- 締切済み
不動産取引 重要事項説明書
zxcv111123の回答
- zxcv111123
- ベストアンサー率62% (5/8)
おっしゃる通り、本来重説は契約日より前、できれば数日前に行って買主に十分に検討考慮する時間を与えるべきものです。 不審な点があったら質問したりすべきものです。 ただ実業では契約の当日契約の直前に行われることが圧倒的に多いです。 私は買主より依頼があれば数日前に行いますが、稀にしかそのような希望はありません。 買付証明というものは法的には何の効力もなく単なるメモ程度のものです。 宅建の講習会でも県の指導部より一般の方に誤解を与えかねないので、業者同士の取引ならともかく一般の方との取引では買付証明、譲渡承諾書の類は成るべく取り交わさないようにとのお達しも出ています。 プロならその辺りは十分に承知しているはずですので、ちょっと信用できない業者かもしれませんね。 「買付証明を出しているので今更キャンセルはできません」などとうそを言う可能性など考えられますね。
関連するQ&A
- 重要事項説明書をなくしてしまったのですが・・
マンションを売却する時に 重要事項説明書は必要ですか？ また再発行とかはできるものでしょうか？ 買ったときの不動産会社とは違う業者に売却を依頼しようと思っています。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産の重要事項説明
不動産賃貸や売買の際には重要事項の説明義務があると思うのですが、宅建業者以外の者が貸主ないし売主のとき、それがもしなされないまま契約になってしまった場合、契約は無効なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 重要事項の説明
賃貸住宅の契約について質問です。 不動産屋さんから「重要事項の説明」と「契約書」が郵送で送られてきました。で、それぞれにハンコ押して返送してくださいという内容が書かれていました。後はいつまでに契約金を振り込んでくださいとの内容でした。 ちょっと調べたところでは重要事項の説明というのは不動産屋さんが直接説明してくれるものだと理解していたのですが、紙が送られてきただけで重要事項の内容については直接の説明がありませんでした。こういうやり方もＯＫなのでしょうか？ こういうところがいい加減だと後々いい加減な対応をされそうなので・・・。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 重要事項説明書の有効性について
アパートの退去立会いを行いました。すると不動産業者から『畳の表替え、ハウスクリーニング』を要求されたので、契約書に記載がないので費用負担できませんと答えたところ、『重要事項説明書に記載がある』といわれました。入居申込み時に、重要事項説明を受けた記憶がなかったのですが、私の署名した書類が、残っていました。思い返せば、申込時に金額の確認などの後、申込書以外にサインしたような気もしますが、畳やクリーニングの話をした記憶はありません。 しかし、重要事項説明書について、調べてみると、取引主任者が、身分を証明し、説明しなければならないとのことなのですが、申込時の不動産業者の担当は、営業の方で、資格も持っていないと思います。 残っている『重要事項説明書』の記載事項 担当者名は、姓のみが自筆にて記載されています。押印なし 取引主任者の資格は、業者の代表者名です。個人名の押印なし このような場合、『重要事項説明書』は有効でしょうか？ また、業者を宅建業法違反にとえますか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産 媒介 重要事項説明について
18年1月頃土地購入の契約しました。 引っ越し後から近隣の住人から嫌がらせを 受けるようになりました。 私達家族は、嫌がらせを受ける心当たりがありません。 嫌がらせは、拡大し現在、部落に所属していません。 精神的にこのまま住み続けるのは、 困難と思い21年3月頃 不動産会社に売却の相談に行こうと 土地の測量図を見つけました。 よく見ると引っ越し当初から嫌がらせを してくる住人Aの境界同意書にサインはなく。 捺印・署名は、拒否していると記載がありました。 どうやら、以前の住人とトラブルがあったようです。 売買を媒介してもらった業者からは、 重要事項説明を受けていなく。重要事項説明書にも なにも記載ありません。売主も何も言っていませんでした。 よくよく考えれば、土地購入にあたり 不動産会社に急かされ 土地の事を質問すると 何、買うの買わないの早く決断しないと こんな、安い土地売れちゃうよと何度も言われ。 質問をする間もありませんでした。 あげくには、購入希望者がいるから何日までに決断 しないと他に購入希望者がいるからその人に売ると言ってきたので 急かされるままに契約しました。 ＊境界線の合意書に記名・捺印をしてもらえず。 近隣トラブルが発生していたことは、 重要事項説明違反でないでしょうか？ ＊今になって媒介業者に賠償請求できるでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 重要説明事項、この不動産屋さん大丈夫？
私は東海地方に住んでいます。１０月から東京で一人暮らしをすることになり、９月３日に部屋探しのため上京しました。 希望の地域近くの不動産屋さんに入り相談すると、家賃７万円、敷金・礼金各１ヶ月のアパートを紹介されました。このアパートは共同の浴室・洗濯機・乾燥機があり、「光熱水費は家賃に込みです。だからお得ですよ。」とスタッフから説明を受けました。内覧をしに行って、私がスタッフの人と話している間に、母が大家さんと話していたのですが、大家さんの話では、光熱水費は込みと言っても、共同浴室・洗濯機・乾燥機の分のみが込みで、各部屋の光熱水費は各自負担とのことのようでした。その日に、申込書を書きましたが、特に詳しい説明は無く、「後で契約書など送ります」と言われました。その後、電子メールにて、清算書が来ました。私は１０月上旬の入居希望でしたが、家賃発生が９月２０日からで９月分の日割り家賃・１０月分の家賃・敷金１ヶ月・礼金１ヶ月・火災保険・仲介手数料１か月分＋消費税で約３４万円です。これは一般の常識なのかもしれませんが、今回初めての引越しで、仲介手数料のことを申し込み時に、何にも聞いていなかったのでびっくりしました。そして、１０日までに不動産屋さんの口座に振り込むと契約書を送ってくるということでした。現在、上記の光熱水費の説明の食い違いや仲介手数料のことなど、あまりちゃんと説明をされないでここまできたように感じてしまい、少し不信感を感じています。 このまま、入金をして、契約しても、重要説明事項はその後ということになりますよね。それってどうなのでしょうか？ 不動産に関する知識が薄いので、今回ネットで初めて重要説明事項のことも知りました。こんな不動産屋さんはどうなのでしょうか？ 本来、重要説明事項の説明はいつされるべきなのでしょうか？ 現在のような状況をどのように考えればよいのか教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 重要事項説明書の説明者
不動産取引における重要事項説明書は、宅地建物取引主任者が説明し、記名、押印することになっていますが、 説明できる宅建主任者は、その不動産業者が監督庁に届出している者に限られますか？ 例えば、 (1)数店舗ある不動産業者で、別の店舗で登録している主任者（専任主任者・一般主任者）の場合 (2)その不動産業者の社員ではなく、別の不動産業者で登録している主任者の場合 (3)主任者証はもっているが、どこの業者にも登録していない主任者の場合 このような立場の主任者の場合、業法違反になりませんか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産売買時の重要事項説明
教えてください。 不動産売買時は重要事項説明は宅建法上必須ですが、身内の売買で、宅建業者を通さない場合は不要と伺いました。 お互いが納得していればこれで問題ないのでしょうか？ 宅建業法上問題ありませんか？
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 重要事項の説明
重要事項の説明 マンスリー契約（6ヶ月間）で持ち主が不動産業者（宅建業者でもあります）の賃貸住宅を借りました。 処が契約書に重要事項の説明書が付いていません。勿論 宅建主任者の説明もありませんでした。賃借中や 退去時等のトラブルが心配です。マンスリー契約はホテルに宿泊するのと同じ意味だから一般の賃貸とは異なるので不要との解釈を聞きましたが、業法上はどうなんでしょうか？ 賃貸契約は期間によって異なりましたっけ？
- 締切済み
- その他（職業・資格）
お礼
まだ回答があるかと待っていたのですが、ありませんので、 締め切ります。 全員、ベストアンサーにします。
補足
有難うございました。 買主の依頼が希にしかないとのことですが、多分そうだと思います。それは初めての取引で何もわからないため、という理由が考えられます。 消費者は、一般的に、大根や秋刀魚を買うときは、手にとってよく見るくせに、不動産という一生に1度しか買わないかもしれないような高額なものにもかかわらず、以外に衝動的に決めている人もあるようです。後で泣きを見る人もいるでしょう。この場合は消費者にも重大な過失があります。 大根にも各種の表示を義務付けている法律の精神から言えば、私は、無知な消費者を救うためには、不動産の場合、重要事項説明書を3日前に交付しないで、当日交付の契約はクーリングオフの対象にしたほうがよいと考えますが、いかがでしょうか。