住宅ローンの勤続年数

質問

住宅ローンの審査において勤続年数が短いと借り入れが難しいと思うのですが、入社後しばらくパート勤務で正社員へ雇用形態が変わった場合、パート勤務の期間も勤続年数に含める事は出来るのでしょうか？

あと皆様は何歳の時に住宅購入されましたか？私は年齢的に若くないので、すごく焦っています。

宜しくお願い致します。

回答No.3

natsuanko

勤続年数として含むと思います。

まず、労働基準法では有給休暇の日数を算出するのにパートからの通算年数で決めると言う規定が有ります。

また、パートでも条件により社会保険に加入していると思いますが、その資格取得の年月日はパートの時の年月日の筈です。
（正社員になったからと言って新たに取得しません）

少なくとも社会保険にパートから加入していたのであれば、それが勤続年数の証明にもなるので堂々とパートの期間も入れて下さい。

因みに私は二度住宅を購入していますが、二度目は41の時です。最初の物件は売却損が出たのでかなりのローン負担でしたが、59の時に完済しています。
私の近所の家でも40前後で購入した人は多いです。

回答No.2

oska2

＞勤続年数が短いと借り入れが難しいと思うのです

その通りですね。
今も昔も「勤続年数」は、重要な審査基準があります。

＞パート勤務の期間も勤続年数に含める事は出来るのでしょうか？

多くの金融機関の場合、パートは「非正規従業員」扱いです。
従って、同じ会社に勤務していても勤続年数には含みません。
極端な例だと・・・。
大学時代に、ファミレスでバイトしていました。
※労働基準法では、バイトもパートも同じ扱いです。そもそも、同じです。
卒業後、ファミレスの正社員になりました。
勤続年数は、もちろん正社員になってからですよね。^^;

＞皆様は何歳の時に住宅購入されましたか？

私の場合は、２０代後半です。
４０００万円の住宅ローンを組みました。
体力がありましたし、残業１００時間前後でも何ともありませんでしたからね。
社員の誰も、苦情を言う方は居ませんでした。
会社も、残業代は満額支給。
当然、結果が出ていない場合は残業代はカットされますがね。
※成果物が無いのに、残業ばかりする社員は「リストラ」又は「自主退職」の時代。
「欲しい物があるので、仕事を頑張る」
ただ、これだけの事。
当時は、「不夜城」と化した事務所・ビルが多かったのです。
大卒で入社した後輩は、勤続２年目で新車のスカイラインを現金一括で購入。
私の場合は、同額を住宅ローンの頭金にした次第。
今は、１円の借金も無いので老後の年金生活でも家賃は不要。（祝）

＞私は年齢的に若くないので、すごく焦っています。

質問者さまの年齢・家族構成が分かりませんが・・・。
夫婦＋子供一人だと、４０歳以降の住宅ローンは厳しいです。
子供が幼稚園から大学まで国公立に進学すると仮定しての教育費は、約１３００万円です。これには、下宿代・食費などは、入っていません。
定年が６５歳の会社に勤務していても、現実的には厳しいのです。
「退職金で、残住宅んローンを返済する」予定だった方の多くは、破産していますからね。
国民年金＋厚生年金＋厚生年金基金＋企業年金を、老後は受け取る事が出来ますよね。
※厚生年金基金・企業年金は、各会社で有無があるので注意。
実質的に、年金制度は崩壊しています。
評論家・政治家は「年金制度は、破綻しない」と、主張していますよね。
確かに、毎月「国民年金１０００円支給」でも破綻した事にはありません。
※今３０代の方は、推測で「毎月３００００円の国民年金受給」です。
自営業の方だと、国民年金だけですから「毎月約６３０００円」で生活しています。
これで、家賃を払うと生活出来ませんよね。
そこで、無理して住宅購入を考える方が多いのです。
一番いいのは、老後は生活保護を受ける事なんです。
生活保護は「毎月約１２３０００円」も貰う事が出来ますよ。
地方によっては、電車・バス・地下鉄・医療費が無償です。
家賃も、生活保護から別途支給されます。

回答No.1

_backyarD

人にお金にまつわるイベントと人の年齢を聞いてアドバイスをもらおうと思うなら、せめてご自分の年齢や状況についてもう少し詳しく書かれた方がよいですよ。

ローンの審査は銀行によって基準が違います。お金を貸す側からすると

・きちんと（利息もつけて）返してくれるか

これが絶対の判断基準です。そうしたときに、あなたが安定した収入を、この先も得続けられるかどうか、また、健康ですぐに死んだり病気になったりしないかどうか、そうしたことも含めてトータルに判断されますので、最終的には審査を受けてみないことにはなんともいえません。また、銀行などはその判断基準を明確に教えてはくれませんので、だめだったりOKだったりしてもそれがなぜかは基本的にわからないと思っておいてください。

ちなみに私の場合、勤続5年で転職し、最初の1年目で35年ローンで新築マンションを買いました。年齢についてはここで書くのはどうかとおもうので伏せさせてください。