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【質問】住むなら…賃貸と持ち家どちらがお得？
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古くて新しい問題です 金銭的な損得だけであれば、過去から現在まで無数のサイトがあります。 損得計算はあくまでも「住居」を資産とみなして、投資と回収の考え方が基本になっています。 「住居」を本来の住み暮らす場所と考えた場合には、又違った判断基準が生まれてきますので注意して下さい。 収入が有ろうが無かろうが生きて行くためには暮らす場所が必要です。 長い人生収入が途絶える時期は必ずあります。 癌、ストレスによる精神疾患、身体臓器の不全。悪性ウイルス感染、などの罹病、天災、交通事故 火災などによる身体傷害、等々による長期入院となれば収入は途絶えます。 サラリーマンなど賃金労働者であれば所属する組織が破綻すれば収入は途絶えます 個人の技能に頼った個人事業主であれば、時代の趨勢で技能が通用しなくなれば収入が途絶えます。 加齢による認知症でも収入は途絶えます。 今のところ認知症は予防方法も治療方法もありません。 進行を遅らせる医術がやっと見つかった程度です。 これらの状態に陥った際にどこで生きて行くかという問題を考えるか否かで判断が基準が変わります そのような状況を山間僻地で迎えるのか都市中心部で迎えるのかで違ってきます。 三途の川岸まで連れ添ってくれる伴侶が居るのか居ないのかでも違ってきます。 国家による社会保障すなわち社会的セーフティーネットをどこまで信頼するのかでも判断基準が変わってきます。 この点については、今後半世紀の間に大きく社会習慣や価値観が変わるでしょう。 今までの延長線上で考えるのかどうかで判断基準は変わってきます。 平成不況で、高度成長を前提とした昭和の価値観があらゆる点で変わったことは御承知の通りです。 今後は変わらないと考えるか今後も変わると考えるかです。 他の連中も同じことをやっているから良いだろうと安易に考えて暮らした挙句、生命を維持するのがやっと、という暮らしをしている昭和の残渣のような人間は幾らでもいます。 とまぁ～この際ジックリ考えてみて下さい。 参考 年収別シミュレーション「賃貸vs持ち家」どちらがいいか：PRESIDENT ... president.jp/articles/-/11897 賃貸×持ち家 徹底比較！ ： 総支払金額比較 | 三井のリハウス www.rehouse.co.jp/beginners/compare/detail-120123/index.html 抜粋 大まかな平均寿命の80歳までの総支払額を比較すると、持ち家のほうが賃貸よりも2000万円以上安い計算になります。 持ち家は初期費用は掛かりますが、ローンと管理費などの諸費用を含めても、賃貸の年間支払額よりも持ち家は10万以上少ない金額で済みます。また、ローン終了後の収入が少なくなる年齢になってからは諸費用と税金のみで住み続けられるのも、大きな金額差となって表れます。早めにローンを繰り上げ返済すれば利息負担が少なくなり、さらに総支払額を圧縮することができます。ただし、長く住み続けるためには、メンテナンスなどの費用が必要になる場合も。 賃貸は、初期費用はかかりませんが、生涯にわたって家賃を払い続けなければならないのが大きな負担に。定年後の収入が減る年齢になると、借りられる賃貸物件が少なくなる傾向もあります。また、引っ越しなどをする場合は、新たに引っ越し費用や礼金・敷金が必要になる場合もあります。 蛇足 少子高齢化で、今後暫くの間は不動産物件は大量の余剰がでます。 つまり市場価格は下落していきます。 現在でも、買手がなくて一ヶ村まるごと放置されているところは幾らでもあります。 市がそっくり破綻したところもあります。
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- juliet33
- ベストアンサー率24% (125/515)
月々80,000円の支払いでローンが組めるのなら持ち家の方がいいと思います、年をとってから毎月終わりなく家賃を払うよりもある程度の年齢までに終わらせたほうがいいのかなと思います。 23区外でもいいならもっと毎月安く過ごせて持ち家も買えますしね;
お礼
ありがとうございます。 完済できるプランでいい家が探せればいいのですが。 できれば23区がいいと思っています！
- konnaikenmo
- ベストアンサー率18% (13/70)
持家です。 家賃は永遠に支払続けなければなりませんが家賃はローンが終われば支払が無くなるからです。 昔は転売して設けるという考え方がありましたが、今はそのような考えをすればいいのではと思います。 追伸 隣近所や欠陥があると購入してしまったら大変です。やはり値段だけで無く大手の物件がよろしいかと思います。 （私は大手でその後の管理もしっかりして安心です）
お礼
ありがとうございます！ 完済があるというのは持ち家のメリットですね。 持ち家を探す際、欠陥住宅でないかどうかを見抜くのも重要ですね。
- henmiguei
- ベストアンサー率45% (1764/3870)
ズバリ、持家を推奨します 単純計算で考えて見ると 家賃（８万円）×１年（１２か月）×年数（例えば３０年とすると） ＝２８８０万円（駅近くでなければ新築を買える御値段、中古ならもっと安い） つまり３０年間にわたって２８８０万円の無駄遣いに成ります 一方３０年間家賃を払いながらコツコツと一月に８万円の預金を３０年間するとすると 大変な努力が必要になります ローンを組んで一軒家を購入すると １、節税になる ２、家だけでなく土地も自分のもになる この様にメリットが多々あります どの様な事があっても土地が自分のもの（財産）になり 下手な預金よりも確実な利殖に成ります 斯様に賃貸は浪費に近い状態を維持する事になりますので持家（コンドミニアムは駄目、土地付き一軒家を推奨）をお勧めします。
お礼
単純明快なご回答ありがとうございます。 ご指摘の通り30年と考えると3000万ですになりますものね それだけのお金で、土地付き一軒家が買えれば、ベストですね。 とてもわかりやすい説明だと思いました。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
No.2です。 単純に資産を作るべきかどうかで悩んでいます。＞ 資産を作るなら、現金の方がお勧めですよ。現金ならそのまま使えますが、不動産となると売却するにも手数料や税金等が掛かります。それに売れなければ、100万円単位で提示価格を下げることになるでしょうから。 なので、完済するまでは資産ではなく足枷に過ぎない可能性もあるでしょう。少なくとも売却価格から手数料や税金等を差し引き、そこからローン残高を引いた分の価値しかありませんので。足枷になると言ったのは、人気のある物件でなければ、簡単には売れない可能性もあるということです。 一生住むのであれば全く問題ないですが、引っ越す可能性があるなら購入して後悔することもあるということです。簡単に売買出来る物件でなければ、結婚して子供の数が決まってからでも遅くないということです。資産価値についても、家屋については30年程度（ちょうどローンが終わる頃）で価値はなくなりますしほぼ土地だけの価格になるでしょう。場合によっては、そこから解体費用も差し引いた価格での売買になることもあり得ます。マンションの場合は構造上長く住めますが、土地の持ち分が少ないので、この辺りの資産価値が低くなります。 買う場合、資産価値の高い家を買わないと、後々の修繕費等々がかかってきますしね。＞ 資産価値が高くても修繕は定期的に行わないといけません。でないと、家の寿命が短くなりますので。それに資産価値が高い家だと、その分修繕費用も高額になるかと思いますよ。 万が一の場合、売却するとなった場合も簡単にいかない場合が多いですよね。＞ 上記したように、買い手が居ないと売ることが出来ません。価格も売主買主双方の相談で決まるものですので、言い値で売れるとも限らないのです。不動産屋に買い取って貰うことも可能ですが、相場よりもかなり安くなるのが普通です（半額以上にはなるでしょうが…）。 新しくて駅近のマンションがやはりいいのですね。＞ 利便性の良い駅でないと駄目ですよ。要は、需要があるかどうかなのです。
お礼
解説ありがとうございます。 資産価値の高い家が見つかれば、持ち家の方がいいということですね。 質問する際、「いい持ち家をさがすコツ教えてください」とした方が よかったかもしれませんね。 いい物件が見つかるかどうかで変わってきますので。 30年で資産価値がなくなる家ではダメでしょうし 修繕費が後々になってかかってくるということにたいし どの程度までかかるのかというのが買う側はわかりませんから その辺も買った方の意見を聞ければなと思いました。 参考になります！
- kenpiro3313
- ベストアンサー率22% (56/254)
家族と暮らすなら持ち家。 一生孤独生活で良いなら賃貸。 出費は大差ないが、財産になるかならないかの差、 信用度の有無はかなり変わる。 埼玉県川口市
お礼
ありがとうございます。 単純明快ですね。 一生孤独という言葉は、きついです・・・。
- _yasuo
- ベストアンサー率41% (16/39)
持ち家の方がお得な可能性が高いですが、設備のメンテナンスや住処が固定されない面の手軽さで賃貸が良いと思います。
お礼
なるほど。 固定したところに住むとなると、持ち家の方がいいということですね。 それだけの家が探せるといいなと思います。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
一人の人生を考えると賃貸を選択して、人生のフェーズごとに引っ越しをするのがお得です。 一方、子々孫々のことを考えると、都市近郊の便利な場所に広めな土地を取得して、その上に100年住宅を建ててあげるのが複数世代を通産してお得になります。 ただし、この複数世代にわたる100年住宅プロジェクトの最初の世代は負担が大きくて損します。 一番お得なのは、ご先祖様が大都市の中心部に大規模な土地を確保してくれた子孫です。 東京駅丸の内にドカーンと土地を確保してくれた岩崎弥太郎の子孫などが一番お得感が強いですね。
お礼
素晴らしいプロジェクトですね。 都市の中心というより近郊というところがいいですね 買うなら、やはり広い所にこしたことはありませんものね。 家を買う→人生の設計図をつくることも同時にしないとだめですよね 丸の内に土地を持った資産家の子孫は本当恵まれていますね。
- yan1222
- ベストアンサー率0% (0/5)
持ち家じゃないでしょうか。 賃貸は死ぬまで家賃を払い続けますが、 持ち家は完済すれば自分のものですから 財産として売ることなども出来ますし、 稼ぎがなくても住み続けられます。
お礼
なるほど 完済すれば、自由ですものね。 買うのであれば 完済までのプランをしっかり立てて買うようにしたいです！ 財産があると人生変わりそうです！
- satouenn
- ベストアンサー率13% (276/2055)
支払う金額だけで見れば、賃貸の方が得みたいですね。 でも、家というのは付加価値がありますので、どこにどのような価値を見出すかで、どちらがいいか最終的に決まると思います。 ・これから人口が減るので、家は余る傾向にあるから、賃貸のまま、もしくは買うのはもっと後 ・年を取ると賃貸は借りにくくなるので、今のうちに買う とか。
お礼
ありがとうございます。 家の持っている付加価値、賃貸にはない条件のものは特に 買う価値があるのだと思います。 色々、資料を見てみたいと思います。 人口減で世の中変わっていきますね！
- tzd78886
- ベストアンサー率15% (2589/17102)
賃貸は若いうちはいいですが、齢を取ると連帯保証人なしでは貸してもらうのが困難です。なるべく早く購入されることをお勧めします。
お礼
ありがとうございます！ 買うのであれば、早いほうがいいのですね。
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お礼
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