不動産業の方へ レインズ、提携業者との取引に関して

質問

はじめまして。将来の不動産業開業のため宅建取得を志している者です。
箇条書きとなりますが、いくつか質問させて下さい。

仲介物件を探すとき、どのような媒体を利用して探しているのでしょうか？

自社管理物件に空室が出た後、なかなか新たな入居者が決まらないとき、同業他社さんに仲介物件として公開するかと思いますが、その際、どのような手段で物件情報を広めているのですか？

レインズでは全ての物件を登録することが義務付けられているとは聞きますが、情報の拡散、そして情報の収集は、レインズだけで事足りるのでしょうか？

その他、（仲介物件として）自社物件の情報の拡散、そして（仲介物件の）」情報の収集はどうされているのでしょうか？

差支えない程度に、効果的な情報の拡散、そして情報の収集をお聞かせ頂ければ幸いです。

大変だな・・・と思う内容も添えて頂けると嬉しいです。

なんでも構いません。宜しくお願い致します。

回答No.1

kyossy- · ベストアンサー

レインズは不動産業者間での物件情報を共有します。
地域（東日本、西日本、近畿、中部）によって、物件情報掲載を完了の決められた期間が違うかもしれませんが、売主さんや大家さんから物件を受託してから数営業日後には原則的に物件情報はレインズに登録することになります。

私は大手不動産会社で管理職をしていますが、売買部門なので賃貸部門は専門ではありませんが…。
賃貸部門では情報収集や情報拡散によくAt Home（アットホーム）を使っているようです。その他ではホームズやスーモなど。
これらは不動産業者だけでなく、エンドユーザーさんも見れます。
エンドユーザーさんからの問い合わせは増えますし、売主さんや大家さんも掲載されていると満足度が高まります。

それでも条件（募集賃料が高い、古い、駅から遠いなど）によってはなかなか決まらない物件もあります。中には決めてくれた他社営業マンに、机の下から小遣いを渡すような賃貸不動産会社もあるようです。もちろんエンドユーザーさんが見れるサイトには書いていませんが、レインズのような不動産業者専用サイトに、そのような「小遣い情報」が稀に書いてあることがあります(笑)。
するとそれを見た他社営業マンは、チカラを入れてその物件をエンドユーザーさんに紹介するという流れです。

あなたは実務経験が無いようですので宅建取得後に実務講習を受けると思います。それも大事ですが開業前にどこかの不動産会社で勤務をされて、コツやノウハウをつかんで実務経験を積むことをお勧めします。
今からしっかりと勉強すれば、異業種の方だとしても10月の宅建試験には確実に合格します。頑張って下さい。

お礼

kyossy-さん

年末のおいそがしい中、ご親切な回答をありがとうございます。

実務経験は必須ですよね。

最後の力強いメッセージ、励みになります。

ありがとうございました！