住宅ローン金利について

質問

今回、住宅購入のためにローンを組むことになりました。
ある都市銀行のフラット３５とのＭＩＸで５０％／５０％というものです。
フラット３５の金利は３．１３％から優遇金利で２．８３％になってきます。銀行金利も１．２％優遇になります。
そこで銀行金利を固定物にするかひとまず変動金利にするか悩んでいます。
変動金利は２．６２５％、固定7年は３．７５％、固定10年は３．８５％です。（ちなみに固定2年は２．８％、固定3年は３．０５％、固定5年は３．５％です）
銀行の方からは固定10年を勧められたのですが、優遇されても２．６５％で断然今は変動金利の方が安いです。そこで私はひとまず変動金利にして毎月、金利をチェックし変動金利が固定物を越えたらそこで切り替えればいいのではないかと思っております。現に銀行の方も「それが一番いいけど面倒でそんなことする人はまずいない」というようなことを言われました。変動金利を選ぶと固定10年にはもう変えられず、固定2,3,5,7年にしか変更できないということでした。
私の考えは間違っているのでしょうか？自分の性格上、金利をチェックするということはそんなに面倒なことだとは感じませんが・・・。
勉強不足で申し訳ありませんがご意見下さい。また全く違う方法でもお得なことがあれば教えてもらいたいです。よろしくお願いします。

回答No.2

apachiro · ベストアンサー

昨年　ローンの組み替えをしました
5年間　1.5％で借りていて
　一気に　0.8％上昇　2.3％になり
　返済額が　1万円増加しました。
　2年固定、3年固定、5年固定のなかから　選んだのですが
　5年では　金利が見えないことから　3年固定としました。

住宅ローンの初期契約は優遇されますので
　なるべく現在のような利率上昇局面では
　固定金利にしたほうが
　手間がはぶけます。
変動金利のウォッチングをして　金利を設定して
得られる利益は年１００００円くらいだと思います
その労力をいとうかいとわないか
の判断です

銀行の金利は、すべての経済予測を含み
どれでも同一の利益が得られるようにしていますから
どのような選択をしてもあまり結果は変わらないと思います

お礼

変動金利と固定10年との返済シュミレーションで月返済額は9千円も違ったのでその方法のほうがいいのではないかと思ったのですが・・・。
どうでしょうか？
いろいろとありがとうございます。もし良ければ再度アドバイスもらえますか？

回答No.1

noname#25310

変動2.625%、10年固定2.65%なのに、変動を選ぶ意味がわかりません
変動から固定にする時の手数料が無駄です。
さらに言うとフラットが2.83%なのにミックスするメリットなんてありますか？
事務手数料が無駄にかかるだけです。

お礼

変動金利にも優遇があるということで変動金利の方が徳だと思うのですが・・・間違ってますでしょうか？

ありがとうございました。
もう少し考えて見ます。