司法書士

名乗らない司法書士（行政書士と土地家屋調査士の資格はあるようです）についてご相談です。 〇司法書士事務所を名乗り、個人的な情報を聞き出しておいて司法書士の登録番号を聞いたら連絡がこなくなりました。大変悪質だと思うのですがいかがでしょか？　 〇詳細は下記になりますが、司法書士資格のある親は名義貸しにならないでしょうか？ 〇警察にも相談できるようなことでしょうか？ 一昨年、ずいぶん昔の土地売買契約でトラブルがあることがわかりました。 この件は昨年、民事訴訟で当方の主張が認められ解決しております。 ですが、裁判をする前に変な司法書士が入ってきました。 上記土地売買契約のトラブルというのは売主側の債務不履行によるものです。当方は買主。 いろいろとお金の精算の必要があったのですが、売主は債務不履行にもかかわらず、一銭もお金を支払いたくないらしく、当方がいろいろと提案したことの意味が分からないなどと言い出しました。当方は最初から売主側でも弁護士さんでも司法書士さんでも不動産会社でもいいから相談することをすすめていました。なぜなら当方の主張は第三者が聞けば当たり前のことで、むしろ売主側に優しい内容だからです。　 売主との話し合いから一か月以上たってやっと司法書士事務 所から添付のような書面が届きました。当方はやっと話の分かる人に相談してくれたと思い、喜んでいたんです。 書面には（仮に山田太郎司法書士事務所としておきます。）司法書士事務所の名前しかありませんでした。すぐ山田太郎をその県の司法書士会で検索したところかなり高齢の方のようだったため、メールでのやり取りができないかもしれないなと残念に思いつつまずは事務所へすぐ電話をしました。（私は現在遠方に住んでいるためメールでやり取りが便利だと考えていたからです）事務所は留守。 司法書士事務所からの添付の手紙が届く前日に、売主宛に精算についての提案の手紙をすでに発送していた為、司法書士事務所の封筒に印刷されていた自宅の電話番号にもかけてみました。すると、おばあさんらしき人が電話にでて、「山田太郎はここ（家）にいるが、その手紙をだしたのはたぶん息子だろう。息子が昔の屋号で（事務所を）やっている。ここには隠居した年寄りしかいない」といわれました。 それで、私は息子も司法書士なんだと思いました。翌朝、再度事務所へ電話しました。電話に出た女性に担当の方のお名前は？と尋ねたところ「あ、わかります。今ちょっと出かけてます」と言われました。それで、私はメールでやり取りができるか聞いたところ、できるということでメールアドレスを教えてもらいました。 司法書士事務所を名乗っているので、これまでの経緯を法的にまとめた解決案、固定資産税明細や、権利書、精算についての案などをPDFにして送りました。そのメールで名刺をPDFで送って頂きたいともお願いしました。ですが届いた返信にはまたしても山田太郎司法書士事務所としか記入がないうえ、売買契約は問題ない、売主もこのままを望んでいるといった内容が書いてあったのです。 しかもなんの法的な根拠の説明もありません。私の夫が思わず「これは司法書士の知的レベルではないな」と言い、私もこの時、司法書士ではないなと気付いたわけです。事務所の電話に出た女性も意図的に名前を言わなかったのだと思いました。 その後、メールで司法書士の登録番号を尋ねたところ返信がなくなりました。 よって、その後裁判を起こしたわけです。 調べたところこの司法書士事務所と同じ住所で山田〇という名前の行政書士と土地家屋調査士の登録があり、おそらくこの山田〇が山田太郎の息子でメールの相手だと思います。 因みにこの山田太郎司法書士事務所は地元ではかなり昔からあり有名、現在も大きな看板を出していますが、前述の通り山田太郎は隠居しているようです。登記手続きは司法書士資格がなくて特別難しいことではないため、行政書士資格のある息子の山田〇が親の名前でさばいていると推察します。ですがこれは司法書士法違反ですよね？ ※裁判をする前にこの名乗らない司法書士の件は弁護士さんには話しました。ですが弁護士さんはそのとき大変忙しかったこともあり、またこの司法書士のメールの内容など、端から相手にしていない様子で「ほっといていいです」と言われ、私も裁判に集中したかったのと、他のことで忙しかったので放っておきました。ですが、今も何食わぬ顔で営業しているこの司法書士事務所には腹が立ちます。 親である山田太郎は名義貸しにはなりませんか？ 長くなって恐縮ですが7，アドバイスお願いいたします。

同族会社の株式について。 亡き父が80パーセント所有してました。 相続、公正証書遺言で私が引き続きました。 株主は他に親、兄弟がいます。大昔に無償でもらっています。 その後追加で孫に株を譲渡書面一枚であげていました。 親、兄弟の株式の買取を検討してます。 無償でもらった者に何故買い取らないといけないのかわかりません。 ご教示下さいませ。

公正証書遺言書を作成しようと考えています。 私は配偶者も子供もいません。それで私が亡くなった後、財産を親族に相続させようと思っています。私には、姉一人と妹一人がおり、それぞれ二人の子供がおります。 基本的には、姉と妹に財産を半分ずつ相続させたいのですが、年が近いので、遺言を書いた後に、姉か妹の方が私より先に亡くなる場合が考えられます。例えば、姉が先に亡くなった場合には、姉が受け取るはずだった財産を姉の子供に半分ずつ相続させたいと考えています。 この様なことを実現するように遺言書を書くことは可能でしょうか？ それとも、それは不可能で、姉がなくなった場合は、妹が全額を相続することになるのでしょうか

母が司法書士で、私も司法書士になろうと考えています。ただ記憶することがあまり得意ではありません。記憶力が悪い人でも司法書士試験を合格することは可能ですか？

根抵当についての司法書士試験の問題で質問です。 「根抵当権者（家電メーカー）、債務者（販売店）において設定者Xであるとき・・・」という表現があるのですが、根抵当権者が家電メーカーで債務者が販売店という設定の場合、Xとはどんな立場の人が何のために債務者＝販売店の為に根抵当を設定するのでしょうか？ 実社会で具体的にイメージがわかないので質問しました。

このたび相続登記をすることになり司法書士に依頼しました。 複雑な準備がすべて整い、9月上旬に委任状に署名捺印していよいよ具体的に登記の段階に至りました。 司法書士の説明では約2週間程かかりますということでしたが未だに完了の連絡が来ません。 司法書士が多忙で法務局へ行くのが遅れているのでしょうか。司法事務所はいつもすぐに対応してくれますし見た限りでは混んでいる様子はありません。 それとも現在の法務局では新型コロナの影響で事前予約して人数制限していて順番待ちなのでしょうか。 どんな事情が考えられますか。

民法を勉強しています。 よく土地の時効取得の話が出てくるのですが、現実に土地を時効取得するなんてよくあることなのでしょうか？ とくに悪意で２０年も占有するとかイメージがわかないのです。 例えば２０年経って時効取得するとき、登記申請で取得原因が「時効取得」の場合、取得者ひとりで登記申請するのですよね？ ２０年占有していたというのは登記所にどのように証明するのでしょうか？

私の勤める零細企業（取締役会設置会社）の話です。役員登記の際、法務局への必要提出書類に「株主総会議事録」「取締役会議事録」があると思うのですが、弊社株主と取締役は同一人物です。この場合、議事内容は全く同じになると思うのですが、やはり２通必要でしょうか？時間を多少ずらした物を作って出した方がいいでしょうか？それともどちらか１通で可能でしょうか？この場合はどちらでしょうか？

こんにちは。企業の役員登記についてです。私の勤める会社では役員任期2年、監査役任期4年です。未公開零細企業ですのでいずれも同一人物がずっと重任している（株主総会は形上一応開催）のですが、先日、数年間未登記（未更新）だったことが判明しました。いわゆる登記懈怠状態で幾らかの過料が課されることになるだろうということは理解しました。それはこちらの非ですので止むをえません。今後の手続きですが、１：法務局で普通に更新手続きを行い、法務局内で発覚→裁判所→過料なのか。２：法務局窓口でその旨申告→裁判所→過料なのか。この場合必要な書類が通常とは別にあるのか。3：司法書士に全部丸投げがいいのか。（今までは司法書士を通さず自分で申請していたようです） 任期１０年の特例は適用されていません（定款未変更）。 ご教示お願いします。

父が生前、分筆をした土地があるのですが、その土地の登記の目的が『合併による所有権登記』になっています。 合併による所有権登記というのは合筆でなく分筆の場合も使うのでしょうか？

「行使できる議決権の過半数を有する株主が出席し、出席した当該株主の議決権の過半数を必要とする普通決議によって決議されます」について質問です。 上場株を保有していると、よく株主総会前に書面での議決権行使の書類が届きますよね。書面での議決権行使は、物理的に株主総会に行くわけではないので、上記の「出席した株主」には当たらないのでしょうか？

以下内容の契約書の作成を考えております それぞれに契約書タイトル名を付けた場合、どのような名称になるかを教えてください ※重複、または必要ない項目がありましたらその部分は省いて構いません よろしくお願いします 登場人物「甲」「乙」「丙」 ・丙から乙に契約期間内の販売権利を貸与 ・丙から乙に契約不履行時にその全ての権利を譲渡 ・乙から丙に販売に必要な業務委託を第三者へ委託することを承諾する ・乙丙連名で甲に業務を委託する ・甲は乙丙に知りえた情報の秘密保持を約束する ・丙から乙に契約期間内の販売行為で得た正確な情報を開示する ・丙から乙に契約期間内の販売行為で得た利益分の支払いをする

私の友人が、司法書士試験を受けます。アドバイスを依頼されたのですが、今のサラリーマンの方が収入は堅いと思います。 税理士と違い、顧問料で毎月もらえる報酬でもないですし、お客様もそんなにいるのか？不動産の名義か法人登記の時しか、私には仕事が、思い浮かびません。 　そんな仕事も司法書士に頼まずともできるみたいですし、なんか不安です。 司法書士として独立されてる方は実際どうなんですか？やっていけてるんですか？できればサラリーマンに残ってほしいのですが、教えてください。よろしくお願いいたします

司法書士の勉強をしてますが不動産登記法書式の問題集が、難しいです。 基本の雛形を覚えていないからなのですが、この３冊のうちどれが一番おすすめでしょうか？ １．オートマシステム　試験に出る雛形集 ２．うかる！ 司法書士 解法パターンで学ぶ書式80 不動産登記編 ３．雛形コレクション２８８ 今持っている書式の問題集が伊藤塾の物なので２を購入しようと思うのですが、２０１５年の物で少し古いのですが、大丈夫でしょうか？

建設業許可を取得している建設業者がA、建設業許可はないが、排水や給水の市の指定工事店の許可を持つ建設業者がＢとします。 このＡとＢの2社が、吸収合併することになった場合、存続会社はＡ、消滅会社はＢとすると、存続会社Ａは、消滅会社Ｂがもつ排水や給水の市の指定工事店の許可を引き継ぐことはできますか？

下記のケースの場合には、どういう結果になるのか教えて頂けないでしょうか、宜しく御願い致します。 家主　A 借主　企業B 不動産仲介会社　C (事例) 1、BはAからテナントを賃借している(賃料月額　60万円) 2、Cは、その賃貸借契約を仲介した。 3、CはA店舗の改装工事をB社に依頼、そのバックマージン(報酬)としてB社から240万円を受けとった。その際に領収証無しのお金にしてくれるということで、ただ会社の経理上、出金伝票に家賃と計上するからねと言われて、Cはそのように処理していただいて結構ですと同意した。 質問 (1) Bは出金伝票の記載、記載することをCが同意したことをもって、家賃240万円(家賃4ケ月分)は支払いましたとAに主張出来ますしょうか？ (2) Bは確かに家賃を預けましたとCに主張出来ますでしょうか？領収証も家賃の預かり証もありません。あくまでもあるのは、自分の会社の出金伝票と家賃計上処理にCが同意した事実のみ。 (3) このケースにおいて、Cの立場、責任はどうなるのでしょうか？バックマージンなので領収証無しでBが受諾してくれたので、よく考えずに家賃計上処理に同意してしまった。 (4) このケースにおいて、Bの代表取締役の責任はどうなるのでしょうか？代表取締役とお金のやりとりをしていましたので、代表取締役はバックマージン(報酬)と認識していますが、B社の取締役会の他の取締役、株主は、その240万円の出金伝票を見て家賃と認識している。

不動産を譲渡売却したのですが、 その時の登記識別情報通知の書類（記号や番号）て、担当した司法書士の事務所から送られてきましたが、 これて捨てても大丈夫なものですか？ それとも、また登記識別情報通知の番号は生きているの？

画像の文章で、 「本契約の地位を第三者に継承させる」 契約の地位って何でしょうか？ 日本語学習者です。 よろしくお願いいたします。

私道の横に私の私有地（畑）があります。 私が知る限りでは、公道と私有地の堺は３０ｃｍだと考えます。 ところが、私道と畑の境目も３０ｃｍだと私道の所有者が主張します。 困ったことに、その３０ｃｍも、私道の所有者が自分の土地だと主張します。 まず、知りたいのは、私道と畑の境目は、３０ｃｍなのでしょうか？です。 そして、私道と畑の境目の、３０ｃｍも私道の所有者の物でしょうか？ 一般の方の想像に基づく答えでなく、土地の資格を持つ専門家にお尋ねしたいのですが？

実務の方がいらっしゃいましたら教えてください。 相続による所有権移転登記が債権者代位によってなされ、 その後、本人によって持分を更正した場合、登記識別情報は本人に通知されますか？ 勉強しているものなのですが、 解説には、サラッと 「更正登記が付記によって登記識別情報の通知を受けており、本人確認情報の作成はいらない」と書いているため 戸惑っています。 よろしくお願いします。