不動産投資・REIT

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  • 福岡市内で

    75平米で6900万のマンションってかなり高い方?

  • 福岡県内で

    6950万のマンションってかなり高い方?

  • 福岡市中央区平尾在住

    のファミリー層って、裕福なイメージ?

  • 都内以外で

    6800万のマンションって高い?? 買える人(3人家族)はまあまあ裕福?

  • 不動産価格上昇は人口が増えたから?

    不動産価格が上がっているのは人口が増えたからでしょうか?今後は人口が減っていくので値段は下がって行きますか?

  • 今住んでいるマンションの賃貸切り替えについて

    現在、ファミリータイプのマンションに住んでいます。 数年以内にローン完済する予定です。 今住んでいるマンションの半数は賃貸になっていますが、全部埋まっているため空室のリスクは非常に低い状態です。 40代前半、年収も1000万近くあるため、今の住処を賃貸に回して新たなマンションに引っ越しすることで節税効果が大きいのではないかと思い検討しています。 質問をご覧になったみなさんはどのような方法がベストだと思いますか?

  • 後、何年ぐらい持ちこたえれそうですか?

    ・マンションを担保にして、銀行から2億円の借金がある。 ・しかし、現在手元には、ほとんど0円しかない。 ・毎年800万円の赤字を出している。

  • renosyってどうですか

    厳選物件見てると都内5区以外で表面利回り4%台って、管理費・修繕積立金・固定資産税考えたら3%台だと思います。素直に配当4%台の高配当株買ったほうが収益的にはマシじゃないかと思いますが、どうなんでしょう。日本株なら配当控除もあるし。 それとも手元に現金なくて借金でしか投資できない人向けって事? 株は借金では買えませんし。でも、金借りて博打って最もやってはいけない事だと思いますが。

  • 家の売却…名義変更費用は買い手、売り手どっち払う?

    家の売却が決まり、名義変更費用は買い手が払いますか? また不動産に買い取ってもらう場合、名義変更は買い手の不動産屋が払いますか?

  • 世界大恐慌が来る場合いつまでに実物に現金をかえるか

    世界大恐慌が来る場合いつまでに実物に現金をかえないといけないか? 世界大恐慌が来る可能性が高いと言われていますが例えば2025年の1月に始まった場合 現金を不動産に変えるとするといつまでに変えないと現金の価値が大きく減ってしまうのでしょうか? もちろんゼロになることはないですが前回の世界大恐慌の時も金貨を持っていた ユダヤ人が助かったと聞きます。 つまり世界大恐慌の時は現金の価値が大幅に減る可能性があるので実物に変えないといけないですが 今は不動産が高すぎて買えません。 しかし、現金の価値が無くなっても買えません。 よって、現金の価値が無くなる前、不動産が貸し渋りで安くなった段階で買うのがベストだと思うのですが この時期がわかりません。 2025年の1月ごろに始まると一説では言われますが、その場合銀行が貸し渋り貸しはがしを始めて 不動産の価値が海外のように暴落するのはおそらく25年の6月ごろでしょうか? それが正しい場合、現金の価値はいつまで持つでしょうか? 26年の一月くらいまではほとんど価値は下がらず持つでしょうか? そして26年6月くらいにはとうとう現金の価値すら下がってしまうというイメージでしょうか? 前回の大恐慌の影響を受けた国の現金の価値は一年くらいは持ちましたか? その後ハイパーインフレになったのでしょうか? もしそうなら25年の6月くらいに仲介に依頼を始めて半年以内に購入します。

  • 佐賀県鳥栖市はアパート投資に適した人口減りにくい

    アパートの購入を検討しているのですが佐賀県鳥栖市は人口が2035年まで増え続けて2045年(74538人)になっても少ししか減らないのでかなり安全性の高い場所と考えて良いでしょうか? https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001041203/1 その割に土地が相続税路線価で確認すると非常に安いです。 災害も断層が左上にある物の地盤も強いし離れているので日本の中では安全な部類に入ると思います。 https://supportmap.jp/#13/33.3434/130.5172 需給バランスは地場の不動産屋にヒアリングしないとわかりませんが、少なくても人口や世帯数の減少でじり貧になっていく場所ではないので高利回りのわりに安全な場所と考えたのですが上記サイトの鳥栖市(トスシ 佐賀県)の人口と世帯 1. 人口推移という画像の人口推移は正しいでしょうか? 本当は下記で人口推移を確認したいのですが、佐賀県の情報がありませんでした。 https://diamond-fudosan.jp/list/realestate_price/land 例えば下記の福岡県古賀市の人口推移を見ると2020年からすでに人口が減り始めています。ここは博多に快速20分なのでこちらの方が将来性があり、安全な投資と思っていましたが人口のデータを見るとむしろ鳥栖の方が安全と思いましたが一般論としては正しいでしょうか? https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C%E5%8F%A4%E8%B3%80%E5%B8%82 不動産投資

  • 泉北NTは高齢化していますが、過疎地域になれない?

    2021年6月現在、泉北NTの人口は、11万7287人でした。 うち、高齢者は、4万2828人です。 総人口もピーク時の92年には約16万4500人いましたが、5万人近く減少しました。 それでも堺市南区を過疎地域指定しないのは、堺市にとって、 政令指定都市のメンツがつぶれるからだと思うのです。 過疎地域指定させないほど、オワコンになっていることに堺市が気づいていないのです。 過疎地域指定へのメリットを生かして、対策を講じなければ、NTは壊滅するでしょう。

  • マンション管理会社に女性はいますか

    どのような会社にいて、どのような会社にいないのか、教えていただきたいです

  • 投資マンションの何が投資なのかが分からない

    投資1Rマンションの広告とか見るとサブリースとかついてもローンと管理費・修繕積立金の支払いすると毎月持ち出しのものが多い気がします。 不動産屋の言い分は今は毎月○万円のマイナスだけど、35年後には自分の物になって毎月家賃が入ってくる!なんてものらしいですが、35年後に手に入ってもねぇ・・・ マンションなんて20年もすれば半額以下になるじゃないですか? 値下がった分も入れるとそれまでのマイナス分と合わせて元を取るのに何年かかるんだよと思うんですが、投資家の人って考え方違うんでしょうか? そもそも毎月利益があって始めて投資と言えると思うんですが、数十年もマイナスが続くって株の塩漬けと変わらないですよね? まあローンがなければ年利2~3%ほどの利益が出るみたいなんで、現金一括払いできる金持ちが買う分には良いのかもしれませんが、なんで強気でローンありきで売ろうとするのか不思議。 そもそも金持ちなら1Rマンションじゃなくて、アパートの一棟買いとかするだろうし、投資目的で1Rマンション買うこと自体どうなの?と思います。 これで利益出せてる人いるんですか?

  • 慎重派なら水害ハザードマップはどれくらいまで許容範

    現在は100年に一度は毎年起こるくらいになっているようですね。 それなら私はこのエリアは利回りが良くても買いません。 難しいのは1000年に一度なのですが、現在の状況で判断すると 慎重派の大家が許容範囲にしているのは薄いピンク1mから3mと黄色0.5mまででしょうか? 私はとりあえずここまでを許容範囲にしようかと思っていますが この判断はかなりリスクを取らない慎重派の考えと考えてよろしいでしょうか? 利回りが高いのであれば薄いピンク1mから3mまで 普通なら黄色0.5mまで 黄色ならまず大丈夫 と私は考えています。 あくまで感想で良いので、この判断なら十分に慎重派で安全性は客観的に高い判断と思われますか? 濃いピンクのところも100年で1%くらいしか起きないなら買ってもいいかとも思うのですが、 この辺りがはっきりと示されていないので購入者はみんな混乱していると思います。 もちろん1000年に一回で色がつかないところを買えばいいのですが収益物件の場合駅の近くはほぼ色がついてしまうので上記の判断に困っています。 私の判断は慎重派に入るのであればこれで判断するので、教えていただけませんでしょうか? もちろん責任は私が持ちますし、一般論で構いません。

  • 超大手からの紹介物件は高い物がほとんど?

    下記を見ると、大手は人件費が高いため自分の利益率の高い物件を紹介しないと赤字になるので 大手に紹介してもらうと、どうしても割に合わない物件を紹介される可能性が高くなると記載がありますが 一般論として正しいと思いますか? https://news.yahoo.co.jp/articles/b9b874b8c82a6a6322d0311c7cbd95a5e921b601?page=1 前回自宅を購入する時にお世話になった三〇のリ〇ウスに収益物件の紹介をお願いしています。 大手だから欠陥住宅を紹介されることもないし、物件も集まってくるので中小よりも利回りの高い安全な物件を 紹介してくれるかなと思っていたのですが、上記の記事を見て心配になりました。 インスペクションの最大手の「さ」から始まる事務所さんの子会社である ら〇だ不動産や自分がマンションを借りるときにお世話になった商売っ気を感じなかった零細の不動産屋などにも 依頼して、人件費があまりかかっていないからあまり利益を気にせずに利益率の低い物件を紹介できるこちらから 買ったほうが、大家にとっては良い物件が買える可能性が高いでしょうか? ただし、たまたま超大手でも利回りの高い物件を紹介してくれることもあるかもしれないので ここと縁は切らずにたまたま大家にとって良い物件を紹介してくれたら大手から買ってもいいかなと思っているのですが やはり人件費が高いので、前回マイホームを買って稼いでもらったからと言って今回は利益率の低い大家にとって良い物件を 紹介してくれる可能性は低いでしょうか? そうであればやはり中小零細企業から購入したほうがいいかと思うのでそちらに声掛けをしようと思っています。

  • 海外投資用マンション購入の支払いです

    フィリピンにマンションを購入します お金の流れは下記になります 私→仲介業者の銀行口座へ→現地デベロッパーへ 円で振込です 仲介業者を間に挟んだのは 私→現地デベロッパーへが拒否されたためです 1 物件代金 2 スプレッド(物件代金の2%) 3 海外送金手数料 送金手数料 定額  JPY2,000 4 THEIR CHARGE  定額  JPY5,045 5 円為替取扱手数料 分数表示 1/40% JPY2,500  質問 1 為替の関係で支払いの際の円建ての額は常に変化するものである      よって、実際の支払いのタイミングや利用する支払い方法などで   円の額は変化すると解釈で良いですか? 2 また、支払いに利用する業者の用いる為替レートにもよる   https://wise.com/jp/   https://pay.aqwire.io/ 3 スプレッド2% 2%の額は適正?   為替の上下に対応するため物件代金にプラスして支払う   スプレッドは多く払った場合は戻ってくるとの解釈です 4 THEIR CHARGEって何? 始めての事なので何もわかっていません 色々検索して確認中です よろしくお願いします。 為替ってまとまった額になると違いが大きいですね トヨタやニトリの様な企業が意識するのも当然ですよね

  • みんなで大家さんのご意見お願いします

    100万円からの出資で2ヶ月ごとに7%ほどの利回りが謳われていて検討しています。ネットで評判を探しますが、みんなで大家さん側が作ったとしか思えない内容ばかりがたくさん出てきます。 本当に個人の意見を知りたいのでお願いします。

  • アパート(事業性)ローンを借り換えたい

    こんばんは。 現在金利4.5%である銀行から(賃貸物件購入のため)事業性ローンを借りています。金利が高いのです。 金利2%以下のローンに切り替えたいのですが、借り換え可能性のある銀行名を教えて頂けますでしょうか。

  • 相続マンションを売るか賃貸にするか

    兄弟で親の投資用マンションを相続したのですが、売却するか賃貸するかで揉めています。 築20年でそこそこ古いですし、共有名義の不動産はトラブルになりやすいというネガティブな情報も見るので、自分は早めに売ってしまいたいと思っているのですが、兄は「家賃が入るうちはそのままにしたい」と言って、話し合いは平行線です。 中古マンションの需要が高くなっている今の内に売ったほうがよいのではないかと思うのですが、売却と賃貸のどちらが良いか、見極めるポイントはありますか?