配慮のある建物か？

質問

半年前に隣に3階建シャーメゾンが建ちましたが、換気扇の位置が自宅の玄関ドアの真ん前で、また、二階はベランダの物干しの前に当たります。
隣はヘビースモーカーのようで、15分おきに換気扇から、タバコの煙がどうしても家の中に入ってくるので、洗濯物干せず、玄関ドアも開けられず、生活がドン底です。
色々対策を講じていますが、どれも上手くは行きません。
調べると、建築確認のときに、隣家の配慮の問題も行政から指導があるらしいのですが、換気扇の位置が玄関ドアのまん前（たたきの向かいから手が届きそう）であったり、物干しの前（食卓の3枚窓がある）の位置というのは、敷地から50センチ離れていても配慮に問題があるとは言えないのでしょうか？
法律では、問題ないのかもしれないですが、建築確認時に何かしら不備が無かったのか、気になりつづけてます。お詳しい方お教えくださいませんか。よろしくお願いします。

回答No.5

nagata2017

簡易な少額訴訟は６０万円まで簡裁です。
６０万円以上は通常訴訟
裁判所のHPにテンプレートがあります。
https://www.courts.go.jp/saiban/syosiki/syosiki_minzisosyou/syosiki_02_08/index.html

お礼

添付も、ありがとうございます。勉強します！感謝です！

回答No.4

nagata2017

セキスイに損害賠償訴訟をする。
彼らは　大企業対一個人　という力関係で押し通そうとします。
裁判所に公正な判断を仰ぐのです。

事実関係がはっきりしているので　高額な費用のかかる弁護士は抜きで本人訴訟にします。
訴訟費用は　印紙代などで1万円前後でしょう。
敗訴したときの　訴訟費用敗者負担というのは　その印紙代などだけです。相手側の弁護士費用はあちら持ちです。

お礼

本人訴訟！
そんな事ができのですね。知り合いの弁護士さんや、行政の弁護士相談窓口、建築関係の相談など、行けるところは行って相談したのですが、訴訟相手先が賃貸住人、建物を建てたセキスイ、物件のオーナー、と、３者に渡るため難しく、酷い弁護士だと同じことを何度も説明しても、全くの筋違いな話しをされたりで。中々ご理解頂くのも難しいと、思っていました。
ありがとうございます。調べてみます。

回答No.3

gohantookazu

建築確認については、他の方が回答済みなので割愛します。

少なくとも１階の換気扇に関しては、換気扇の真正面で、隣地境界線ギリギリの自敷地内の位置に高い塀を建てて煙をブロックするという事ならできるのではないでしょうか。

その時に、コンクリートブロック造だと限度があって高く建てられません。しかし板塀のようなものであれば、構造的に安全であれば高く建てられる筈だと思います。防火地域・準防火地域だと、家事発生時の延焼防止のために材料や構造に制限があるかと思いますが、近年その制限は緩くなった気がします。

いずれにしても例えばですが、トタン塀的な金属パネルでできた塀は立てやすいのではないかと思います。金額的にもそこまで高額な工事ではないと思います。この線での対策にご関心ありましたらご近所の建築士さんにご相談なさってみて下さい。

お礼

アイデアを頂きありがとうございます。玄関前の塀ですが、ブロックの上の設置となり、既存の物で120センチの高さ（フェンスの高さが60センチにたすと、180センチ）まで可能のようです。独立基礎となると、220センチの高さまで出来そうですがそれなりのお値段(・・;)で、サイドに匂いが逃げてしまい、玄関までの通路に集中するようで、シャーメゾン側に面しているフェンスの高さを限界のプラス20センチ高いものに変えるために交換すると100万からかかる見積もりでしたが、結局高さが足りず、2階から吹き下ろし、フェンスを超えた匂いは自家の匂いとしてアプローチから歩道に流れ出るので、通行人や、来客に謝ってばかりなのです。仕方ないので、出口付近のフェンスを外して匂いの出口を広げました。
2階の屋根の高さまでのフェンスがあればと思いますが、（単管パイプで作ろうかと）ビニールを張ったとしても風圧に絶えられる基礎を作るのは難しそうです。

回答No.2

runatickdance

こういう問題は多々ありますね。
酷いときは、
相手敷地建物隙間僅か50cmなのに
そこに太陽光発電のコンデンサーを
設置して常に電動ファンの騒音で、
垣根を枯らしても何一つ謝罪なし。
要するに、相手にとって、
自らの敷地隙間が無いけれど、
隣人敷地の広い余裕を有効活用しようと
しているらしく。
対策としましては、
こちらのエアコンの外器ファンを
隣人宅に向けるような設置をされると良いかと。
また、玄関位置には、高い
デザインの良いオブジェ擁壁など
設置し、隣人換気扇の風の流れを左右に流すようにすれば良いかと。
環境って、
やはり自ら直ぐに作らないと
イライラした毎日でストレス溜まるだけになります。
そうでなくても、
日本の敷地は狭いですから、
環境は自ら生み出しましょう。
隣人の注意はしない方が
引越し予定がなければ、
避ける時代です。
隣人が家屋を建て直したら、
常に環境は変わるはずですから、
その都度、
自ら環境をこちらも、変えないと
いけません。
結局、自己中家屋ばかりですから、
建築許可申請も、
ただ、書類上で違法なければ
すんなり通過しますから、
隣人が気がつかなければ、
こちらが環境を変えたことで、
わざと気がつかせることで、
隣人も！！！
となるかもしれません。
みんな浮かれて新築計画しますから
自己中計画なので
隣人を配慮することなんか
ほとんど無いに等しいかと。
建てた後に、
半年ぐらいして、あれ？！
っと気がつく人ばかりかと。
もしくは、わざと
エアコンの外旋機が、全部
こちらに向けて設置されていることに
違和感を感じるかと思われます。

お礼

エアコンの室外機、コンデンサーの騒音などの迷惑も勿論です。騒音も嫌ですが、タバコの煙と室内の何とも言えない匂いが混じった換気扇からのゴミを隣家に捨てないでほしいと思うのですが、:(
ビニールカーテンを吊るしてベランダ囲ってみたり、（強風で、幾度か吹き飛ばされその都度時間をかけて設置）フェンスを取って匂いの出口を作ってみたり、出来ることはしましたが、何処からか匂いって入ってくるんですよね。
エアコンのファンを隣家にもし向けられたとしても、隣家は一面壁ですので何の、デメリットも受けられない設計なので、
言われるように、気持ちをリセットして、環境は自ら生み出すよう努力ですね。ありがとうございました。

回答No.1

simotani

建築確認は違法建築では無い確認に過ぎません。大家さんが収益に拘ると限界ギリギリ迄建てる事になります。また、積水ハウスの設計事務所はかなり忙しい為、現場の立ち会いすらせずに工場のパーツ製作がきちんとされていればそれで是認してしまいがち。
後は大家さんに話を持って行くしか無いですね。

お礼

なるほど。建築確認もお役所仕事ですね。隣家への配慮の指導も実際は行ってないということですね。それとも、この場合は配慮に欠けるとは言えないということでしょうか？傲りもあるのかもですね。
大手だと隣家に配慮するように規約に書かれているところもあるかとお聞きしましたが、セキスイは、大手？小手？
大家さんには、セキスイの管理部門から何度もお願いしましたが、
費用こちら持ちでダクトの設置→壁の保証がなくなるので出来ない
部屋窓に簡易換気扇をこちら持ちで設置→セキスイが入居者に行動制限させるので出来ない
何も出来ることは無い
との回答でした。借り上げ賃貸の仕組みはセキスイが儲かるように良く出来てると思います。
引っ越せるなら引っ越したいですが。
次にできることがないか、考えてみます。