【住宅ローン】専門家が円安物価高で住宅ローンの金利

質問

【住宅ローン】専門家が円安物価高で住宅ローンの金利を銀行が引き上げることを発表しました。

銀行による金利引き上げで影響があるのは変動金利で住宅ローンを借り入れた人ではなく、固定金利で借り入れた人に影響が出ますと言っていました。

銀行の住宅ローンの金利変動を受けないのが固定金利住宅ローンではないのですか？

回答No.1

terepoisi · ベストアンサー

住宅ローンの固定金利と変動金利は、連動する金利が違っています。固定金利は、長期金利に連動します。
詳しくは下の記事をどうぞ

住宅ローン金利のしくみ　固定金利が上昇しているのに変動金利が変わらない理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/0dfaa9871b6be4dbaae7ef5579cc910378a1e3cd

お礼

みんなありがとうございます

回答No.3

oska2

＞専門家が円安物価高で住宅ローンの金利を銀行が引き上げることを発表しました。

専門家というか評論家は、占い師と同じで「発言には一切責任を負わない職種」という事を理解して下さいね。
さて、ここ数日の金利上昇ですが・・・。
物価上昇が原因ではありません。
円安こそ最適の経済政策！と考えているミスター円安こと日銀総裁が４月に退任するからです。
世界各国が金利上昇政策を行っているなかで、先進国では日本だけがゼロ金利政策に固執しているのですね。
結果として、石油・原材料・食料などの原材料価格が高騰。
結果として、物価の高騰を招きました。
「物価高・不景気は、俺の責任ではない」と、ミスター円安は考えたのです。
「どうせ、４月には１億円の退職金を貰って任期満了だ」
「そろそろ、次期日銀総裁がゼロ金利政策を止めるだろう」
この日銀の雰囲気を金融界は、感じ取ったのです。
既に、金利０．５％を日銀は容認しましたよね？
益々、金利は上昇し世界水準になります。
円安前の水準に戻るので、石油など輸入価格は下がります。

＞変動金利で住宅ローンを借り入れた人ではなく、固定金利で借り入れた人に影響が出ますと言っていました。

これは、間違い。
固定金利の方は、契約期間中は金利は上がりません。
変動金利の方は、金融機関の方針にしたがって金利は上昇します。

＞銀行の住宅ローンの金利変動を受けないのが固定金利住宅ローンではないのですか？

その通りですね。
この専門家は、何の専門家なのでしようかね？
別の言い方をすれば・・・。
変動金利の方は、徐々に金利が上昇する。
固定金利の方は、固定金利期間が終わると一気に金利が上昇する。
この事を主張しているのかも？

回答No.2

fujic-1990

その発表を見ていませんが、「これから固定金利で借りる人は、固定金利引き上げの影響を受ける」と言っているのではないでしょうか？

　例えば１年前に３％の固定金利でローン契約した人のローン金利が、明日からは４％になる、というような影響を受けるわけではないと思います。固定金利契約ですから。

　確定してしまって長期金利に合わせて動かせない分、変動金利ローンの金利（融通無碍）より割高に設定されていたはずですし。

　例えば今日までであれば、年利３％の固定金利ローンで借りられたが、明日から年利４％でなければ固定金利ローンは借りられない。となれば固定金利のローンを利用しようとする人は、金利引き上げの影響を受けたことになります。

　つまり、「固定金利で借り入れ『た』人に影響が出ます」と言っているんじゃなくて、「（これから）固定金利で借り入れ『る』人に影響が出ます」と言っているんじゃないか、と思います。

　変動金利で借りた人の金利は、黙っていても２％が３％になったりしますので、一々専門家（誰？）が発表などする必要のないことです。しかし、固定金利ローンの金利が上昇したら、きっとそのうち変動金利ローンの金利だって上昇しますよ。その警告の意味でなら、発表の意味はありますが。