- ベストアンサー
抵当権がついた不動産について
tk-kubotaの回答
抵当権が設定されていても売買の対象になります。買った者は被担保債権（抵当権の額）を弁済するか又は抵当権の滌除をし、滌除が成立すれば抵当権のない綺麗な物件となります。（滌除はむつかしいのでここではその方法を省略します。） 差押がなされていても売買することはできますが後に競売になれば所有権は失います。 あなたは、その元社長から債権の回収をしようと考えていると思いますが、上記のように非常に法律的に煩雑で早急には回収はむつかしいと考えます。 しかし、１つだけ、その可能性を教えます。 それは、その登記簿に記載されている抵当権の額を合計します。一方、その不動産の時価価格を調べます。そして、抵当権の方が多いなら、あきらめたほうが賢明です。少なければ、即、「仮差押」し本訴して競売にし回収できます。ただ、市役所の差押がありますし、その額も合計しなければなりませんが市役所では普通未納額を教えませんので正確な数字はでないと思われます。 なお、あなたの最後の質問で「現金の代りにこの不動産の譲渡を請求することはできないでしょうか？」ですが、これは「できません」もっとも任意に承諾するならかまいませんが、その請求権はありません。 その請求権はありませんが先のように、その配当額があるとすれば「仮差押」し本訴して競売にし回収できます。
関連するQ&A
- 抵当権登記のある不動産を差し押さえることは可能ですか。
抵当権登記のある不動産を差し押さえることは可能ですか。 お金を貸した人が返済しない為、返還請求の裁判を起こして勝訴後、相手名義の家屋を差し押さえた後、競売にかけたいと思います。 このとき、建物に家を建てたときに借りた金融機関の抵当権登記がある場合、この建物を差し押さえて競売に付すことは可能でしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 競売物件内のの動産の処理
会社が倒産したため競売にかけられている物件で、不動産は破産管財人によって破産財団から放棄されています。物件内は空屋状態ですが、不動産（倉庫）内部に動産が残されています。 この場合、動産の撤去について交渉をする相手は破産管財人でいいのでしょうか？ また、物件目録にはない未登記付属建物がありますが、これは物件（倉庫）と一体のものと考えていいものでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 差押えされている不動産の仮差押え
差押えされている不動産に抵当権も設定されております。 この不動産に仮差押えをすることはできるのでしょうか？ また、税金滞納の差押えがされているのですが、競売開始決定などの登記はまだされておりません。 平成１７年に差押えの登記がされているのですが、競売をせずに、ただ処分の制限をしている状態なのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権の付いている不動産への差押について
抵当権の付いている不動産への差押の可否と効果について質問させて下さい。 10億円の抵当権の付いている物件（以下、「本物件」）を売主Aと買主Bの間で7億円で購入する売買契約を締結しました。違約は売買価格の20%という内容の契約です。債権者は7億円での抵当権の抹消に応じています。 質問1 売主AがAの都合により、売買契約を実行しない場合、買主Bが違約金請求をしましたが、売主Aには違約金の支払い能力がありません。この場合、買主Aが本物件の差押はできるのでしょうか？ 質問2 質問1の場合、債権者が抵当権を行使した場合、差押の効果はどうなるのでしょうか？ちなみに、本物件には売主Aが税金を滞納している為、財務省等の差押が付いています。 質問3 差押が可能である場合、売主Aが本物件以外の不動産を持っている場合、本物件以外の不動産を差押えることは出来るのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 前オーナー役員の責任追及について
この度、ある有限会社を不動産、借入金等を合わせて約５００万円で買い受けました。引継後、経理と一緒に帳簿を調べてみると、前オーナー兼社長が、約２００万円を横領しているのがわかりました。この横領額の返還は法的に可能でしょうか。 このところ「会社は株主の物」とよく聞きますが、横領をした時点では会社は前社長の物と考えると請求できないように思います。それとも「会社」という別人格として前社長を訴え、返還できるのでしょうか。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 根抵当権設定仮登記での配当受けとり
はじめまして。どうぞ教えてください。 私は債権者になるのですが、債務者の所有する不動産に根抵当権設定仮登記を登記していました。 支払いが長期間滞っていたところ、当不動産について、他の債権者より競売の申立があり、債権届出を提出していました。 すると幸運にも私に配当があるとのことで、裁判所より連絡をいただきました。 ただし、仮登記のままでは配当を受け取れず、債務者の本登記承諾書と印鑑証明書が必要だと言われたのですが、債務者とは連絡がとれず、必要書類が用意できません。現在は競売事件も終結し、私の配当金は法務局に供託されています。聞くところによると、訴訟を行い判決をもらう必要がとのことですが、裁判所は詳しく教えてくれません。通常の貸金請求訴訟しかしたことがない私にとって、どのような内容の訴訟なのかが分かりません。 お詳しい方教えていただけないでしょうか。どうぞよろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 競売にかけられた不動産を当事者が買収できるのか教えてください。
競売にかけられた不動産を当事者が買収できるのか教えてください。 1軒家を兄弟で相続しました。半分ずつの共有名義ですが、相続時から現在まで兄一家が居住しており、家賃等、持分相当の利益は一切得ておりません。そこで持分相当の利益を求めて、調停をしましたが金銭面で折り合わず、共有物分割訴訟で競売にかけられることになりました。競売ということでかなり低額の金額が提示されました。 そこで、兄が競売に出された自分の物件を買い取ると言い出しました。調停で私が提示した金額を支払うより、物件を買い取るほうが金額的に安くつき、しかも不動産も自分のものになるからです。 全く、誠意を感じません。 そもそも当事者が競売に関わることはできるのでしょうか。 私の対処法はありますか? 本当に困っています。どうかご意見を参考にさせてください。 ご回答お待ちしております。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 根抵当のついた不動産の差押えについて
裁判で債権名義（約200万円）を取得し 相手の不動産を差し押さえようと思っています。 登記簿謄本を確認すると根抵当権が設定されています。 極度額 金１億円 債権の範囲 銀行取引 手形債権 小切手債権 債務者 株式会社○○○○ 根抵当権者 ＊＊＊＊＊銀行 共同担保 目録 第・・・・・号 この場合、強制執行し競売することは可能ですか？ 何か注意する事はありますか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
tk-kubota様。詳しくありがとうございました。 私の現状は上の方へのお礼に書いてしまったので、お礼のみで失礼します。