• 締切済み

賃貸マンションの退去について

賃貸マンションのオーナーです。 昨今の不景気の影響で家賃の値上げもできす、 マンションの老朽化もあり、大変こまってます。 水まわりに問題があり、全８戸の修理に １０００万円ちかい経費がかかるようなのです。 そこで、建て直し計画をすることにしました。 現在入居して頂いているかたに６ヶ月前に通知 しました。また、何かとご迷惑をかける事になる ため、以下のような条件をだしました。 ○６ヶ月分の家賃を無料。 ○敷金は全額返還。 ○引越し協力金１０万円。 ○さらに、期日より早く退去いただいたかたには 　期日月までの家賃を早期退去協力金ということで 　上乗せ。 十分に配慮したつもりなのですが、一人居座って います。どうもこちらの善意が逆に、「金がいくら でも出る」と勘違いされているようです。 当然ながら引越し先の紹介もこの６ヶ月で数十件 しています。 なお、建て替え後は、企業へ一括でテナントで 賃貸する予定になっており仮契約も済んでいます。 これだけ配慮しても居座る事ができる日本の法律 っておかしいのではと思うのですが、どうすれば いいでしょうか？

みんなの回答

  • Ulu_lun
  • ベストアンサー率26% (269/1019)
回答No.3

どうしても言う事を聞きそうにない相手なら、不動産屋さんなり、弁護士さんなりにお願いして代理人になって貰って交渉を進めるのが良いでしょうね。

  • thor
  • ベストアンサー率35% (600/1682)
回答No.2

＃１さん、本件の場合、借家法か借地借家法かで結論が異なるとは思えませんが……。 結論から言えば、調停さらに裁判をすれば勝てる確率は高いのではないかと思います。 ・居座っている、とおっしゃいますが、期間の定めがある契約は、中途での解約はできないのが原則です。６ヵ月前に予告すれば解約できるというものではないです。 ・住むに耐えない状態になったのなら、契約の目的を達せられないとして契約が消滅しますが、「老朽化」ではダメです。 ・契約解除／更新拒否には、（解除しないことによる）大家の不利益と（解除による）借家人の不利益を比較して、大家の不利益が大きい場合に「正当な事由」と認める、というのがルールだということはご存じと思います。 ・「老朽化」の場合、前記のように借家人の不利益とどちらが重いかを比較することになります。この場合において、「立ち退き料」などの利益提供が、大家側のプラス材料として考慮されます。 本件の場合、「借家人の住む利益」対「老朽化の度合い（補修費用が家賃に比べて負担が重いかどうかを含む）」＋「大家から提供される利益」を比較することになります。 〉これだけ配慮しても居座る事ができる日本の法律 っておかしいのではと思うのですが とお怒りですが、通常、追い出される不利益の方が深刻ですし、ケースごとに双方の事情を比較しなければ結論を出せませんから、「ある一定の条件を満たせば解約できる」制度ではなく、裁判所の判断による制度とせざるを得ません。（それに、大家は業としてやっているのだから、当然、そのような法律は知っているはずですし、知っているべきだ、と考えられます）

  • Ulu_lun
  • ベストアンサー率26% (269/1019)
回答No.1

「居座っている」方とはいつごろに賃貸借契約を締結されたかが分かれ目になります。 借家法といわれる法律は平成三年に借地借家法という法律に改正されました。 したがって平成三年より前に契約が締結されたかどうかが判断の分かれ目となります（契約の更新は以前の契約を「更新」するので、最初の契約がいつだったかが鍵になります） もし、平成三年以降にご契約でしたら退去頂く事も出来ますし「なんだったら裁判しましょうか」と言う事も出来るでしょう。ですが平成三年以前ですと残念ですが貸し主さんの意志とは無関係に借り主さんが出ていくと決めるまで何らかの力をもって退去して貰うのは不可能であると言えます。

xxxgin
質問者

お礼

さっそくのお返事ありがとうございます。契約は平成１４年です。具体的にはどう話をしてあげれば良いのでしょうか？だんだん先方の言い方も脅迫めいてきて（たしか居住権を主張するぞ、とか何とか？）、どうも要するに金が欲しいようです。これって恐喝ではないでしょうか？ホントに困ってます。本来契約書には移転料などその他それに類する請求はしないものとする。となっています。この紛争に関して契約時の保証人に連絡してみるという方法は愚策でしょうか？

  1. カテゴリ
  2. 社会
  3. 法律
  4. その他（法律）

関連するQ&A

  • 賃貸マンション退去費用について

    現在7ヶ月賃貸マンションに 住んでおります。 しかし騒音問題に悩まされ 引っ越しを考えております。 2年以内に退去した場合 違約金として10万円がかかると 記載があります。 ネットで同様の質問を見てたのですが ほとんどが家賃の一ヶ月分 又は二ヶ月分の違約金となってます。 苦情に対していい加減な対応をされ 腹がたつのですが この場合でも退去費用や違約金を 支払わないといけないのでしょうか？ 又、少しはお安くできるのでしょうか？ 纏まりのない文面で申し訳ないです。 ご回答よろしくお願いいたします。

  • 賃貸マンションの大家です。３ヶ月の家賃滞納で退去通知はできますか。

    賃貸マンションの大家です。３ヶ月の家賃滞納で退去通知はできますか。 もし、裁判になったら、訴額は固定資産額が基本になるようですが、どういう計算になるのですか。 １０部屋と１テナントがあるマンションです。 よろしくお願いします。

  • マンションの退去費について

    初めて質問させて頂きます。 今、家賃7万5千円の賃貸マンションに住んでいて、９月に引っ越しが決まりました。 管理会社に退去届けを出したら9万5千円請求されました。 私は煙草を吸わず、２年も住んでいません。うちの状況も見ていないのになぜ金額が決まっているのか？納得がいかず管理会社に電話したところ、契約書に書いてありますと言われたので見てみると、小さくではありますが退去するときに95000円頂きます。と書いてありサインもしていました。これはもう払わなきゃ駄目なのですか？どうにかなりませんか？ 皆さんの意見お待ちしております。

  • 賃貸マンション退去後の修復

    もうすぐ引越しをするのですが、今住んでいるマンションの フローリングに何箇所か、鍵などを落とした時に出来た凹みがあります。 こういった凹みの修復も、敷金から差し引かれるのでしょうか？ （かなりフローリングが柔らかく、ちょっとしたことで傷がついてしまいます。） それと、今は高級賃貸マンションと言われる所に住んでいるのですか、 退去する一ヶ月前から、マンションの壁に欠陥があったということで、 修理が始まりました。それで毎日かなりの騒音がします。 それでも、今まで通りの４０万以上の家賃を払っているなんて、 何となく納得がいきません。（マンションの質に対して、家賃を払っているのに…） 上記のことを含め、マンションのオーナー会社に交渉したいのですが、 出来るものでしょうか？（出来れば敷金三ヶ月分の返金を希望） 宜しくお願い致します。

  • 賃貸マンションからの退去について。

    どなたに相談していいかわからず、まずは一般的なご意見が伺えれば、と思い投稿致しました。 現在、分譲賃貸のマンションに3年半入居しております。次回更新期限は2013/1月です。 大家さんとは、水周りのトラブルなどがあると電話してすぐ対応して頂け、当方も家賃滞納等一切なく良好な関係を築いていたのですが、先日突然6ヶ月前の退去通知が届きました。（2012年6月） 先方に電話で確認したところ「両親と同居していたが、両親が自宅兼賃貸ビル（地下鉄駅すぐ上）を売却したため、今は自分たちも賃貸に住んでおり、手狭になったためそこに住みたい。なお文章上は6ヶ月となっているが、それにはこだわらないのでゆっくり探してください」との説明がありました。 文中に「条件次第で出て行って頂けるならお申し出ください」とあったため、まずは大家さんに条件を出して頂くようお願いして終話しました。 その約一週間後に、某大手賃貸業者の「調査部」の方が来訪され、不在であったため玄関に名刺を挟んで帰られました。後日別の方に教えて頂いたのですが、悪徳入居者と退去交渉をする部署の方のようです。しかもオートロックのマンションなのですが、管理人がたまたま掃除中で開いていたとの理由で、私たちの部屋の玄関まで来訪された、とのことでした。 上記事情を大家さんに話したところ「私は素人でわからないから相談しただけ。手紙も、こういうのを出せばよい、と言われて出しただけなんです」との説明だったため、賃貸の大家さんが素人でわからない、では困る、いきなり文書での通知や退去交渉の専門家を派遣してくるなど、素人とは思えない、旨をお伝えしましたが、本当にわかっていないらしく、埒があきませんでした。 条件について確認したところ「敷金は全額(4ヶ月)返還します」とのことだったので、引越しその他の費用について確認すると「子供が私学に入ったので、お金がなくともそれ以上は出せない」とのことでした。当方からは「こちらも突然の申し出で引越し費用は出ない。退去の強攻策に出ておいて今更それはないのでは?」と伝え、再度ご相談頂いて返答を待つことにしました。 色々と調べて、今回は退去の「正当な事由」にはあたらないと考えていますが、このような対応なので、できればもう他に移りたいと考え、新居を探している状況です。法的な根拠がないことは調べてわかりましたが、正当な事由のない退去については慣習的に費用負担で解決する例が大半のようなので、当方としては敷金返還に加え、引越し費用、新居の礼金、仲介手数料等、必要経費だけ出して頂ければ出て行ってもいいかなと考えていましたが、先方より「私は素人で何もわからないので、父の知り合いの弁護士に相談したら、希望を文章で出してもらうようアドバイスがあったので、文章で出してください」とのことでした。弁護士費用を払う余裕があるなら、こちらへの費用負担をお願いしたら「依頼はしていない、あくまで相談程度」とのことでした。 当方は一介のサラリーマンで、弁護士の知り合いなどなく、市の無料相談に頼るくらいしかありませんが、正直そんな時間はとれませんし、長引かせたくもありません。本来は当方がお預けしてあるお金で、通常使用であれば返ってくるはずの敷金だけを頂いて出て行くのは当方としても納得がいきませんし、これ以上住みたくもありません。 「素人でお金がない」と主張しながら強攻策に出てくる大家さんとの話し合いを、或る程度当方の希望も汲んだ形でスムーズに解決できる方法はございませんでしょうか。 どなたかアドバイスを宜しくお願い致します。

  • 突然、１４年間住んでいた賃貸マンションを退去するよう言われました。

    突然、１４年間住んでいた賃貸マンションを退去するよう言われました。 理由は大家さんの家族が住むことになったらしく、３ヵ月後（１１月上旬）には退去してくれとのことです。 今のマンションには１４年間住んでおり、更新は２年に一度で昨年の２月に更新をしました。 不動産屋などの仲介業者はおらず、住んでいる部屋の持ち主が大家さんとなっています。 突然のことでびっくりしており、新しいマンションを探さなければならなくなったのですが、何点か疑問があります。 (1)３ヵ月後の退去時点では、契約期間がまだ数ヶ月残っています。この場合、更新時に支払った更新料などはどうなるのでしょうか？ (2)知人に聞いたところ、１４年間という長い期間住んでおり、大家都合の場合、引越し費用などを請求することができると言われましたが、どうなんでしょうか？ (3)大家さんからは敷金（２０万円）から修繕に要した費用を差し引いて返還するといわれましたが、１４年間も住んでいるので大分自然劣化しています。 住んでいた期間が長ければ長いほど、修繕費はかからなくなると聞いたのですが、どうなのでしょうか？ 突然のことで戸惑っておりますが、以上の質問に答え頂ける方がいましたら、教えて頂けませんでしょうか。 よろしくお願いします。

  • 賃貸の退去ことについて。。

    賃貸の退去連絡は１ヶ月前と決まっています。５日ほど遅れて、半月分の家賃を請求されている状態です。これって普通なのでしょうか？？連絡が少し遅れて報告された方おられましたら、どのような過程で退去に至ったかを教えてください。。家賃はどうなりましたか？？

  • 賃貸の退去立会いについて質問させてください。

    賃貸の退去立会いについて質問させてください。 家賃6万のマンションに数十年住んでいて来月に退去の立会いをします。 その際にカギを返して部屋の状態を見られます。 質問ですが、退去する場合は年末まで住まないと退去していても年末まで家賃は掛かると言われました。三ヶ月分です。 今退去しても年末まで家賃は掛かるという話でした。 契約書にもそう書いてあると言われましたが実際にある事でしょうか…？ 稚拙な文で恐れ入ります。お願いします。

  • 分譲賃貸マンションの退去について

    敷金の件で質問をしたものです。 また違う質問がありますのでこちらで質問させてもらいます。 契約書の抵当権・根低当権の補足の欄で少し迷っています。 その欄では競売にかけられたら物件を6ヶ月以内に明け渡さなければならない事が書いてあります。その他にこまごまと買受人希望者がこの物件を見学希望の時は借主の同意は不要などなど・ 今借りようとしている物件は、分譲マンションの賃貸になります。家主はその物件の近くに家を建てられておられます。雰囲気的（今にして思ったら家賃が下がることなどから）に家主は売りたいような感じを受けました。 実際、そのマンションの名前でインターネットで検索してみるとその物件が売られているようです。 そのような物件に賃貸で入ってから、 入居してすぐに、売れましたから出て行ってくださいということが起きると本当に困るので契約に物凄く悩んでおります。 退去のような事が起こらない事がベストです。 例えば半年後に売れましたので出て行ってくださいでは困る状況です。引越しやら次の物件探しなどかなり浪費します。これからの毎日を退去する日がいつか来るのではないかとビクビクして過ごすのも嫌です。 そこには転勤がなければ5年以上は住みたいと思ってます。 5年以上も住みたいとなると、こういった条件は厳しいでしょうか？厳しいとなると分譲ではない普通の賃貸の方が良いように思えてきています。 この件で私が神経質に考えすぎなのでしょうか？ 今まで、実家暮らしで賃貸経験もはじめてでかなり神経質になっているかもしれません。 何かアドバイス頂ければと思います。 宜しくお願いいたします。

  • 賃貸マンションの退去時のトラブルです。

    こんにちは。教えてください。 　私は、２００２年の４月に賃貸マンションに入居しました。そして、そのマンションを２００３年８月１４日に引っ越そうと思っています。ここの契約は一年ごとの更新です。ですが、特に更新の手続きはしていません。 　契約書の次ページの契約の内容には、契約を解除したいときは、一ヶ月以上前にその旨を伝えること、もし、一ヶ月未満の場合は、一ヶ月分の家賃を支払うこととあり、また、それがその月の１５日未満なら、家賃の半額を支払うと記載されています。 　そこで、７月１４日に間に合うようその旨を伝えました。すると、大家さんに、「ここは学生マンションだがら３月に退去するものだ。ただ、今から３月の家賃を払えと言うのはあまりだから３ヶ月分払ってくれ」といわれました。 　仲介してくれた人（宅地建物の資格がある方）に相談をしたところ、「３ヶ月分を支払う必要はないけれど、１４日で退去する場合は、一ヶ月半前に大家さんに連絡しなければだめで、８月いっぱいの家賃は払った方がいい」と言われました。それも納得できません。 　わたしは３ヶ月分の家賃を支払う必要はあるのでしょうか？また、もし支払わないでいいのなら、どう言えば大家さんに納得してもらえますか？

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する