賃貸の入居者審査って何？

質問

不動産の賃貸について、貸す側なのですが、ご存じの方に教えていただけると助かります。
転勤中に自宅を貸しに出そうとしているのですが、不動産屋との入居者を捜す契約で、「入居者の募集及び審査選定を行う」という言葉が書かれています。
このうち審査選定とは具体的には何をすることなのでしょうか。
私は不動産賃貸のプロではないので（もちろん自分なりの勉強の必要性は認識）、年収や保証人が入居申込書を持ってきて、「この人と契約してよいですか」とだけ聞かれても、なかなか判断できない場合があると思います。
例えば、専門家の目で大丈夫そうな人なのか、不動産屋としての独自の基準での判断を示したり等のアドバイスは期待できないものなのでしょうか。
もちろん、私が了解した後に、手続きを進め、所得証明書が申込書に書かれている数字と一致したり、保証人が実在するかどうかを確認することはその一部であると思います。
よろしくお願いします。

回答No.4

tenfu · ベストアンサー

業者ですが、そりゃあなたが審査するのはムリがあると思いますよ。その辺の線引きや家賃・保証金交渉などの範囲をじっくり打ち合わせ、ある程度幅を持たせてもらうとうちらは仕事しやすいです。

何より貸主さんの代理人という立場で
先方の借主および借主側業者と交渉し仲介するのが私たちの仕事。

私達は交渉人Negotiatorである前に仲介人Mediatorなのであって、あなたとあなた側の業者が一枚岩でなければいけないと思います。

審査選定とは職歴や業種や保証人の厚さ、保証人を偽っていないか(保証人を仕立て上げる保証会社など)
などなど「こけた時」のリスクを第一に考えます。
そして必要なら保証人の追加や、それでも保証が薄いなら家賃保証会社への加入なども検討にいれたりします。

端的に申しますと
1.ほとんど私がやるから客引きだけでいい。要らぬ金は払いたくない。
2.なにぶん心配なので少しお金はかかってもお任せします。もしこけてもキチンと回収しに行きますよ～
のどちらかでしょう。

参考URL：

http://www.nihon-safety.co.jp/index.html

お礼

ありがとうございます。こちらの少ない知識で保証人の収入証明とれるのかと聞いたらそれはできないですとかつれない返事だけないので、No.4さんのようなお答えをいただけると、自分はそう間違っていないのかなと思います。自信もって業者にも話をしたいと思います。

補足

この会社は、料金は高いし、社としてもあまり熱心ではないのですが、マンションの販売をした会社の兄弟会社＋管理会社なので、多少無理が利くだろうと思ってお願いしたところです。全く初めてのことなので、多少のお金がかかるのはやむを得ないと考えました。でも、客がきてもいい人そうでしたよといいながら、実は本人は会っておらず、借り主側の業者だけで入居者借り主に対応していたり、申込書の内容を聞いても適当な返事をして、実際は違っていたり、とかちょっと困ってしまいました。

回答No.3

noname#11216

まずは収入と保証人、次は過去に公共料金やその他支払いの遅延や滞りがあるかどうかでしょう。

職業でいうと水商売系、風俗系は敬遠されると思います。

お礼

ありがとうございます。その辺りを調べていただけるのであれば、いいのですが。再度確認してみます。

回答No.2

lemonbarm

審査基準は各社まちまちです。

賃料をクレジットカードからの引き落としで行っていいる場合は、カード会社の正式な審査が入りますが（ブラックリスト等）一般の不動産会社ではどんなに大きなところでも、個人信用調査は行えません。（但しその不動産業者が金融業の免許も収得していて、信用調査が可能になっている場合は別です）
従って、勤め先への在職確認や、収入証明で個人の賃料支払いが問題無いか、また住民票・印鑑証明等を事前に預かっておいて、何か問題が生じた場合の対応が可能な様に準備しておきます。

どんな会社に勤めている人でも、どんな人柄の人でも今後状況が変化するのはあたりまえの事ですから、その不動産業者に問題が生じた場合どういった対応を取ってもらえるのかをちゃんと確認して、管理委託契約を結ぶのであればそれを書面にしておいてもらうのが良いでしょう。
また、賃料未払いなどが発生した時のために、賃料保証（保険）に借主には必ず加入してもらうことを義務づけてもらうのも良い方法だと思いますよ。

お礼

ありがとうございます。各社基準はまちまちということは、会社ごとに審査項目はあるのが普通なんですね。不測の事態についてはその対応を書面に記してもらうことを考えてみます。

回答No.1

gotaro-m

収入面や保証人のことがクリアできれば、あとは最終的には「人柄」だと思います。

ちなみに妻の両親が、アパート、借家を持っているのですが、審査は不動産屋に任せているみたいです。それは大家である妻の両親が不動産屋さんの「人柄」がいいから、怪しそうな人は不動産屋が判断して断ってくれているからだ、と言っています。また、その不動産屋さんも入居審査は厳密な審査基準を設けていて、審査は、別途、審査機構に申請して厳密に審査しているそうです。

任せる不動産屋もあなたが信頼できる業者かどうかも見極める必要がありそうですね。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
審査について、最終的な判断は私の方でしたいとは思っている（全権委任だとさすがに不安）のですが、申込書のほかは交渉を進めるかどうかだけしか聞いてこない（聞いても特段の情報はくれない）ので、私のにわか知識で対応せざるを得ない状況です。やはり人柄ですかね。改めてそう思います。