• 締切済み

セットバック後に残された塀について

ご有識者の方がおられましたら教えてください。 当方が所有する自宅の対面に物件Ａ、Ｂがあり、このＡとＢの間にはＡの所有する 塀（Ｃ）があります。 Ａの建物自体は以前セットバックされているのですが、当時Ｂがセットバックされていない こともあり、Ｃは後退せずにＡに沿ったまま残っていました。 ここに来て、Ｂが売却され立て直しとなり、Ｂもセットバックされ現在Ｂの新築工事が 行われています。この工事に合せ、Ｃが後退（撤去）されてほしいのですが、Ｂの所有では ないため、工事の中では撤去が行われる気配がありません。 このままですとＣだけが飛び出した形で残ってしまい、通行の妨げにもなるので 何とかしたいと考えていますが、区の建築課に申し出るなど有効な対応策がありましたら ご教示ください。

  • assos
  • お礼率52% (12/23)

みんなの回答

  • inon
  • ベストアンサー率20% (773/3794)
回答No.7

建築物を築造する場合は、必ず４Mの道路に接道している必要があります。 これは建築基準法で決められています。逆に言うと、４M未満の道路に面する敷地には家を築造することができません。しかし、現在、そのような要件の敷地がたくさんあるので暫定処置として道路の中心線から２．０Mセットバックする場合は家を建てても良いよと言う緩和措置があります。 セットバックしたところに花壇を作ったり、障害物を作ることは許されません。 本来なら、完了検査時にセットバックしたところに残存物があることは許されないのですが、何故そのような状況になっているのか？ どちらにしろ、自治体の建築指導課（名称は違うかも）に現状を報告してください。何らかの手が打たれると思います。

assos
質問者

お礼

アドバイス有難う御座います。 >何故そのような状況になっているのか？ 私が住む以前からこの状態でしたので、今のところ理由は分かりません。 この状況の確認も含め、建築指導課に相談させていただきます。 ご助言感謝いたします。

  • odasaga09
  • ベストアンサー率28% (94/330)
回答No.6

WEB上の相談にはかんたんなメモ図をつけるテクはめんどくさがらずに。 文章だけではわかりづらくそれだけ支援回答も的を得なくなります。 道路に直交して対面両家の境の塀が、道路に向かってセットバック分だけ突き出て残っている・・ という話ですよね？ 本来なら、Ａ所有の塀ですからＡの新築セットバック時に下がっていればよかったのでしょうが、その時は既存Ｂが下がらず残存していたので「塀の役目」として残しておいた。 後、Ｂもセットバックした。 で、 ＞この工事に合せ、Ｃが後退（撤去）されてほしい というのは貴方の単的・私的第三者欲求に過ぎません。 勘違いしないで欲しいのは、貴方の欲求は社会性を代弁するものではありません。 ◆貴方ほか大勢の方が勘違いしていますが、セットバック分は地権者の所有地です。私有の権利地で、ただ単に建築申請に当って「敷地としては除外しろ」という建築基準法の定め（お作法）があるに過ぎません。 セットバック分を花壇にしようが芝生にしようが歩行者専用路縁石入れようが私有地なのです。 ただ緊急の時は通行可能にしておく。社会性に準じたあくまで「私有地」なのです。 貴方はセットバック分を独自に生かそうという「ヒューマン建築文化論」をご存知ないのでしょう。（私はセットバックの私権拡大擁護論です。） セットバックしなければならない当然4ｍない狭い道路は「車通行」の一辺倒理念に犯されているのです。 むしろ車が通りにくい（というより緊急時以外は通れないのがベスト）ただの通り抜け車両に犯されない、歩行者最優先・コミュニティ道路として、住人の取り決めで管理したほうがいいのです。その通らせないための障害物を住民私有地私権において堂々と置いて置けるのが有効なのです。 貴方がセットバック分に突き出た塀を邪魔と思うのは、車通行の便一方の観念に犯されているのです。昔のままの道路幅で、歩行者だけが通れる通路としたら、そんな突き出て残った塀なんて何の障害にもならないでしょう。 救急車や消防車はいまやわざわざせいぜい4ｍのそんな狭い道に入って来ずともちょっと離れた道幅の広いところから行動できるし、そう想定しています。そのほうがはるかに機動的なのです。 震災など大災害時そんな狭隘道路に緊急車両といえども突っ込んでいたら、住民避難の妨げになるだけなのです。 ◆役所が言う、ただ「緊急時のため」にのセットバック理念は、眉にツバをつけて、「一体誰のために本当に役に立つのか？」みんなで考えるべきことなのです。(^^/ 通行者ようをの所有者がそれぞれめいめいの思いで

assos
質問者

補足

態々コメントして頂きありがとうございます。 >◆貴方ほか大勢の方が勘違いしていますが、 セットバック分は地権者の所有地です。私有の権利地で、 ただ単に建築申請に当って「敷地としては除外しろ」 という建築基準法の定め（お作法）があるに過ぎません。 このことは常識として理解しています。 貴方の信じるところの「私権拡大擁護論」を否定するつもりは 毛頭ありません。貴方の言うところの「単的・私的第三者欲求」で あることもまた認識しております。 その上で「私権拡大擁護論」を信仰するべきだと仰りたいのかと 見受けられますが、それは個人の思想の自由であり、また今回私のような思想を お持ちの方は貴方が思っている以上に存在することを見落とされてはいませんか？ ここは自己が問題（思考）と感じることを解決するために質問をするサイトであり、 勝手な是非を決め思想を改めさせる場ではないことをご認識ください。 このような場で優越感に浸るのではなく思想が違うと思われるなら無視して頂き、 どうぞ自己発信（ツイッターなど）の場で、貴方の信仰を深める行為を行ってください。 貴方が仰っていることは全て加味した上での質問と捉えてもらえると この質問も本質が見えてくるかもしれませんね。

  • titelist1
  • ベストアンサー率25% (712/2750)
回答No.5

この件に限らず、お向かいやお隣に言えば簡単なことでも、町内会長や行政や弁護士と相談するように言う人が増えています。トラブルに巻き込まれたくないという情けない社会現象だと思っています。私は現役時代の会社の中でも平気で苦言を言ってきましたし、リタイヤしてもまったく同じです。だからと言ってトラブルに巻き込まれたことはありません。町内でもルール違反の人に対して直接苦言を言うので、口うるさい団塊世代のオジサンだと思われています。ただ、家内にはよく注意されます。

assos
質問者

補足

文脈で読み取れるような優しい質問文ではなく申し訳ありませんでした。所有者に直接申し出て解決するような類のものでしたら当然相談はいたしません。 セットバックした敷地に新たな建築物を建てたのであれば対処は簡単ですが、既に存在してるものはそうは行かないので、冒頭で断わっている通り「有識者の方」にアドバイスをお願いしております。

回答No.4

区の災害対策に相談に行かれたら如何ですか、地震の時に塀が倒れて、怪我をしたら誰が責任を取るのかと言う話で行けば、安全性の面で、区が動かない訳にはいかないでしょう。 Bの責任なら、行政指導をするでしょう。

assos
質問者

お礼

アドバイス有難う御座います。 災害面でのアプローチは気が付きませんでした。 相談してみます。

  • chie65535
  • ベストアンサー率43% (8519/19367)
回答No.3

A.No1の回答に倣って関西弁で言えば「A（エー）に言えばエーやんか」ですな。 我ながら寒いギャグですまん。

  • atelier21
  • ベストアンサー率12% (423/3293)
回答No.2

「AとBの間」と云う意味がはっきりと解らない Aの建物がセットバックした時に、何故塀が後退させられなかったのでしょうかね 道路は公道でしょうか、であれば管轄の道路整備課 私道でしたら、確認時に役所が指導するが、最近民間確認申請機関が扱うと指導が無いかも知れない 　

assos
質問者

お礼

アドバイス有難う御座います。 一度Ｂの境界測量を行った会社に確認してみます。

  • adobe_san
  • ベストアンサー率21% (2103/9760)
回答No.1

＞何とかしたいと考えていますが、 そのCはAの所有物と書いてはりまんがな。 持ち主に言うのが筋とちゃいまっか？ 役所に言っても「まだ道路建設の予定はありまへんねん」と言われるだけでっせ！ で、当然あんさんも理解されとると思いまっけど、なんでAに言わんのや？

assos
質問者

補足

文脈で読み取れるような優しい質問文ではなく申し訳ありませんでした。所有者に直接申し出て解決するような類のものでしたら当然相談はいたしません。 セットバックした敷地に新たな建築物を建てたのであれば対処は簡単ですが、既に存在してるものはそうは行かないので、冒頭で断わっている通り「有識者の方」にアドバイスをお願いしております。

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. その他(住まい)

関連するQ&A

  • セットバックした部分を市へ寄付した後も、塀は残ったままでも良いのですか？

    新築用の土地を探しています。 現在検討中の土地はセットバックが必要な所です。 現在の道路幅は３メートルで、道路の反対側はすでに全員セットバックしていて道路も舗装されています。こちら側が１メートルセットバックします。 今回、検討中の土地がセットバックをすれば道沿いの家は全員セットバックしたことになるそうです。 それなら問題ないかなと思ったのですが、隣の家はセットバックしてあるというのに、駐車場と塀が残っています。車は３メートルの道路ギリギリまで止まっています。 色々調べましたら、「塀を１度壊したら、再び塀を作ることは出来ないが、既存の塀までは財産権があるので壊さなくても良い」という事がわかりました。（間違っていたらご指摘願います） また、「全部壊して建物を建築しても、検査完了後に作ってはならない元の位置に塀をつくってしまう人もいる」という事もわかりました。 作ったもの勝ち、で行政は何もできないということも．．．。 セットバック部分はあくまでも私有地なので、既存の塀や新たに作った生垣や花壇などは問題ないという事みたいですが、セットバック部分を市へ寄付してある場合はどうなのでしょうか？ 不動産屋さんが言うには、隣の家はセットバックしてあり、その部分を市へ寄付してあるとの事です。 これは違法ですね、と言っていますがこのような場合は財産権とかは関係なくて、市が撤去できたりするのでしょうか？ ちょうど角の家なので、今でも車は入れますがやはり後退してもらった方が良いなあと思っています。 私有地ならこのままでも仕方がないというか、こちらがとやかく言えるものではなさそうですが、市の所有する土地ならどうなのでしょうか？ 現在市の所有になっていても、やはり既存の物までは撤去する義務はないのでしょうか？ 結構古いお宅で、そろそろ建て替えかな？と思うのですが、また塀を残して建て替えをされて、また何十年もずっとこのままという事であれば、土地購入を考え直そうかと迷っています。 お詳しい方がいらっしゃいましたら、是非よろしくお願いいたします。

  • セットバック後に壁が残っている

    位置指定道路に面した土地に新築予定のものです。 うちの土地の前面道路に８ｍ接しており、前面道路の幅は約2.7mなので1.3mのセットバックをする予定です。 我が家の向かいの家（Ａさん）は既にセットバック済みです。その隣（我が家から見ると斜め前の家・Ｂさん）が最近建て替え工事を行い、同じく約1.2mくらいセットバックをしているのですが、以前にＡさんとＢさんが共同でＡさんとＢさんの家の間に建てた塀がセットバックされないで、残ったままで工事を完了してしまっています。 せっかくＡさん、Ｂさんともにセットバックをしたにもかかわらず、この壁のおかげでまったく意味をなしていません。この壁がなくなれば道路は1.2ｍ広がり、非常に通行がしやすくなり環境は改善されるはずでした。 世田谷区役所に問い合わせたところ、Ｂさんは狭隘申請は通常通り申請しており、この壁は当然撤去されるものとなっています。役所の担当者もこの壁の現状と違反の事実は知っていました。しかし、行政指導は出来るものの、強制までは出来ず、あとは住民同士で話し合いをするしかないとのこと。 これから我が家の工事車両が頻繁に出入りする際に、出来るだけ道路は広いほうが良いのと、マイカーの出し入れに大きな影響があります。Ａさん、Ｂさんにそれとなく話を振ったのですが、壁を取り壊すのには費用がかかるので何もしたくないとのこと。Ａさん、Ｂさんの所有する壁なので私が工事費を負担するのも納得がいきません。 建築違反の上に周りの環境のことを考えず、あまりに無責任だと思うのですが、これからの近所付き合いのこともあり、あまり強くは言えずに困っていますが、役所は頼りにならない、私が建築を依頼したハウスメーカーは民事上のことにはあまり立ち入れないようで及び腰です。過去ログも拝見しましたが、良い策が見つかりません。よきアドバイスがあれば教えて下さい。よろしくお願いします。

  • セットバックについて

    ウチの前の道路は、４ｍ以下でセットバックが必要な道路です。 先日目の前の家が古い塀を壊し、新しい塀にしました。家の改修や新築は行っておりません。 この場合、塀だけの場合セットバックは法的に必要ないのでしょうか？ 蛇足ながら工事中の間、狭い道路なので通行に支障がありました。 周囲の家は殆どセットバック済みです。 もし、法的に必要であれば区役所等連絡したいと思います。

  • セットバックについて

    この度土地＆古家を購入し、新築建てたいと思っておりますが接道幅が2.9ｍしかなくセットバックが必要となりました。現在接道している所に以前の方がブロック塀を積み上げ境界線としておりました。セットバックがあることを知った上で購入しましたが、今回新築を建てる上でそのブロック塀には手を付けず（建蔽率はセットバック後にて計算しております。）そのままになっております。しかしそのブロック塀が古く7段も積みあがっているため、いつ倒れてしまうかわかりませんので撤去を考えております。その際役所に言わないといけないのでしょうか？また撤去の要請を役所にできるのでしょうか？ どなたか教えて頂けないでしょうか？ よろしくお願いします。

  • セットバックと鉄道の塀について

    －－－－－線路－－－－－ －－－－－－－－－－－－鉄道会社の塀 道路 －－－－－－－－－－－－ ｜Ａ｜ －－－ 道路は普通車１台がやっと通れる幅しかありません。 Ａ宅は建物を建築する際、建築基準法のセットバックに該当しました。 この場合、鉄道会社の塀も同様にセットバックに該当するのでしょうか？

  • セットバック破りについて

    前面道路は２項道路で市が管理しています。市の所有部分の道路幅は３ｍです。私は建て替え時に市と協定を結び５０ｃｍのセットバックを完了しました。その時の道幅は３.５ｍになりました。 しばらくしてお向かいさんも建て替えを始め道路中心から５０ｃｍのセットバックを行い、前面道路の幅が４ｍになりました。しかし、驚いたことに家が建って確認検査が終わった直後、お向かいさんはセットバック部分にブロック塀を継ぎ足したのです！ よって道路は幅３.５ｍに戻ってしまっています。 お向かいさんの土地には市との境とセットバックの境を示す杭が打たれています。 お向かいさんのやっている行為には違法性はないのでしょうか？強制力をもって継ぎ足したブロック塀を撤去させるのは不可能なのですか？クルマの往来がやりやすくなると思ったのに相変わらず不便なままで困ります。 説明のため画像を添付しております。 よろしくお願いいたします。

  • セットバックについて教えてください

    セットバックはの大体の意味はわかっているのですが、「セットバック済み」の『済み』と言うのはどう言うことでしょうか。所有権を放棄した状態（？）のことなんでしょうか。 それと、セットバック部分には塀などを作ってはいけないのはわかりましたが、駐車場（の一部）として利用することもできないのでしょうか。また、このために舗装してもいいのでしょうか。所有権を放棄、というか自治体へ寄付（？）してしまっていなければ良いような気もするんですが。

  • セットバックされないと問題は？

    西側道路が２号道路です。 道路西側の家の人たちは私が購入検討している土地の半分にかかる部分までセットバックしています。（セットバックはしているけど私有地として所有しているそうです。）反対に道路東はブロック塀があり昔から住んでいる人なので 不動産屋が言うにはセットバックはしてくれないかも・・・ また購入検討の土地の北側の家は４ｍ道路についていて、ブロック塀もあるのでこちらもセットバックしてくれないかも・・・ 最大この２号道路は３ｍが一番広い幅になりそうです。 この辺は地価が高いのでこういう場所でないとこの価格で売りにはでない。 家も自分がセットバックしているから何回でも建て直しはできるから 大丈夫だと不動産屋に言われました。 セットバックされないことで 土地の価値が低くなる。緊急車両が入りにくい。 が問題として思いつくのですが他にもまだ問題があったらおしえてください。

  • セットバックについてトラブルになっています

    数年前に、セットバック済の新築戸建を購入しました。 向かいの家もセットバックしてあり、４ｍ道路になっていました。 しかし、向かいの家は、以前から近所とのトラブルが絶えない方で 「以前は広場で広々としていたのに家が建ったのが気にいらない。 以前は車の出し入れがしづらかったのに、おまえの家が建ったから 車の出し入れや、広場でＵターンができなくなった。 おまえの家の車も出し入れしづらくしてやる」 と怒鳴られ、一週間もしないうちに 自分のセットバックした土地をブロック塀で覆って道を狭くしてしまいました。 （初対面で、でした。） 近所の方がおっしゃるには、どうやら向かいの家は、以前、好意で セットバックしただけなので、土地の所有権は自治体ではなく家の持ち主にある、とのこと。 なにされるかわからないから黙っておいたほうがいいかも、と聞かされました。 そうこうしているうちに、我が家に頻繁に市役所の道路課の職員が訪れるようになりました。 「セットバックした部分にツタが出ているので、はみ出さないように」と注意されます。 「ここはもうすぐ舗装するのだから、セットバック部分に何か植物など栽培しないように」と 頻繁に注意に来ます。 毎週来る状態です。不自然だなぁと思っていたら、向かいの家が市役所に頻繁にクレームを 入れていることが、職員の方の言葉からわかりました。 舗装することはほぼ決まっているようなのですが、 職員の方が言うには 「向かいの塀は、セットバック部分に塀といっても 向かいの家が所有権を持っているので、どうにもできない。 買い取ることも、拒否されたので、今後もこのままだと思う」 とのこと。 ということは、向かいの家以外の道路両側が全員、セットバックしているのに そこだけボコっと飛び出ている状況で、道路の舗装をするということなのです。 私としては、道路の舗装をする前に、残り一軒のセットバックを 先にしてほしいと思います。 税金の無駄使いにすら感じてしまいます。 そもそも、それほど傷んでいない道路なのに 「ガス工事で道路に１メートルの穴をあけるので、そのついでに この通り全部を舗装してしまう」 と、市役所の方は向かいの塀をスルーしようとします。 舗装をするなら向かいの塀をどうにかしてほしいし 塀がどうにかならないなら、舗装は不要だと思うのです。 これはどうにもしようのないことなのでしょうか。 とても理不尽で、納得がいかないのです。 . お詳しい方、教えていただけると本当に助かります。 よろしくお願いいたします。

  • セットバックについて

    セットバックについてご質問します。 今平地の駐車場を所有しています。 道沿いにはブロック塀が地上から３段出ております。 そこにおそらくは自動車と思われるんですがブロック塀が当て逃げされてブロックが曲がりました。 これは危ないと思い、当てられて倒壊の恐れがある部分、ブロック６列分をとりあえずは知り合いの業者さんに１０日前に頼んで取り除いてもらった状態です。 ただこのままだと土が道路に流れ出てきそうなので、当て逃げされて取り除いた部分、ブロック６列分に新しくブロック塀を２段積もうと思ってます。 ６列分というのは全体のブロックの長さの６分の１ぐらいにあたります。 ただ先日初めて「セットバック」なる法律（ですか？）なるものの存在を知ってちょっと心配になってきて。 ブロックを積もうと思うところは道路と隣接してて道幅は３ｍもないぐらい、車一台分通れるかどおかぐらいです。 この場合全部リフォームって感じではなく、一部分のリフォームなのですが、セットバックする必要があるのでしょうか？ ぜひ教えてください。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する