- ベストアンサー
差押えされている不動産の仮差押え
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
recadoさんの云う「差押えされている不動産」と云うのは、税金の差押えですか ? それならば、その後であっても仮差押えできます。(税金でなければできないです。) 「競売開始決定などの登記はまだされておりません。」と云うことですから、上記で間違いないと思います。 税金の差押えの競売は「競売」とは云わず「公売」と云います。 競売は民事執行法で進められ、公売は国税徴収法で進められます。 そう云うことで仮差押えできますが、抵当権があるので、仮に、仮差押えに続いて本差押え、そして競売と進んでも、無剰余取消となるかも知れません。 また、仮差押えが、税金の差押えの前だとしても、無剰余取消となるかも知れません。 そうなるかどうかの判断は、不動産の価格と被担保債権額と、税金の法定納付期限で変わってきます。
その他の回答 (1)
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
差押えは可能ですけど、それをしても抵当権や先の差押えが優先されますので、競売時にはそれらへの支払が優先され、あまりが得られるだけです。
お礼
差押え前の仮差だと効力があるようにも聞いたのですが、差押え後の仮差しなので、配当期待できないですよね。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 差押の登記が入った後の不動産の売買や抵当権設定について
司法書士試験を目指して勉強中です。 まだ、民事執行法等は勉強していないので、とんちんかんな質問かもしれないのですが、よろしくお願いします。 問題集などで、 差押えの登記（担保不動産競売開始決定）が入った後に、売買を原因として所有権を取得したり、さらにその所有権に抵当権を設定したりという登記記録を見かけます。 競売開始決定の登記が入っていると言うことは、競売の手続が着々と進められ近いうちに競売が行われ落札されてしまうと思うのですが、そんなことをして何か意味があるのでしょうか。 また、担保不動産競売開始決定の登記が入った後、１年以上後に前述のような登記が入っているものもありました。競売開始決定の登記が入った後でも、競売が実際には始まらず長期間差押えの登記が入ったままというのは、実際にどういう状況なのでしょう。具体的なイメージが全くわきません。競売開始決定があった後、差押え債権者がもうワンアクションおこさないと、競売手続は進まないのでしょうか？ 頭がこんがらがっています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 仮差押について教えてください お願いします
友人に400万円貸しています。その友人が返すつもりが無さそうなので、家に仮差押をしようと思い今日登記簿を見てきました。すると、友人の家の登記簿に4月20日に競売開始ってありました。競売の手続きに入ってる家にも仮差押はできますか？ 仮差押ができるんなら、競売されたときには意味が無いってわかってるんですが、任意売買になったときには仮差押しとけば何らかの効果はあるではないかと思ってるんですが？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産の仮差押と処分禁止の仮処分の費用の違い
債務者の不動産に抵当権を設定する契約書を交わしたのですが、実行してくれません。そこで、「処分禁止の仮処分」を申請して抵当権を設定するか、「仮差押」を申請（並行して支払い督促を予定）するか迷っています。 「仮差押」の場合は、差押さえ、競売によって、供託金は返ってきますが、「仮処分」の供託金は返ってこないようなので（この理解で正しいですか）。詳しい方、この費用の違いについてご教示ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 仮差押えと配当について
Cの申立てに基づき、Y所有の土地について競売開始決定がされた。この強制執行手続において、配当要求の終期までに、執行力のある債務名義の正本を有するDが配当要求した。当該土地の登記簿には、順に、まず、Aを債権者とする仮差押えの登記、続いて、Bを抵当権者とする抵当権設定の登記、最後に、Cを債権者とする差押えの登記がされている。 土地の売却代金は２０００万円、執行裁判所に届け出られた各債権者の債権額は、A につき１０００万円、Bにつき１５００万円、Cにつき６００万円、Dにつき９００万円とし、また、仮差押えに係るAのYに対する本案訴訟は、なお継続中であるとする。 この場合において、２０００万円はどのように配当されることになるか。なお、執行費用については考えなくてよい。 上述の問題について適用条文も含めて教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 根抵当権 元本確定の単独申請
根抵当権の元本確定の登記には，以下の場合に根抵当権者による単独申請ができるとありますが，これらの場合に限って単独申請を認める理由は何でしょうか。 根抵当権者が確定請求をしたとき。 第三者の申し立て等により，抵当不動産の競売手続きの開始又は滞納処分による差し押さえがあったことを知って2週間を経過したとき。 債務者又は根抵当権者が破産手続き開始の決定を受けたとき。 その他の場合，たとえば根抵当権者自身が抵当不動産に対して滞納処分による差し押さえをした場合に単独申請を認めない理由は何でしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 仮差押決定がおりたのですが・・・
不動産仮差押決定が地裁から郵送されました。（私は債権者です）債務者所有の不動産はすでに仮差押の登記が済んでいるのでしょうか？それとも裁判所の中だけの決定ですか？教えてください！
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記事項証明書の記載の意味
仮処分と仮差押と差押の違いがいまいち分かりません。 他の方の質問に似たものがありその回答を見たのですが、 分かったようで分かりませんでした。 あと、登記事項証明書に「○○地方裁判所担保不動産競売開始決定」 と書かれているものと、「○○地方裁判所強制競売開始決定」というのがありますがどのような違いなのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 競売における仮登記に関して
不動産の競売において (1) 現所有者への所有権移転 (2) (1)と同時に抵当権設定 (3) 甲区に仮差押え (4) 甲区に所有権移転請求権仮登記 (5) 乙区に根抵当権設定 (6) (2)の抵当権実行による競売 の順番で登記されている物件があります。 (2)の債権額が たとえば ５００万円 買受価格（落札した価格）が ９００万円の ときに (3)、(4)の仮差押え、仮登記は代金納付後 消えるものと考えてよろしいのでしょうか？ ちなみに３点セットには (3)、(4)に関する記述は 一切書いておりません。 是非ご回答をよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 所有権移転仮登記と差押について
不動産登記簿謄本を見ていたら本来の所有者のほかに代物弁済を目的とした「所有権移転仮登記」が記載されていました。さらに、その物件に税務当局による「差押」がされていました。 本来の所有者の税金滞納による税務当局の差押と思われますが、所有権移転仮登記がされている物件に税務当局の差押は出来るのでしょうか。また、差押執行により本来の所有者と仮登記の権利者の権利関係はどうなるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 不動産の仮差押を抹消させたいのですが
友人が、債権者に不動産の仮差押をされ、その後本裁判確定により本差押（不動産強制競売・・・・所謂ヌ事件）となりました。差押債権者に優先する債権が多いため競売事件は裁判所により取消決定がされました。しかし仮差押は別事件のため残ったままです。将来の強制執行保全という仮差押の趣旨からすれば、このまま無意味な仮差押が放置されるのが疑問に思います。所有権に基づく妨害排除請求事件として提訴して仮差押の抹消が求められる気もしますが如何でしょうか。或いは、事情変更による仮差押の取消（民事保全法38条）が求められるのかも？誰か教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
ご丁寧にありがとうございます。 大変勉強になりました。 差し押さえの登記（税金の滞納です）がついている場合に、権利関係がよくわからなくなってしまいました。 仮差押をするかどうかは、検討しますが、無剰余取り消しは免れないと思うので費用倒れになってしまいますね…。 本当にわかりやすく教えていただき、ありがとうございました。