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土地価格（路線価に基づいた評価方法について）
ikeryuの回答
- ikeryu
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そもそも・・この土地の購入目的がはっきり明示されておりませんので、ちょっと話が横道に反れてしまい申し訳ございませんが、もし、貴殿がこの土地に建物を建築するのであれば・・管轄の県庁か市役所の道路管理課と建築指導課にて、この道路に接する土地で建築する場合、どういう規制がかかるのか？確認をされるのが先決です。 建築基準法では、幅員４ｍの道路に間口２ｍ以上接しない土地は建築確認がおりません。（家を建てることができません。） 貴殿の購入検討地は、道路幅が幅員1.8ｍとの事なので、上記条件に合致せず建築指導を受ける可能性があります。幅員４ｍを確保するために、道路中心線から２ｍバックした境界線上が自分の有効敷地になります。（現在の1.8ｍ幅員の中心線から2.0ｍですから）1.8÷2＝0.9 4.0÷2＝2.0 2.0-0.9＝1.1 という計算で、今の道路境界線からまず、1.1ｍ分敷地は道路になってしまうとお考えください。 路線価も大切ですが、上記のような指導を受けた場合、建物を建築する際、期待した面積の建物が建たない可能性があり、購入の重大な目的が達成できないことにもなりかねません。（そのあたりの説明は不動産業者からありましたでしょうか？） まず、価格の交渉にはこのあたりの確認をとり、充分納得した上で「過去の成約事例物件」の成約価格（実際の相場）と、路線価との比較をとった方が妥当かと思います。年度毎の路線価の見直しと実際の値動きとは随分違いがあります。あくまでも、路線価は参考程度とご判断ください。
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補足
土地購入の目的は住宅用です。間口も11m以上あり、建設上の問題はないと思います。 ご指摘のように、1.1mはセットバックする予定です。