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今住んでいる最寄り駅から徒歩５分くらいの好立地にパナホームが建売物件を建設中です。（ちょっとお高いですが・・・。)まだ広告を打っていない段階でパナの営業さんの話を聞いているだけの段階なのですが、個人的にはかなり興味を持っております。 ところが、現在造成している土地はついこの間まで水田だったところで、その上に造成して建売物件を建てるそうで、元々水田だったところが宅地になった場合どうなのかなぁ？？という漠然たる不安があります。この件に関して詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。 また、パナホームの建売物件を実際に購入された皆さん、住み心地、アフター等々如何でしょうか。先輩としてアドバイスよろしくお願いいたします。

子供が生まれ、そろそろ一戸建てを購入したいなぁと思うようになりました。 しかし、何の知識もありません・・・。 今はただ、今住んでいる所の近くに家が欲しいとだけ思っているだけで、この先どのように進めたらよいか分かりません。 不動産屋に出向くのでしょうか？ 住宅展示場を見学するのでしょうか？ ・現在の賃貸住宅の大家さんが大地主さんで近所に空き地はゴロゴロあり、その一部を売って欲しい ・家は注文住宅にしたい という希望もあります。 いろいろと書いてしまいましたが、こんな無知な私に何かご教授していただけることがございましたら宜しくお願いします。 因みに・・・。 夫婦共稼ぎなのですが、貯金は200万くらいしかありません・・・。

こんばんは。よろしくお願い致します。夫３５歳、病気療養中の妻３２歳です。子供はいません。 ハウスメーカーを何件か回りましたが、金利の関係で、自己資金を親の援助等で用意できるならば、今家を建てることを勧められました。 ただし、親からの援助も自己資金もないので（貯蓄中）、それでは無理だと言われました。 そこで、３０００万の物件を５年後に５００万の頭金を用意できたとして購入するシュミレーションをし、その場合の年間返済率を出していただいたのですが、３２～３５パーセント位となりました。正直、破産すると思いました。どう考えても無理です。 家を買う時期って、早いほうがいいとは聞きましたが、経済的に無理してまで買うものではないとも思います。しかし、希望物件は買えないの？と思うと、どうしたらいいのやら、途方に暮れます。 家を買われた皆様、両親からの援助等もなく自力で頑張っている皆様、残念ながら新築を諦めた皆様、 先輩としての、何でもいいのです、アドバイスなどいただけたらな、と思います。 今、現実に直面し、心が非常に不安定なのです。アドバイスをいただいて、心を落ち着けたいのです。 どうぞよろしくお願い致します。

どのメーカーもうちのは地震に強く、暖かいといいますが、住宅メーカーの工法で地震に強い工法はどういう工法でしょうか？また暖かい家はどこのメーカーのどのタイプかおすすめを教えてください。

分譲マンションを買おうと思います！選ぶ基準の１つとして、地震対策の為、地盤の堅い場所として埋め立て地は危険と聞いたため避け、支持層に着目しA・B２つ物件で迷ってます。＜Aは海岸の側で支持層まで５ｍ＞　＜Ｂは２本川の合流するＹ字の間で支持層まで１６ｍで途中の地層に砂がありました＞　万が一地震で途中の地層が崩れたり等、建物傾く事とはかんがえられますか？そもそも支持層ってなんですか？２つの物件の周辺には一軒家が多数ありますが、これらの一軒家も支持層まで杭で支えてるものですか？

初めて書き込みます。 現在建築条件無しの土地（ひな壇）を購入しようか迷っています。 その土地は市街化調整区域ですが建築許可が下りたために建築できる そうです。ただ、測量は昭和44年のものなので若干の狂いがあるかも しれないので造成後に再度測量を行うとの事です。 土地の価格は擁壁を付けて更地（林なので木が生えている）にし、 上下水とガスを引き込んだものです。不動産屋（仲介）は造成前に 土地契約を行いたいようですが、私としては造成完了後に契約を行い たいと考えています。また、盛り土も行うので地盤改良も必要になる と言われました。私としては地盤改良まで行った状態での契約を行い たいのですが可能なのでしょうか。 無知な状況での質問で申し訳ありませんが回答をお願いします。

　現在古屋付きの土地を購入しようと、不動産屋と折衝中です。 　基本的な考え方として、古屋の解体費込みで土地の坪単価を考え、相場と比較して、購入価格を考えたいと思っています。単に買主側としての目安としてです。 　古屋は昭和48年頃の建設で、ここ10年以上、どうやら人が住んでいないようなもののようです。 　そこで、質問ですが、上水道の設備（止水栓、量水器、配管）、下水道設備（公共枡？配管？）、ガス設備等々が、老朽化にて再使用出来ない場合というのはあり得るのでしょうか？ 　また、仮に再使用出来ないことが、土地購入契約前に判明した場合、価格交渉の一環として、その再使用出来ない設備部分を、解体費同様に坪単価に含める、すなわち、実際の購入金額から差し引くことは一般的なのでしょうか？ 　私のとしては、上記の上下水道、ガス設備が心配ですが、これら以外に同様に注意すべき設備が他にあれば、あわせてお教えください。よろしくお願いします。

今晩は。今年の宅建の合格は、望み薄なので今又、受験勉強をはじめています。改めて、テキストを詳細に読むと、判らない言葉が多く振り回されています。そこで、その意味をぜひ教えてください。 鉄筋コンクリート造の建築物の分野です。 １）テキストの中に「鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さは、耐力壁以外の壁又は床にあっては２cm以上、・・・・（中略）・・・、基礎（布基礎の立上り部分を除く）にあっては捨コンクリートの部分を除いて6cm以上としなければならない。」の中にある　”布基礎”と”捨てコンクリート”を教えてください。 ２）「また、鉄筋を鉄骨で覆い、それにコンクリートを流し込んだ”鉄骨鉄筋コンクリート造”は、鉄筋コンクリートよりも靭性が高くなり・・・・・（後略）。」の中にある　”鉄骨を鉄筋で覆い”の部分が良くわかりません。「鉄骨」も「鉄筋」も同じようなイメージがあります。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

いつもお世話になっております。 新築一戸建ての購入についてですが、不動産屋さんとの話も煮詰まっており、そろそろ契約かな？と言う所です。 そこで契約までの流れなのですが、自分で調べた所、契約前に確認するべき物として「契約書」「重要事項説明書」「保証書」「設計図面」「確認申請書」「地盤調査資料」等が出てきましたが、不動産屋側からしたら、まだ買うかも分からない相手に、費用も手間も掛かるこれらの資料を契約前に揃えてもらうのは「いいのかな？」と思ってしまいます。 「設計図面」・・・これは、設計士にお願いするので費用をこちらで出す事は言われました。「設計依頼申込書」も確認させて頂きました。契約前に払うかどうかは、聞いていませんが。 「地盤調査資料」・・・買うかも分からない土地の調査まで契約前に行なってくれるの？費用もかかりますよね？ 等など・・・実際にタダでこれらの書類を準備してもらっておいて「気に入らないからやっぱり契約しません」となったら、不動産屋さんは全くの無駄になりますよね？」 確かに、これくらいは確認しておかないと、こちらとしては不安ですが・・・契約前にこれらの書類を提示していただけるものなのでしょうか？又、これ以外にチェックすべき点などありましたら、ご教授願いたいと思います。 宜しくお願い致します。

１０数年前埼玉県下最大手の戸建メーカーより住宅を購入しました。入居後半年で周りの家々（１６戸）も含め地盤沈下による傾きが生じ対角線上で最大４０ｃｍ程有りました。この業者より基礎と家の土台との間にＨ鋼を挟み水平を取る工事を無償で受けましたが信頼の置ける工事だったとは思えません。子供達も独立しましたのでこの機会に耐震工事も含めたリフォームを考えておりますが、このような地盤に建つ家のリフォームは可能でしょうか？土地は１００平米、家は２階建て９０平米、基礎はべた張りではありません。

昨年の7月に購入した中古住宅ですが、 道路(6m幅)をはさんだ向かいの空き地に4階建ての介護老人保健施設が建つことになりそうです。(平成19年9月着工予定) この建物が建つとなるとうちの場合は、 昼の2時間ほどしか日がささなくなってしまいます。 日当たりも良く、明るいところが気に入っていたので、 その計画を聞いてからは引っ越すことも考え始めています。 実際にこのような購入後の環境の変化に関しては、買った側の責任の範囲内でょうから、不動産屋に「こんな物件売りやがって！」などというのは 筋違いだとは思います。が、少し疑問の思うのは 実際、昨年の住宅購入時にはこの空き地についてはなんら建設計画は 無いとの説明を受けていましたが、 (1)今回のような市も建設に絡んでいるような場合では数年前から 　建設に関しては協議が行われているわけではないのだろうか？ (2)告知の義務があるでしょうから不動産屋が知らないということは 無かったのでしょうけれども、知ってなければならないことだったのでは？？ などという点です。 ちなみに現時点で売却の意思を担当の営業の方に伝えたところ、 「現時点では、目の前に大きな建物が出来るということで、 新たな買い手も付きにくいだろう。産廃処理施設のようなものが 出来るわけではなく、比較的見栄えの良いきれいな建物が建つのだから どうせだったら建物が出来てから売却を検討すべきだと思いますよ」 との回答を頂きましたが、そうは言ってもやはり早めに手放した方が 良さそうな気もしますので、この点につきましてもよろしくお願いします。

中古の一戸建物件の検討中、地下車庫部分の今後の耐久性に関し、不安が出てきました。 新築から１０年以内の物件なのに、車庫の内部には１ｍ程度のひび割れ（←幅1mm以下の細いヒビですが）が数箇所も見られたからです。 （↑因みに、コレはよくあることですか？？） また、新築時の分譲が大手不動産会社の普通の区画された住宅街の物件です。地盤は悪くないと思います。 そこで仲介業者に、こちらの希望は、 （１）将来の“家部分”の建替え時（あと２０年後くらい？）に地下車庫部分から作り直さなくても大丈夫な耐久性があるか。 （２）阪神大震災のような大きな地震が来た場合でも崩れ壊れたりしない強度があるか。 ということが確認され、全く問題ないと判断されたら買いたい、とのことを伝えました。 仲介業者は、第三者機関での視察、新築時の分譲業者へ設計書を依頼する、などで調査してもらっている段階です。（まだ正確な解答は得てません） そこで、もしこの調査結果が全く問題ないという答えを頂けた場合。 万が一、将来地震の際にはやはり崩れ壊れてしまったり、将来の建替え時には基礎からやらないと耐久性に不安がと言われてしまったりといった、回答と全く違った事態が起きたときには、 この仲介業者や、判断を下した第三者機関等へ、 責任を問える（賠償請求？）ものなのでしょうか？？ また、もし責任問えるとしたら、どの程度でしょう？？（車庫が地震でつぶれてしまったらそれこそ家も車庫部分も０からですので大変な金額になりますよね！？） そう考えると、調査回答はまだですが、業者のほうでやはりそんな内容を補償しかねないような調査結果報告は避けるものですか？ もしくは、、現時点で問題ないとの調査結果があったとしても、やはり将来に渡ってのリスクを負うのは、買主のほうなのでしょうか？？１０年も先のことまで責任負えないですものね！？

地盤調査の結果、補強が必要という結果が出ました。１メートルから３メートルの間が少しやわらかいみたいでＮ値２から４の範囲で、３メートル以降はＮ値が９以上ありまあまあの値みたいです。地盤改良の方法が１、５メートルまでの表層改良をするみたいです。素人なのでよくわからいのですが地盤がしっかりしているのが３メートル以降のの部分なのに１．５メートルの所までの表層改良で意味があるのでしょうか？あと２５坪、２５坪の木造二階建ての場合３メートルぐらいの所までがやわらかい場合は地盤改良は必要なのでしょうか？素人判断ですが３メートル以降が硬ければ地盤改良も必要ないようなきがするのですがどうでしょうか？

いつもお世話になっております。２件質問させていただきます。 古家付の土地を購入（契約済み）し、家を設計中ですが、 工務店による測量（隣家立会いの確定測量でなく現況測量）を行ったところ、登記面積より、3ｍ2程度実測面積が少ないことが判明しました。契約上、公簿取引であった（かつ設計上の障害はない程度のもの）ので、やむを得ないと思っておりますが、 Ｑ１ 不動産屋さんから片側隣地境界は、ブロック塀の中心線と口頭で告げられていましたが、当該隣家にあいさつにいったところ、ブロック塀は片側隣家のもので、すなわち、当方から見るとブロック塀の内側が境界といわれました。 事実ならやむをえないのですが、はっきり境界を画定するためには、確定測量をやっていって詰めていくことが望ましいのでしょうが、（口頭でなく）境界自体を示した文書等は通常、どんなものが存在するのでしょうか？そのようなもので確認できれば、実測面積が少ないことを甘受することでとりあえずおさめたいと思っております。 （冒頭で申しました現況測量による実測は、ブロック塀の内側から行っておりますが、面積の齟齬はその分は僅かです） Ｑ２. 登記面積と実測面積（現況測量による）が違うことで起こる問題点と対処法をご教示願えませんでしょうか？例えば、 ・銀行に住宅ローンを頼むつもりですが、抵当権設定の対象面積について、登記面積と実測面積が違った場合、一致させることを求められるのでしょうか？ ・将来、転売する際は、確定測量を行わなくとも、公簿取引でいけるのでしょうか？（今回、私自身がそうしたように）その分の減価はやむをえないでしょうが。 ・登記面積と（現況測量による）実測面積が違っていても、隣家立会いの下での測量でないかぎり、法的是正義務とかは生じないのでしょうか？ 良きアドバイスを是非よろしくお願いいたします。

私はまだ家を建てるための土地が内定したばかりです。 半年前からファイナンシャルプランナーに家の資金計画を相談して来ました。 そこで出された計画は… 「土地に１，３００以内」 「家に１，７００万円以内」 「合計で３，０００万円以内が貴方の身の丈」と言われました。 外構費だけは別に２５０万円で考えています。 内定した土地が１，１４３万円なので、１５７万円の予算が浮き、 その１５７万円を、そのまま家に掛けられる予算としてスライドして考えられそうです。 そうしますと「家に１，８５７万円」が上限になります。 私は延床４０坪ぐらいの家を望んでいます。 なので平均施工坪単価４６万円で考えたら、４０坪で１，８４０万円ですが、 家には本体工事費や付帯工事費や、その他諸々掛かります。 平均施工坪単価４６万円で単純に考えると、アウトです。 平均施工坪単価が４６万円以下なので、大手ハウスメーカーで家を建てる考えは捨て、 地元密着型の工務店で考えています。 一概に平均施工坪単価では言えない事は分かりますが、 家に掛けられる予算が１，８５７万円が上限だとしたら、 １坪あたり、いくらで施工してくれる工務店を選べば理想でしょうか？ 内定している土地は、水道の引き込みや、都市ガスの引き込みは済み。 現在の貯金は１，７６０万円です。 その貯金を元に、土地の購入（契約）からスタートとなります。 私は現在３５歳。 定年が５４歳と早いので、定年まであと１９年を切っています。 「今までの生活水準を下げず」 「妻の収入を一切アテにせず（たぶん子供の養育費で消えるだろうから）」 「子供２人（２歳、０歳）を不自由なく育て」 「私が５４歳で定年になった後、６０歳まで働く」 「私が６０歳の時点で、住宅ローンは完全返済」 上記の事を考慮して決まったプランです。 何かアドバイスをお願い致します。

新築で家を建てようと思っているのですが、何処に頼もうか迷っています。個人的には木の自然さが好きなのですが、耐震や火災面で、やはり今時のテクノロジーを駆使した、ハウスメーカーなどが建てるモダンな家の方がいいのかとも思います。今の所周囲に家は立っていないのですが、田んぼだった所に土を入れて建てるつもりです。余り予算もなく早目に動きたいのですが、スタート地点からどちらの方向に行くべきかで悩んでいます。建物に詳しい方、アドバイスをお願いします。

こんにちは。 不動産売買会社に就職しまして３週間、相場や地域の事情について学んでいるところです。 そこで教えていただきたいのですが、 土地や建物の工事（工事という表現まちがっていたらすみません？）に伴う基本的知識を学ぶのに便利な方法はありませんか？ 鉄筋、鉄骨などの言葉、土木などの基礎のつくりかた、　などなどです。 基本的なことでいいのです（オープンハウスなどで人に言える、なにで作られているか、手抜きなのかどうなのかがわかる程度） また、それに伴い、建築士３級をとろうかと思ったのですが、どうやら建築士は２級からみたいですね。 基礎がわかっている　というような資格なんてないのでしょうか？ よろしくお願いします。

　先日、スウェーデン式サウンディング試験で地盤調査をしました。 　結果は、4.5ｍぐらいまで１～５kN/m2、4.5ｍを過ぎると５０kN/m2を超えるというものでした。（６点試験しましたがすべて同じような結果でした。地質は砂のようです） 　工務店は地盤改良をしないといけないということで後で見積を出すということでした。 　杭工事、柱状改良等色々あるようですが、価格等を考慮してどのような工事がよろしいのでしょうか？ 　ちなみに、基礎面積は６０m2ぐらいで、総２階建て、木造軸組です。 　予定外の出費なのでどの程度の値段になるか心配です。宜しくお願い致します。 　

週末、1戸建新築（注文住宅）の契約を結ぶ運びとなりました。 その際、重要事項説明があるのですが、押さえておくべきポイントを教えていただけませんでしょうか？ また、当日は、販社ではなく、自宅にて行う予定で、HMからは営業担当と宅地建物取引主任者が来ることになっています。 特に問題はありませんでしょうか？ ご教示、よろしくお願いいたします。

さる本で関東大震災の時、霞ヶ関など地盤の固い地域は震度５程度であったという記事がありました。確かに経験者に聞くと山の手など地盤の固い地域はたいしたことは無かったようですが、例えば地盤の固いといわれる地域で阪神大震災級の直下型の地震があった場合、やはり震度は５程度で済むのでしょうか？