建物の解体費用について

質問

こんにちは。

ある人から「（マンションやビルなどの）解体費用は大体そのビルの建設費と同等程度の額がかかる」と伺いました。
全くの無知なので分からないのですが、
「建設費と解体費は大体同額程度」というのは目安として的を得ているのでしょうか？
この言葉を鵜呑みにして良いのか、迷っております。

詳しい方がおりましたらご教授下さい。
宜しくお願い致します。

回答No.3

miboujin

#2です。丁寧なお返事ありがとうございます。

お返事を読みました上で、少し気になったので、補足させて下さい。

先の回答では「解体」との事だったので、地上本体の物件の解体についてのみしか書けていませんでした。

しかし、大規模なビル撤去の場合、それ以外に忘れてはならない大きな出費項目があります。

それは、地下十メートル～までに埋もれた「基礎杭の杭頭撤去処理、基礎杭撤去費用」です。

決まりとしては、全ての杭を抜き取る必要は無いとの事（また、長い基礎杭の場合きれいに全てを抜き取る事はある意味不可能に近いそうです）ですが、ビルを建てました→壊しました→新しいビルを建てます。。となれば、新しいビルを建てるときの杭位置と、旧建物の杭位置が重なる場合、抜き取らなければ、新しい杭は打てません。また、GL-1.5ｍ当りまでの杭頭部は、水道・ガス等の配管の都合もあり、たいていの場合、処分しなければならないそうです。

ロックオーガケーシング併用とか、ウォータージェット併用バイブロ杭引抜きとか、杭の種類や太さによって工法もお値段も違ってきます。また、何本の既設杭を撤去するかによっても費用の差は随分と変わってきます。また、抜き取った杭の産廃処分費も・・（おいおい、また産廃処分費か？と仰るかもしれませんね。(ーー;)）

ただ、まとまった出費が必要となることは間違いないです。(;^_^A アセアセ・・・

知識として、大規模ビル撤去の場合、地上の建物の解体費用以外に、地下に埋もれる基礎杭撤去費用が必要となることは知っておかれてくださいね。

以上の件、補足としてお返事させていただきます。

お礼

なるほど、その様な出費もあるのですね。全く無知な状態でしたが、お蔭様で大体の概要を知ることが出来たようです。産廃処分費に関しても今まではほとんど頭にありませんでしたが、考えてみれば納得です。捨てるにもお金がかかるのは当たり前のことでしたね。気がつきませんでした。
解体やそれに伴う出費は相当な額であると心得ました。この度はお付き合い頂いて有難うございます。とても助かりました。またご縁がありましたら宜しくお願い致します。