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父の死亡後の土地・建物の登記の件ですが、
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質問者が選んだベストアンサー
＞所有権（家屋）の移転を自分にした場合、もしも兄がローンを払えなくなった（生存していて）場合、 家屋の差押え（？）以外に私の預貯金にも影響があるのでしょうか？ 返済ができなければ、債権者である銀行は抵当権の実行、すなわち差押さえ⇒競売になります。返済が厳しいのなら、そうなる前に売却して精算すべきですね。質問者様が担保提供だけでが保証人になっていなければ、担保物件は処分されても預貯金は関係ありませんし、請求されることもありませんよ。
その他の回答 (3)
- h2yasi
- ベストアンサー率45% (9/20)
お兄さんのローンの保証人になっていなければ、抵当権の範囲以上には取られません。 お父さんの借金の場合は、土地建物を相続する時は借金も相続しなければなりません。
お礼
回答、ありがとうございます。 父は、兄のローンの連帯保証人になっていたようです。 名義変更した事を銀行に伝えた時に、父がなっていた保証人の件も こちらへ言ってくる可能性はあるという事ですね。 少し、考えたいと思います。
父上の死亡による相続は。妻１/２．子が１/２です。この数が多い場合は１/２を等分割します。 担保物件の相続と現金有価証券の相続については、相続を経ても担保権の効力には影響ありませんので、負債も相続することになります。
お礼
ありがとうございます。 登記変更ができる事がわかりました
- tesshie
- ベストアンサー率40% (70/175)
銀行員です。 相続登記を含め所有権の移転は、乙区（抵当権）の有無には関係なく可能です。 お兄さんが借入をしている金融機関に事前に報告するのがマナーですね。移転手続き完了後でもいいと思いますが。 報告の際は移転後の謄本をお持ちになってください。
お礼
簡潔で、わかりやすい回答、ありがとうございます。 もうひとつ教えて下さい。 所有権（家屋）の移転を自分にした場合、 もしも兄がローンを払えなくなった（生存していて）場合、 家屋の差押え（？）以外に私の預貯金にも影響があるのでしょうか？ 大変申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
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お礼
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