zxcv111123 の回答履歴

現在住んでいる一戸建てを売却し、その代金で中古マンションを購入予定したいと思っています。 幸い家の方は希望されているお客様が見つかり、あとは住み替え先のマンションを決めたいのですが、業者さんがあまり積極的に探してくれていない印象を受けます。 確かに、低予算でリノベーション済もしくはリフォーム済物件希望なので、数は少ないと思います。が、全くない訳ではないのです。今まで何件かありました。 リノベーションやリフォーム物件は仲介手数料が入らないのでしょうか？ もしくは、媒介形態によって仲介手数料が違ってくるという事があるのでしょうか。 業者さんにとってメリットがないのでしょうか？ もしそうなのであれば、自分見つけて契約までいく方法はないでしょうか（現金がないので厳しいと思いますが）。

専門家の方、関係者、ご経験者にお聞きします。 埋蔵文化財が出てきた場合の費用負担、発生するデメリットについて教えてください。 相続した古家付きの土地の売却を検討中です。 かなりの確率で埋蔵文化財があるといわれています。 近隣のマンション建築では殆ど試掘まで行われております。 本掘には至っているケースもちらほら。 近所の住宅の建て替えでは私の知る限り試掘にも至っていません。 不動産会社は試掘調査は売主、本掘が必要になった場合は別途協議としています。 噂話、推測はご勘弁ください。 実際に体験された方、関係者として見聞きされた方、専門情報をお持ちの方、 今後を冷静に判断するため、ご教示のほどよろしくお願いします。 お忙しい中お読みいただきありがとうございました。

７年前に購入したＶＷゴルフからの乗換えを検討しています。 現在、仕事（通勤、外回り）に使用しつつ、休日の外出の際には妻と子供が２人 （ジュニアシート必要）乗ることになります。 乗り出し価格が２５０万円から３００万円くらいの国産以外でステーション ワゴンを探したところ、アルファロメオ１５９スポーツワゴンとＪＡＧＵＡＲ Ｘタイプエステートが非常に気になっています。 そこで、上記２車種を検討するにあたって、購入時に多少早くても交換すべきものは しておけば、次の交換の目安になると思っています。 そこで現物を見にいくときにチェックしておくべき箇所はありますでしょうか？ 維持費は年２０万くらいは何とかなりそうです。 また、視点が高く、運転しやすそうなＳＵＶも併せて検討しています。 他にもオススメ車種中古新車問わずありましたらご教示いただければと思います のでよろしくお願いします。

マンションを買ったり、もしくは持っている場合に 個人に貸す場合というのは、不動産屋に頼むのが一般的ですよね？ 不動産屋に募集をかけると費用はいくらくらいになるのでしょうか？ 都会や田舎でも違うと思いますし、広さや築年数でも変わってくる かもしれませんが、例えば「こういう条件でお願いしたらいくらかかる」 といった参考の例がありましたら教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。

30歳、1歳の子供がいる主婦です。 先日この歳でやっと免許を取得しました。 ずっと都内在住でしたが、今度埼玉に移ることになり、初めて車を所有します。 いろいろな車を見ましたが、自分としてはVWのPoloとGolfのかっこよさに敵う国産車がありません。（出来ればGolfが欲しい） 走りも国産車にないようなものらしいですね。まぁ私は運転初心者なのでそこはよくわからないかもしれませんが。 VWが欲しいですが、維持費等がやはり気になります。いろいろ調べると個体差によることにつきるかと。運が悪く壊れやすいものにあたれば維持費で泣くのかと。 あまり維持費が出るのであれば、とりあえずは国産車に乗り、数年後お金に余裕が出来たらVWにしようかな～とも思います。 国産車に乗るなら割り切って子育てママに向いてそうなTOYOTAポルテにでもするか、小型SUVの日産デュアリスにしようかと思います。 でもどうせ買うならこれに乗りたい！というものを買うべきか…と悩んでいます。（デュアリスはちょっと乗ってみたいですが） そこでVW Polo、Golf 所有の方にお聞きします。 保証期間5年まで延長すれば、5年間はどんなに壊れても修理費などは一切かかりませんか？車検代はどのくらいでしょうか？ その他こんな臨時出費があるよ、こうゆうことはリスクだよ等教えていただけると助かります。 ちなみに買うとすれば新車で年内購入予定、ローンは組みません。

アウディA6に乗っています。 スタッドレスとアルミを買いたいのですが、初輸入車で不明な点がありまして、アドバイスを頂きたく質問しました。 今まで乗り継いできたのは国産車で、スタッドレスとアルミは近くの個人経営のタイヤショップで買って、自宅の庭で自分でジャッキアップして交換していました。 A6もこの方法で行こうと考えていたのですが、販売店の方から、車載ジャッキを使って自分でジャッキアップをしはると車が傷むので、他店購入のタイヤでも構いませんから、当店まで持ってきてくれれば交換作業をしますと言われました（もちろん有料ですが）。 でも販売店が遠いのです。 車で２時間近く掛かります。 シーズン初めとシーズン終了時に、毎回タイヤを車に積んで２時間もかけて販売店まで行くのも、ちょっと・・。 タイヤ交換程度の事で１、日潰れる事にもなりそうで。 それで考えたのが２つの案。 １）近所のタイヤショップで買って作業も頼む。 その店は車全体を持ち上げる機械が無く、移動式のフロアジャッキで持ち上げます。 （最初に前だけを上げて交換。その後、後ろだけを上げて交換という流れです） ネット上の情報ですが、輸入車の場合はフロアジャッキを当てる個所が特殊な例があり、国産車の感覚で同じように扱うと、ジャッキを当てた個所が歪んだりする事があると。 ですので、輸入車の知識があるお店で交換作業をするようにとアドバイスがありました。 そのため、この案は不安があり。 ２）リフト機械がある大手量販カーショップで買って交換する。 大手量販カーショップは近くに数店あり、最初、この案が無難かな？と考えていたのですが、やはりネット上の情報で、「車全体をリフトする機械を使う場合でも、その車のジャッキアップポイントとリフトする板の間にゴム材を噛ませる必要があり。この位置を間違えたり、適合しないゴム材を使った場合、車が歪む。国産車には大体適合するゴム材なので問題は無いが、輸入車は注意。また作業員が学生のアルバイトだったりすると知識がないので、さらにリスクが高くなる。」という情報があり、これも不安になってしまいました・・・。 ほな、どれもあかんやん・・。 めんどくさい車を買うてしまったわぁ・・・　と若干後悔中で（T-T） 輸入車にお乗りの先輩方は、どうされてますでしょうか？ 参考にさせて頂きたいので、よろしければご意見いただけますでしょうか。 よろしくお願いします。

不動産取引における　重要事項説明書の発行時期について 「買い付け証明書を出さないと重要事項説明書の発行ができない」 と言う業者があるのですが、こういう姿勢はその業者の信頼性に問題があると思います。 一般的に、重要事項説明書の説明は、契約の当日調印の直前に行われますが、 始めて不動産を購入する者にとって、直前の説明を十分理解することは困難を伴います。 内容については、すべてを事前に説明して、消費者に理解をさせることが、業者として 信頼される営業のあり方だと思いますが、いかがでしょうか。 よろしくお願いします。

市街化区域内にある300坪の農地を宅地へ転用して、購入しようと考えています。 農地法第５条により、農業従事者となって知事から許可を得て、 取得し転用する、、とまでは調べてみてなんとなく分かったのですが、 この農地が市街化区域内であるという事で、 例外が適用されて農業委員会へ届出をするだけで取得できる？という認識で間違いないのでしょうか。 そしてこの例外の場合は取得するために、農業従事者になる必要もなくなるという事でしょうか。 よろしくお願いします。

新築住宅を建てるにあたり、埋蔵文化財包蔵地の土地の購入を考えています。 みなさんの意見はどちらですか？ この土地は、53坪ほどの正方形の土地でとても気に入っているのですが、埋蔵文化財包蔵地と言う記載があり購入するか否か、考えております。 元々この土地には家が建っており、水道、下水道も引き込み済みで、周りには民家もあります。 道路を挟んで向かい側には、歴史資料館があり、その敷地内には貝塚があり、その歴史資料館を囲む様に、居住地があるといった状態です。 皆さんならどうしますか？ 価格は、相場の半値位です。

購入を考えています。 もうすぐモデルチェンジがありそうなのでしょうか。 一番安いグレードのオートマチック車を購入予定ですが、素人女性でも運転はしやすいでしょうか。 また、デザインが気に入ったのですが、それだけで乗るような乗用車ではないでしょうか。 運転は好きな方です。 どうぞよろしくお願いします。

2002年製ベンツＣ240（Ｗ２０３）ですが、時々エンジンが吹き上がらない 状態になります。 エンジンストールはせず、アイドリング状態。 エアマス、アクセルポジショニングセンサーの交換をしましたが、やはり 完治せず、たまに症状が出ます。 エンジンを切り、時間をおいてエンジンを掛けると正常に戻ります。 燃料ポンプ系がダメなのでしょうか？ それとも、クランク角センサーなのでしょうか？

戸建て住宅を新築したくて土地(100から150坪以内)を探しています。 その結果、何箇所か目ぼしい所を見つけました。 この目ぼしい所(土地)は、いずれも隣地及び周辺は戸建住宅が建っていますが、現在は農地(畑、水田)です。 その土地(農地)の所有者名、売る気があるか、正確な形状、広さ、土地履歴などはわかっていません。 この後どうすればよいでしょうか？。 どこかの不動産屋さん（その土地のある市町村の）を通して、それぞれについて購入できるか？、価格などを含め調査してもらえば良いのでしょうか？。 農地転用許可なども含め取次の不動産屋さんに頼めるものなのでしょうか？。 各土地について１つの不動産屋さんとは限らないですよね？。 その場合、取扱手数料？はどの様になるのでしょうか？。

戸建て住宅を新築したくて土地(100から150坪以内)を探しています。 その結果、何箇所か目ぼしい所を見つけました。 この目ぼしい所(土地)は、いずれも隣地及び周辺は戸建住宅が建っていますが、現在は農地(畑、水田)です。 その土地(農地)の所有者名、売る気があるか、正確な形状、広さ、土地履歴などはわかっていません。 この後どうすればよいでしょうか？。 どこかの不動産屋さん（その土地のある市町村の）を通して、それぞれについて購入できるか？、価格などを含め調査してもらえば良いのでしょうか？。 農地転用許可なども含め取次の不動産屋さんに頼めるものなのでしょうか？。 各土地について１つの不動産屋さんとは限らないですよね？。 その場合、取扱手数料？はどの様になるのでしょうか？。

アパートを契約しました。現住所から遠いところで勤務が決まったので、その初日に間に合うように。 申し込み時には、不動産屋から説明がなかったのですが、重要事項説明書というのが送付されてきて 抵当権がついていて、貸主が出ろといったら６ヶ月いないに立ち退くひつようがあり。 その場合は、普通の退去と同じ扱い。礼金はもどらない、敷金は引かれる 今までの簡単な時系列 申し込み→審査ok→家電やその他を購入（新居に送付手続き)→契約書到着（重要事項説明書も）→契約書を軽く確認→全額支払い(前日までに振り込んでといわれていたが、契約書が届いていなかったので、次の日、朝いちで振込み)→重要事項説明書（契約書とは別紙)の問題に気がつく キャンセルするなら違約金とか不動産屋は言ってる。 現住所も引き払うし、新しい仕事も4日後から始まるので、いまさら代えられないし、 礼金を安くしてとか相談してますけど、これは法律違反ではないのですか？ どうしたらいいですか？

路線価図にある借地権割合ってなんなんでしょうか？ 検索していろいろ解説見ましたが意味がよくわかりません。