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個人家主　事務所使用賃貸の消費税の税務取り扱い

今般、投資用に法人向け小事務所として賃借中の中古区分マンションを購入することになりました。いわゆる”オーナーチェンジ”物件ということになります。 旧オーナーと賃借人（法人）間の賃貸契約での賃料は、 　月額賃料＋消費税＝ooo,ooo円　（消費税改定次第変更） とされています。 私は、今まで消費税非課税の居住用区分マンション１戸、一戸建て住宅１戸を所有して賃貸していますが、消費税の適用となる業務用の賃貸は今回が初めてです。 定年退職後、年金と上述個人居住用賃貸物件で年間8百万円前後の総収入で毎年確定（青色）申告）をしている者ですが、新規に購入する法人事務所使用の賃貸料に関わる消費税につき、税務どのように取り扱えばよろしいのかご教示頂ければ幸いです。

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  • f272
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回答No.1

その課税期間に係る基準期間(2年前)における課税売上高が1,000万円以下であれば免税事業者ですから，消費税納税の義務はありません。個人居住用賃貸物件の賃借人から毎月受け取っている家賃は非課税売り上げです。業務用の賃貸家賃は課税売上です。 免税事業者であれば，仕訳のときもすべて消費税込金額で処理しておけばよいです。

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