中心部に行かないとと思いまして・・。)投資的価値もある物件ということで考えればやはり割り切って都内で探すのが良いのかもしれませんが・・・。 さてアドバイスに従い、坪単価を計算してみました。 A)北向き 63m2 2LDK 16F 坪単価212.6万 B)東向き 66m2 2LDK 10F 坪単価219万 C)東向き 73m2 2LDK 9F 坪単価215万 (あまり金額等露骨に書くのに躊躇してしまいまして・・すぐ計算で分かりそうですが金額は伏せてみます(苦笑)。。) ざっとこんな感じが候補に上がっています。平米数にこんなに幅がある段階なので結局はまだ自分の希望が明確にならないうちに、販売スケジュールが進んでいってしまたという状況ですね。ただ、もし都内の物件であれば、おっしゃるように今後もいくつも同じような高層物件が出てくると思いますが、このみなとみらい地区に限っては、市の計画で人口規制?のような構想があるらしく、現在他の業者が同時期に販売している3棟の高層物件を合わせた合計5棟が販売終了してしまうと、もうそれほど大きなものは立たないだろうという予想(業者の話)もあり、そういう意味ではこの地区に住みたいという希望をもっている人間にとっては希少性?がある気がします。それで、少々焦っている次第です。====以上、もう少し具体的な情報を報告させていただきました。もしyamadanaokakashi様が横浜地区にも見識がある方でありましたら、また何か上記をふまえたアドバイス頂けると有りがたいです。