アパート・マンション・駐車場の賃貸経営の課題と解決策
- アパート・マンション・駐車場の賃貸経営が不振しており、物件の老朽化や入居率の低下が課題となっています。
- 建て替えや新たな用途の検討など、経営改善のための取り組みを行う必要がありますが、地域の住宅需要の飽和状態や人口の減少などの要素も考慮しなければなりません。
- 将来的な人口減少や利便性の重要性を考慮し、新たな事業展開や移転の検討など、柔軟な対応が求められます。
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アパート・マンション・駐車場の賃貸経営が不振です。これからの経営は？
土地にしたら、延べ１５００坪（約３００坪が３ヶ所、６００坪が１ヶ所）の土地 に古いアパート・マンション・駐車場・倉庫・事務所をお客様に月極で借りて 頂いて運営している小規模な会社を経営している家主です。 物件が相当古くなって（築４０年と築３６年のアパート、築２６年のマンション 築２０年の駐車場など）、入居率も徐々に低下しています。 建て替えてマンションを建築しても、この辺（大阪市内の住居地域）では、居住用 物件が飽和状態でその気になりません。 トランクルームや老人関係の住まいなど検討していますが、判断が付きません。 日本の４０年後には人口が半分になり、利便性がよいところでないと賃貸業も やっていけないと考えています。 思い切って、利便性の良いところへ移る勇気もないので大変悩んでいます。 何か、良い考えがないでしょうか。
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もしその土地の有効利用を他人に客観的に判断して欲しいとお思いでしたら一度信託銀行に相談なさってはいかがでしょう。 財産の運用に関するアドバイスをしてくれると思います。 信託銀行には土地信託というシステムがあって、長年培ったノウハウと現在の世間の情勢に関する情報を持っています。 実際信託するかどうかは信託銀行側から詳しい説明を受けて契約書を取り交わした後の話ですから、まずはアドバイスを受けてみてはいかがでしょうか。 どんな制度なのか説明されているHPがありますので下記URLをご覧になった上信託銀行に連絡をとってみて下さい。
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