- ベストアンサー
賃貸契約
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
大家しています。 現住賃貸物件を購入しています。 その時には現居住者さんとの『賃貸契約書』は勿論のこと、現居住者さんの『滞納事故履歴』も渡されています。 また、物件本体については当方もそれなりの調査はしましたし、『瑕疵担保特約』もついています。近隣との関係は万全な調査の上での購入でした。 ですから『重大な事』と言うのがサッパリ分かりませんし、しかも『賃貸契約時』と言うのは、物件そのものの売買に『借主』さんは無関係ですので、そこに何故『現オーナーと前オーナーの売買契約の内容』が出てくるのか、益々わからなくなります。 ちなみに『売買契約書』なんてものは裁判所の命令でもなければ開示するものではありません。それは他人の『銀行通帳』の『内容を知りたい』と言うのと大差ないことです。
その他の回答 (1)
- akauntook
- ベストアンサー率19% (295/1481)
質問内容が抽象的過ぎて具体的な回答は出来ません。 法的に開示が義務付けられていることを隠されていたなら、証拠集めと法的手段の準備ですね。 法的義務がないなら泣き寝入りでしょう。
関連するQ&A
- オーナーが変わった時の賃貸アパートの契約について
オーナー（大家）が変わった時の賃貸アパートの契約について質問させていただきます。 賃貸アパートのオーナーが変わり、今までと文言の違う内容の新しい契約書で契約しろと新オーナーから言われました。（重要事項説明書は添付されていません） 「オーナー欄は違っても今までの契約書が有効なはずなので、そのままでいいのでは？」と言ったら 「新しい契約を結ばないなら出て行って貰って結構」と言われ、新契約書で契約しないなら出ていって欲しいという態度も示されました。 正直、連帯保証人の印鑑を貰うのも手間だし、契約書の内容に素人の私では気付かない落とし穴があるかもしれないため、新しく契約書を交したくありません。 また契約日が新しくなることの不利益もあるような気がします。 新しい契約書で契約を結ばなければならないでしょうか？ なお新しい契約書の内容は、素人見では酷いと言える内容ではなく、現状追認の極普通の内容のように見えます。 新オーナーとの賃貸契約に際し不動産屋は間にいません。（会ってないだけかもしれません） 今まで同様、どこかの会社の社長が買って社員向けの寮みたいな感じで使うようなので、管理会社はありせん。私は前オーナーが社員向けの寮のように使うために買う前から住んでいて、入居当時は、間に不動産屋さんがいましたが、入居時の不動産屋から１度管理会社（不動産屋）が変わり、前オーナー時にその後管理会社がなくなっており、間に立ってくれる人がいない状況です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 突然賃貸契約解除
質問が続きますが、よろしくお願いします。 現在私たちは店舗として賃貸契約をしており、営業を行っております。契約内容は知人からの紹介で直接のオーナー物件です。賃貸契約内容は１ヶ月更新の定期借家契約です。 今回起きた内容は、営業中に突然警察がきて建物前に路駐したクルマの関係者はいないかというところから始まりました。私たちの店舗は2階に位置しておりビル前の状況に把握は困難な状況。 警察の話に気づいたお客さんが合わせてクルマを移動し切符等の処罰にいたらず直ぐに移動した事で解決した話に私たちもお客さんに注意を促し事態は終了していました。 その後一日の営業が終了し、店を閉めて帰宅をしようと駐輪場にゆく際ビルオーナーと遭遇。 挨拶の為声をかけると警察がきた事に激怒しており来客への管理不足と見なされ怒鳴り散らすあり様に頭を下げて謝罪を繰り返すも人として経営者として未熟過ぎる所がビルに適応してない⁉︎などと1時間程罵声を浴びせられ借主の妻を私の目の前で詰り次に私をこっ酷く詰り。疲れから落ち着いた頃なんとかその場を退きました。最終的に賃貸契約解除と捨て台詞があり、翌日そんなことで契約解除できるのか調べている本日でしたが昼過ぎにオーナー事務所より解除通達が活字にてラインメールで届きました。このままオーナーの意向で契約解除できるのか詳しい方に教えて頂ければと思っています。 ちなみに罵声はボイスレコーダーに録音しております。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の媒介契約の種類
賃貸物件のオーナー初心者なのですが、仲介会社に賃貸契約の媒介を依頼する際、専属専任、専任、一般の三種類あると聞いたのですが、これは売買の場合で賃貸にも法的な拘束力があるのでしょうか？どなたかご教示お願いいたします。
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 賃貸契約の解約ができない
分譲マンションに賃貸契約でH8年から住んでますが 数年前に管理会社が倒産しまして家賃等はオーナーの指定口座へ直接振り込んでおりました。 今月末に引っ越す予定なんですが、 この度の移転においてはオーナーにも連絡が取れない状態で困っております。 もし、このまま連絡が取れない場合の良い対処方法はあるでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の契約をなかったことにしてほしいと言われました
４月から転勤のため、 都内でファミリー向けの賃貸マンションの物件を探しており、 いろいろと内見もして、一番良かった物件に決め、 初期費用と仲介手数料の振り込みまで完了していました。 しかし、今日不動産屋から突然連絡があり、 オーナーがこの契約はなかったことにしてほしいと言っていると言われました。 どうやらこの物件は、オーナー側が賃貸と売却両方で進めていた物件だそうで、 一般的にはそういった場合、どちらかで決まればもう一方を取り消して 話を進めるそうですが、 このオーナーは売却の意志のほうが強く、 賃貸で私が入金してからも売却物件として出していたそうです。 そしてその物件の買い手が見つかり契約もしてしまったらしく、 そういうことなので返金するからこの話はなかったことにしてくれと言われました。 正直ショックだし困っています。 次点として考えていた賃貸の物件は、全てもうなくなってしまっていました。 引っ越し業者だって決めていたのに…。 また一から探さなきゃいけないってあまりにもひどすぎると思います。 こういうことってよくあることなのでしょうか? 私は泣き寝入りするしかないのでしょうか。 詳しい方、いろいろと教えていただけると助かります。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 店舗の賃貸契約の範囲について
私はある店舗の借主なのですが、店舗の賃貸契約に関して建物のオーナーとの間で意見の相違が発生し困っております。 支払いの期日の関係でできれば早急に皆様からご意見をいただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 まず、本件の詳細ですが、私とオーナーとは数年来の知人であり、オーナーがマンションを建設するにあたって、そのマンションの１階部分の駐車場を改築し、そこに花屋を開業しないかという話を受けました。賃貸契約の条件もなかなか良かったため、お話通りに花屋を開業する運びとなりました。 店舗の内容としては、およそ１２坪の敷地の中で建物側の６坪ほどに店舗を、道路側の６坪ほどを店舗前のスペースとして利用するように建築し、開業してからは、店舗内にはお花を中心に、店舗前には観葉植物などを中心に配置し営業しておりました。 開業してからもちろんオーナーもお花などを買いに来ていただき、店舗の状況はよく把握していただいていました。 しかし、開業してから１０日ほどしてから、オーナーより「契約書では、賃貸契約は店舗部分についてのみの契約となっており、店舗以外（つまり、店舗前の６坪ほどのスペース）は、本来、共有部分であるためその部分についても別途賃貸料をもらいたい」との申し出がありました。 契約書の内容は確かに店舗部分についての契約に関してのみの記載しかなく、店舗前のスペースについては一切記載がないのですが、今回の状況では (1)店舗を構えて営業するにあたっては店舗前のスペースを共有部分として扱ってしまうと営業が成り立たないこと (2)契約時のお互いの意思としては、当然に店舗部分と店舗前スペースを合わせて貸借するような構想を持って話を進めた上で契約したこと (3)開業後にオーナーが実際に店を訪れ、店舗前スペースが当初の計画通り店舗の一部として利用されていたのを確認していたにも関わらず何の指導などもなく、それを容認していたこと 以上のことを考えると契約当初のお互いの意思が優先されるのではないかと思い、賃料を支払わなければならないのかどうかを悩み大変困っております。 補足ですが、今回の件でオーナーが後になって賃料を請求してきたのは、管理会社の担当の人物が「この件については賃料を請求できるから」と説明したからのようです。 私としては、当初細かく契約の規定をしていなかったことを反省し、もし法律上、支払い義務があるのなら当然支払おうと覚悟はしています。しかし、もしこのような内容の場合には支払い義務がないのならオーナーにその旨をお話しようと考えています。 長文、乱文でありましたが、どうかご回答をお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸契約書について
私の賃貸契約書には、契約書付属書類があり、その内容が原状回復に関する事です。でもその内容がこちらにとって不利な事ばかりなんです…今回、引越ししようと思い、このサイトを見てると損している事に気付きました。私も初めて家を借りたので、契約内容をきちんと分からず、サインしていました。なので、こちらも悪いと思います。 内容ですが、 特別に本契約においては、通常使用に伴う汚損，損耗についても賃借人が負担する約款となっていること。即ち経年変化，自然損耗の場合であっても、当初契約時にリフォーム（新調）してある部分（例、畳、フスマ、クロス、カーペット）については、入居時と同じ状態に復元させること。同様に室内クリーニングについても賃借人の負担となること。とあります。 原状回復の工事も 管理会社がするとゆう契約になっています。このサイトを見てると自然損耗やハウスクリーニング代は賃貸人が負担とありました。やはりサインしている限り退去する際はしょうがないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸契約解除に関して
現在マンションの賃貸住宅に住んでいます。 ２年ごとの更新契約で３年半住んでいます、定期借貨契約ではありません。 先日、不動産屋からマンションのオーナーが転勤先から帰ってくるので６ヶ月後に出て行って欲しいとの通達がありました。 契約は、来年の４月までありますが、２月までに出て行って欲しいとの事です、文句を言ったら６ヶ月前に言ったので問題ないと言われました。おまけに内容証明付きで契約解除のお手紙が来ました。 契約書の解約の手続きの所には、正当な事由に基づく解約の申し入れをした後、６ヶ月を経過したときと書いてあります。 出来れば、子供の学校の件もありますので出て行きたくありません、もしくは保障をして欲しいと思っていますが可能でしょうか？ ＜疑問点＞ １．通常の賃貸契約で上記の事が可能なのか？ ２．大家さんが帰ってくるのが契約書に書いてある正当な事由に当たるのか？ ３．契約期間内で６ヶ月前に言ったからと言って一方的に契約解除出来るのか？ ４．更新を１度10万でしているのですが、契約期間を 満了していないので更新料は返ってくるのか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸マンション契約について
賃貸契約で不明な事があるのですが 関西では保証会社に入るように言われています。。。 初回が家賃の半額、八万の家賃なら四万で加入 内容は、滞納した時にそこの保証会社に立て替えて貰うという事です しかし親が保証人となっているのに保証会社加入も必須なのでしょうか 更新は一年なので、一年ごとに更新料として一万円かかります。。。 このような内容は普通にどこの不動産屋でも当たり前なのでしょうか？？ 退去時などに保証会社に預けたお金は戻っては来ません。 また敷金がないため退去時にいくらとられるかは不明です 過失がない限りお金はかからないと言われていますが。 まだ契約前の審査段階なためあまり突っ込んで細かく言っていませんが 今のうちに不明な点は面倒くさいとおもわれようと伝えておくべきですよね<(_ _)> 賃貸契約する前に気をつける事伝えておくべき事ありましたら教えてください お願いします！！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションを賃貸契約してゲストハウスを運営していま
マンションを賃貸契約してゲストハウスを運営しています。 いきなり、オーナーが変わったとの連絡を受けました。 問題は、前のオーナーとの契約条件が新しいオーナーと契約条件が変わらないのでしょうか？ 前のオーナーと色々問題があって、今のゲストハウスの家賃を安くして貰っます。教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
