配慮のある建物か？

質問

半年前に隣に3階建シャーメゾンが建ちましたが、換気扇の位置が自宅の玄関ドアの真ん前で、また、二階はベランダの物干しの前に当たります。
隣はヘビースモーカーのようで、15分おきに換気扇から、タバコの煙がどうしても家の中に入ってくるので、洗濯物干せず、玄関ドアも開けられず、生活がドン底です。
色々対策を講じていますが、どれも上手くは行きません。
調べると、建築確認のときに、隣家の配慮の問題も行政から指導があるらしいのですが、換気扇の位置が玄関ドアのまん前（たたきの向かいから手が届きそう）であったり、物干しの前（食卓の3枚窓がある）の位置というのは、敷地から50センチ離れていても配慮に問題があるとは言えないのでしょうか？
法律では、問題ないのかもしれないですが、建築確認時に何かしら不備が無かったのか、気になりつづけてます。お詳しい方お教えくださいませんか。よろしくお願いします。

回答No.3

gohantookazu

建築確認については、他の方が回答済みなので割愛します。

少なくとも１階の換気扇に関しては、換気扇の真正面で、隣地境界線ギリギリの自敷地内の位置に高い塀を建てて煙をブロックするという事ならできるのではないでしょうか。

その時に、コンクリートブロック造だと限度があって高く建てられません。しかし板塀のようなものであれば、構造的に安全であれば高く建てられる筈だと思います。防火地域・準防火地域だと、家事発生時の延焼防止のために材料や構造に制限があるかと思いますが、近年その制限は緩くなった気がします。

いずれにしても例えばですが、トタン塀的な金属パネルでできた塀は立てやすいのではないかと思います。金額的にもそこまで高額な工事ではないと思います。この線での対策にご関心ありましたらご近所の建築士さんにご相談なさってみて下さい。

お礼

アイデアを頂きありがとうございます。玄関前の塀ですが、ブロックの上の設置となり、既存の物で120センチの高さ（フェンスの高さが60センチにたすと、180センチ）まで可能のようです。独立基礎となると、220センチの高さまで出来そうですがそれなりのお値段(・・;)で、サイドに匂いが逃げてしまい、玄関までの通路に集中するようで、シャーメゾン側に面しているフェンスの高さを限界のプラス20センチ高いものに変えるために交換すると100万からかかる見積もりでしたが、結局高さが足りず、2階から吹き下ろし、フェンスを超えた匂いは自家の匂いとしてアプローチから歩道に流れ出るので、通行人や、来客に謝ってばかりなのです。仕方ないので、出口付近のフェンスを外して匂いの出口を広げました。
2階の屋根の高さまでのフェンスがあればと思いますが、（単管パイプで作ろうかと）ビニールを張ったとしても風圧に絶えられる基礎を作るのは難しそうです。