糖尿病と住宅ローン

質問

注文住宅（土地購入）から始めているものです。建物契約をして、間取りなどを決めている最中なのですが、健康診断で主人の糖尿病が発覚しました。
す ぐ病院に向かい、食事療法と減量の指示、薬をもらい3週間後に予約をとって帰ってきました。
住宅ローンの仮審査時は、何も無かった為審査は通りました。しかし今は投薬をしている為、団体信用生命保険に入れるのか心配です。仮審査をした銀行では、団体信用生命保険に加入できないと、審査は通らないらしいのです。
まだ土地も契約していない状態で、建物のみの契約なので、理由を述べ中止にした方が良いのか悩んでいます。

持病でも組めるローンはあるのでしょうか？
また、組んでいる方はいらっしゃいますか？

色々なご意見を聞かせてください。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞健康診断で主人の糖尿病が発覚しました。

未だ、初期状態の様ですね。
旦那自身、自覚症状が無いのですから・・・。

＞団体信用生命保険に加入できないと、審査は通らないらしいのです。

どの金融機関も「団体信用保険加入が必須条件」になっていますよね。
これは、もし「債務者が死亡した場合の補償」目的です。
債務者（住宅ローン借り入れ者）が死亡しても、団体生保から「死亡保険金」で受け取る事が出来ますからね。
同居している家族も、住宅ローン返済が生保で代返されるので安心です。

＞持病でも組めるローンはあるのでしょうか？

先ず、団信に加入出来ない方には「ワイド団信、スーパー団信」があります。
糖尿病初期の場合（インシュリン注射を行わない状態）だと、これらの団信に加入できる場合があります。
もちろん、これらの団信を用いる場合は「金利が通常よりも高くなる」事は避けられません。
融資を行う側からは「高リスク」を伴いますからね。
一度、融資を申し込んだ銀行で相談して下さい。
どうしても「団信が必要」との結果だと、フラット３５を申し込む事です。
こちらは、団信加入は任意で必須ではありません。

＞色々なご意見を聞かせてください。

非常に少ない例ですが・・・。
金持ち（自己名義（抵当権が全くない）不動産所有者）の親族を「連帯保証人または連帯債務者」とすれば融資を受ける事が出来ます。
金融機関としては、旦那に融資をするのでなく「実質的に、連帯保証人または連帯債務者」に融資を行っていると見做しますから・・・。
旦那の両親・兄弟や質問者さまの両親・兄弟と、相談する事です。

回答No.1

kimamaoyaji

ここに書かれているので参考にして下さい。
http://fp-tokushima.com/danshin-tounyoubyou-3703.html
団信が通るかどうかと言うことですが、実際住宅購入を考えるとすると。
糖尿病の状態、収入の状態、将来的な物と言う部分が有る訳ですから、通れば良いか？？
家のメンテナンスに関しても、計算に入れておくべきだと思います。
つまり将来のリスクを計算に入れての試算と、賃貸住宅での試算（賃貸の場合は老朽化の修繕は貸す側なので、賃貸料の掛け算で出来ますし、建物が古くなるので、価格が下がることも十分にあります、新規入居の方が安いなら、別の所に移れば良いだけ、2年更新なので、間取りも変えられる、入院や、通院間隔が短くなる事を考え、引っ越しも可能です）
糖尿病の今後について医師に聞いておくことではないでしょうか。
また糖尿病は、食生活やストレスからと言われている訳で、逆に現段階なら、食生活とストレスを改善すれば、現在の状態を悪化させない、少しでも良い状態に出来る可能性があると言う事で、食事の管理など貴方がきちんと出来るなら、現状維持もしくは、軽いものなら治る可能性もと考えると、住宅購入は何ら問題ないと言う事になります。