- ベストアンサー
家の売却…名義変更費用は買い手、売り手どっち払う？
家の売却が決まり、名義変更費用は買い手が払いますか？ また不動産に買い取ってもらう場合、名義変更は買い手の不動産屋が払いますか？
- sundiego
- お礼率83% (346/415)
- 不動産投資・REIT
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
名義変更費用は買主負担が通常だが，お願いして買ってもらうようなケースでは売主の立場が弱く売主が負担することもあります。
その他の回答 (2)
- runatickdance
- ベストアンサー率26% (373/1426)
所有者変更手続きは、 買い手が手数料払います。 また、売買契約手数料は、 売主は、仲介手数料3%＋消費税として、不動産屋へ。 買い手も 仲介手数料を不動産屋へ払います。 もし、 不動産屋を売主買主の間に入れなければ、 仲介手数料は、共に必要ありません。 買主売主で売買契約を結び、 金銭やり取りした後に、 契約書を持って、 買主売主の2人が法務局に出向き、 売買契約があった契約日を 元に、所有者変更手続きを 致します。買主が手数料を負担します。
お礼
ありがとうございます。
関連するQ&A
- 家の売却 費用
父名義の実家の売却を進めています 母が亡くなり、父が老人ホームに入り、自分がきちんといている間に家の売ってしまいたい、と希望しているので 私が代わりに不動産屋に仲介してもらい、買い手が決まったところです。 現段階まで出かかった費用は 家財道具の処分・清掃・庭木の剪定・リビングのクロス張替え で45万ほどです 売りに出せる状態にするだけの最低限の手を加えただけですのでかかった費用としては妥当かな と思っています 今後、司法書士の方に間に入ってもらい売買の手続くが進むことになります。 私は全くそういった知識がないので不動産屋に司法書士への依頼もお願いしてあります 今後かかる費用としてはいくらぐらいが標準でしょうか 何も知らずに法外な金額を請求されないようある程度の金額を見越しておきたいと思います 実家の売却金額は、 土地・建物込みで1500万円です また 売却が完了した後は何をしたらよいのでしょうか例えば、父が来年確定申告をしないといけない、とかありますか？ 税金とかのこともよくわかりません。 不動産屋の話では、父の住民票が実家に残っている状態で3年以内なら税金もかからない（？） というような話です。父は老人ホーム入所ですが意志はしっかりしています
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 逆REINSがあれば売り手も買い手もHappy？
土地売却の決済の場、売り手共有名義人、売り手媒介人、買い手共有名義人、買い手媒介人、そして、買い手側の司法書士が一同に信金のある一室に介した。 署名する書類の処理が一段落した後、私が、逆レインズが在ったら、私達売り手は、もっと容易に買い手を探すことが出来たのに。 逆レインズが在ったら…と一石ぶった。 そしたら、司法書士さんが、そんなことになったら、不動産屋はたまったものではないと言われた。 確かにそうだろう。 REINSが在って、逆REINSが在ったなら、そこには不動産屋の旧態依然の取引は消滅しまう。 正に売り主と買い主にとって価値ある取引が可能となるはず。 注) REINSの欠陥は売り手から発信される売り物件情報が、媒介人までしか届かず買い手候補に届かないこと。 逆REINSは、買い手がどんな物件を今欲しいか、売り手媒介人が把握できるシステム。 逆レインズの提案を拒否された司法書士先生に、私が媒介人をどういうプロセス、考え方で以て、決めたかをご説明したら、普通の不動産屋は、両手が基本。 そう言う意味では、三井リハウスの店長が「REINSは国交省が売買取引の結果データを取るためのものだけで、営業には使いません。」と豪語したことと一致する。 旧態依然の不動産取引。つまりは不動産屋の為の不動産取引。そこには売り手は、不動産屋の為に土地を提供させられている感がある。 私は言う相手を間違えたと直観した。売り手も買い手もこの取引には満足しているのに、この登記を担当される司法書士先生は、違っていた。 反省。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地の名義変更と売却の違い
事情で一緒に住んでいる実母名義の宅地を結婚して離れて暮している妹の子供か妹に譲る予定です。●ただの名義変更の方がお互いに経費や税金がかからないものなのでしょうか？●売却した場合、価格設定をお互いで話せば、不動産屋にコーディネートしてもらわなくても登記の書類作成だけ、司法書士などに頼めばいいでしょうか？●売却した場合もただの名義変更の場合も登記の書類作成費用は土地の評価額の3.15％+63,000円でいいのでしょうか？要領得ない質問でごめんなさい。宜しくお願いします
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 叔父名義の土地の名義変更？購入？
叔父名義の80坪ほどの土地の売却を任されました。 すでに叔父に500万円の現金を渡し、「売却した金額はそれ以上でも以下でも自由にして」と言われています。 現在700万円で売りに出しているのですが、中々買い手が現れず、一年が経過しようとしています。 売却を依頼している不動産屋さんに「名義を叔父さんのまま売却した方が税金が少なくて済むから」との助言を受け、叔父の名義のままにしてありますが、名義を私に変更しようとすると、叔父から買い取ったということになるんですよね？その場合税金等は私と叔父とそれぞれいくらくらいかかるものなのでしょう？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家の名義変更について
家を購入して、その家の名義が父親になっています。名義を変更する場合の税金等の費用には何があるのでしょうか？またいくらくらいかかるるのでしょうか？ 実は自分の名義になると会社から補助が出ます。 名義を変更するべきか、それとも父親に実際にお金を払って購入するべきか迷っています。ちなみにその家の取得価格は中古で1200百万円ですが既に購入してから４年住んでいます。
- 締切済み
- その他（税金）
- 共同名義の家の売却について
こんにちは。近々、今住んでいる家を売って、新しく家を建てる予定です。現在住んでいる家は11年前に主人と主人の父親の共同名義で購入しました。（ローンは完済しています）今度購入する家は主人のみの名義で、今の家を売ったお金をその頭金にあてようと考えています。そこで、質問なのですが、共同名義の今の家を売却する際に贈与税などはかかるのでしょうか？もしくは、売る前に主人のみの名義に変更してから売却したほうがいいのでしょうか？なるべく税金がかからないようにしたいのですが...ちなみに売却予定価格は1000万～1300万くらいになりそうです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家を購入後、すぐ売却できるのでしょうか
先月、土地付き一戸建てを購入したのですが、引越してから体の調子があまり良くなく、出来れば他に引越したいと考えています。 そこで質問なのですが １．家を購入したばかりでも、すぐ売却することは可能でしょうか。 私の希望としては、この家を売ってそのお金で中古物件を買いたいと思っています。 （この家を購入する際、ローンは組んでいませんので、支払いは済んでいます） ２．今度買う家が、この家の売却額よりも安い場合、所得税はどうなるのでしょうか。 ３．購入したばかりなのに売却するとなると、やはり売れにくいですか？もし買い手が付かなかった場合、不動産会社のほうで買い取ってもらえることもできるのでしょうか。 以上、不動産関係にお詳しい方がいらっしゃいましたらお力を貸して下さい。 どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 亡くなった父名義の不動産売却
亡くなった父名義の不動産（家＋土地）を売却したいと思っています。 相続人は母と姉（長女）と私（長男）です。尚、不動産にはまだ 住宅ローンが若干（２００万程度）残っており、銀行に抵当権が あります。住宅ローンの２００万は負担する前提として、売却す るにはどのようにするとよいでしょうか？ 思いついたのは以下の２つです。 （１）不動産会社に直接、売却申し込みする。 ★亡くなった父の名義のまま、売却はできるのか？ （２）司法書士に依頼して相続人の誰か（例えば母）に 名義変更後、不動産会社に売却申し込みする。 どなたかご教示いただければ助かります。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産の名義変更について
まったくの無知なので教えてください お願いいたします 父と二人暮しでしたが 父が他界したため不動産の名義変更を考えています 私は現在、その家（一戸建）に住んでいます いつになるかはまだ未定ですが家を売却する予定です 早めにとは考えているんですが・・・ 名義変更はすぐにしなくても良いと聞いたのですが 売却する予定があるなら先に名義変更をしておいたほうがいいのでしょうか？ 手間や金銭面では今のうちにしておくのと後からするのとでは 違いは出てきますか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 担保になっている家の名義変更について教えてください。
前回の質問に関連する質問になります。 現在、家は父名義になっていますが、母の名義に変更したいと思います。 素人ながらに、調べてみたのですが、贈与税の配偶者控除を利用すると、 費用が安くなるみたいなので生前贈与という形で 母の名義に変更するのが一番費用がかからないのではないかと思いました。 ほかに、もっと費用がかからずに、名義変更ができる方法がありましたら教えてください。 それと、家は父が不動産担保ローンを利用して、 約1000万の担保になっています。 借りたのは父ですが、このまま父名義にしておいても また、なにをしでかすかわからない状態ですので まず、名義だけでも変えることにしました。 名義変更後、担保分を少しずつ返していくという方法を とりたいと思います。（結局、腹立たしい限りですが、 このような形で父の借金を返すことになります） ここで、疑問なのですが、名義変更後、担保分を 返済していくとします。担保にしたのは父なので 父が返済したということになり、また新しく 借りられる枠ができるのでは、ないかと思います。 母の名義に変わってからも また新しく、その枠を利用して父が借金をつくること は可能なのでしょうか。 もし、可能だとしましたら、名義変更しても 何の意味もなくなってしまいますので・・・ 詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
お礼