- ベストアンサー
賃借人の死亡！
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
相続人に固定資産税の通知も行くと思いますし、必要ないなら相続人が家を取り壊して更地にするべきです。 家をそのままあなたがもらうとなると、贈与になる可能性もありますし、そうなると贈与税もかかります。 いくらかで、あなたが家を購入し、登記の名義を変更して、それから取り壊しても良いでしょう。 購入と同時に取り壊したことを法務局に申請することもできます。 もちろん、相続人の名前で取壊工事を発注してもらい、あなたが支払うというのなら、相手は喜んで同意してくれるのではないでしょうか。 勝手に取り壊したりすると、相続人やその関係者が権利を主張したらあなたに賠償の責任が起きてしまいます。支払はともかく、相続人の名前で取壊と滅失登記をやるのが良いですね。
その他の回答 (1)
- belle_isis
- ベストアンサー率61% (19/31)
贈与と認定されないように代金を支払い、登記名義を書き換え、それから取り壊す ・・・などという面倒な手続きは必要ないと思います。 賃借人の死亡により、賃貸している土地の上にある建物の所有権は相続により 法定相続人に移転しています。そして、その所有権の移転には登記は対抗要件にすぎません。 相続人は登記なくして相続財産の処分行為をすることが出来ます。 法定相続人全員に、所有権の放棄書に同意をもらえば良さそうですが 法定相続人全員が所有権の放棄をした時点でその建物は「無主の不動産」になり 自由に取り壊せそうですが、「無主の不動産は国庫に帰属する」という民法の条文に抵触します。 ですから、相続人全員に相続財産である家の取り壊しの同意書を、もらえば 家を購入したり、登記についての登録免許税などの余計な支出は必要になりません。 それでも、家の取り壊しの費用は結構な額になるのではないでしょうか。 この費用の負担については、あなたが負担するなら問題ありませんが 相続人に負担してもらおうとすると面倒になると思います。借地権の問題がありますから・・・
関連するQ&A
- 賃借権について教えてください。
先日、借地権（賃借権）のある土地を相続しました。今まで知らなかったのですが、この土地上には賃借人の所有する建物があり、所有権登記もされています。この建物の名義は入居家族のご主人でしたが、ご主人が亡くなり奥さんが相続をしました。賃貸借契約（20年間）は昭和26年ごろにご主人の名義でされていて、1回目の更新はされていますが、2回目の更新は法定更新となっています。つまり、ご主人の名義の契約のままになっているようで、現状、建物所有者と賃貸借契約者が異なっている状況となります。 地代は毎月支払われているようですが、その賃料もかなり安くなってしまっています。 現在、この家には誰も住んでおらず、私としては土地を有効活用したいと考えているので、土地を返して欲しいと思っています。 この場合、土地の返還は、法的に問題ないものでしょうか？ どなたか、ご教示いただけますと幸いです。 何卒、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 低圧太陽光発電 賃借権の登記
２０年土地を賃借して法人名義で太陽光発電設備を作ります。 その際、土地の賃借権を登記しますがそれについて、詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。 地主さんは高齢の為、当方（法人名義）で委任状を頂いて登記手続きをしようと考えていますが、(1)もし司法書士さんへ依頼する場合、賃借権の登記手続き費用はだいたいおいくらくらいでしょうか？（ちなみに２筆です。） (2)賃借権の登記に関する費用（司法書士代と登録免許税）は一般的にどちらが負担するのでしょうか？（地主さん、借主、それとも折半？） (3)借地権設定の登記の申請は郵送でも受け付けてもらえますか？ (4)登録免許税は不動産価格の１０００分の１となっていますが、この不動産価格はどこで調べられますか？ (5)融資先の方に、賃借権の登記をしないと借地借家法が適用されないといわれたのですが、 当方の理解では低圧太陽光設備の為に土地を賃借しても建物所有が目的ではないので借地借家法はそもそも適用されないと考えていたのですが当方は間違っていますか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 賃借権の譲渡の第三者による交渉
土地と建物（建物は登記なし）を借りている賃借人が賃貸人ともめているとします。 賃借人がたとえば高齢や病気などにより、賃貸人との交渉を行う際、いずれ、賃借権などを譲渡する予定の相手ですが、この第三者が代理人として、もめていることや、譲渡の件、もしくは買い取りの件などの交渉はできますか？ 可能なら委任状などのフォームがありましたら教えてください。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 母の死亡に伴い共同名義の土地の相続手続きについての相談です。
母の死亡に伴い共同名義の土地の相続手続きについての相談です。 固定資産評価証明等請求書の提出で、問題の土地は８月に死亡した母とすでに死亡した弟（弟に未婚で親族はありません）と私の３人名義です。 相続人は私一人です。 質問は、提出用紙に「必要な場合は証明を添付します」の項に「共有者氏名表」とあります。 これは共有者の氏名及び持ち分を記載するとと書いてありますが、これは何を添付するのでしょうか。 登記簿には３名の名前と持ち分が記載されていますがこれのコピーか何かでしょうか。 プロに任せた方がの意見もありますが、自分でやってみたいと思っています。 どうぞよろしくご指導下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記名義人が死亡した場合の処理について
土地建物の登記名義人が死亡した場合、登記名義の変更はどなたがやるべきものなのでしょうか？放っておいても、つまり死亡した被相続人の名義のままにしといても問題無いのでしょうか？ 不動産登記法上では、どのように規定されているのでしょうか？ どなたかお教え下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続登記 （父の相続登記未了のまま母が死亡）
父名義の土地がありその土地の相続登記をする前に母が亡くなりました兄弟は３人で私が遺産分割で相続しますが登記はどのようになるでしょうか？ 父平成９年死亡 母平成２３年死亡
- 締切済み
- その他（法律）
- 親の土地の登記について
父親が高齢で痴呆で寝たきりになり 父親名義の土地の登記等の書類が どこにあるかわかりません。 父親が死亡したときに相続等で 必要になると思い今から必要な物を 今調べてそろえようと思います。 どこで何をすればいいのか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 父の死亡後の土地・建物の登記の件ですが、
父の死亡後の土地・建物の登記の件ですが、 土地・建物の名義が父で、兄の家を建てる際に担保に入っています。 担保に入っていても、それぞれ登記変更はできますか？ 例えば 土地は兄/建物は自分などというような感じです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 死亡後12年相続手続きしないと？
１２年前に祖父、４年前に祖母が亡くなりました。 その際財産は祖父母が住んでいた家と土地だけ （生命保険、預貯金はなかったそうです。）でした。 祖父が亡くなったときに一部の土地は祖母名義に なり、その他の相続人（祖父母の子供６人） の相続は面倒だったのかうやむやにしていたそうです。 そして祖母が亡くなった際に土地と家をどうするか 話し合ったのですが、相続人の一人がこの土地を 売りたくないと言い出し遺産を分割することを 拒否してしまいました。 その後だれも相続手続きをしようとせず、土地と 家は祖父と祖母の名義のままで12年間ほったらかし になっていたそうです。 このような場合、これから通常の相続手続きを行う ことはできるのでしょうか？ （遺産分割協議や土地の移転登記、名義変更など） ・固定資産税評価額？は約７００万円だったそうです。 ・遺言状はなかったそうです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
