- ベストアンサー
法人の賃貸の仕組み 入居・退去
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
（1）退去するのは契約終了のどのくらい前にいうのが普通ですか？半年後ですか？ すべては契約書に記載されていますから、それに従うことになります。 （2）退去する場合、 不動産屋に次の場所が決まってから退去連絡するのが普通か。それともこれから探してから退去報告しますか？ 契約書に記載の契約解除の予告期間によるでしょう。 長ければ、先に退去を伝えて、後で次の場所を探す。 短ければ、先に次の場所を決めておいてから退去を伝える。 いずれにしても、法人としての移転準備と資金負担の軽減を勘案してということになるでしょうが。
関連するQ&A
- 一ヶ月前に退去報告するのは遅すぎますか？
賃料が50万円以上するビルに法人契約してテナントに事務所として入居しているケースについての質問です。 契約次第でしょうが、 一般的に 一ヶ月前に退去報告するのは遅すぎますか？ それとも、契約にもよるが、そのくらいが普通なのでしょうか？ 契約次第なのは分かっていますが 経験上、どのくらい前に言うべきか、教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居していた賃貸事務所(会社)の敷金についてお尋ねいたします。
入居していた賃貸事務所(会社)の敷金についてお尋ねいたします。 事務所を解約満了日の4ヶ月前に退去し、鍵も3ヶ月前に返却しました。 満了日までの家賃は支払済です。 賃貸契約書には敷金返還時期についての記載はなく、仲介の不動産屋さんからは契約終了の40日後位に返金予定と聞きました。 入居していたビルは、元のオーナー(法人)が数年前に破産し、競売で落札した今のオーナーが敷金も含め従来の契約を引継ぐ旨の書類を取り交わしましたが、最近はビルの入居者も減り、メンテナンス等が十分でなかったため別のビルに移転したところです。 まだ解約日から1週間経過したところですが、ちゃんと敷金(400万)返還されるかが不安です。 一般的な法人契約に関する敷金返還についての取り決めや規程はあるのでしょうか。 今こちらで対処しておくべき事柄がありましたら教えてください。 因みに原状回復工事はオーナー側の業者で行うと言われましたが、知り合いの業者に見積は取っています。 不動産契約に詳しい方、どうかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（社会）
- 法人契約の賃貸
両親が一戸建ての大家をしています。 定期借家契約の二年更新で法人契約しています。（会社が社宅として利用し、家には社員の方が入っています。今年で６年目になり、来年の２月２８日が契約最終日になります。 娘の私が転勤から戻る為、両親が契約最終日の半年前である８月上旬に不動産屋と会社（法人）を通して貸家に入っている方に引っ越してもらえるようお願いをしました。 不動産屋からは、会社に伝えたら、家に入っている者に伝えておきますっと返事がありました。っと両親に報告があったいらい８月下旬になった今でも、その後の報告が不動産屋から何もありません。 法人が社宅として賃貸契約している物件に対しての場合、今入っている社員の方達が２月２８日の契約更新最終日より前に引っ越ししてくれるケースはあるのでしょうか？ 私の都合で申し訳ないのですが、年始には地元に戻るので２月２８日前に引っ越してもらえると非常にたすかるのですが。。。きっと法人が社宅として借りている賃貸に関しては入居者は早く引っ越すとかそうゆう事は言えないのかな？っと思いまして。。。 法人が社宅として賃貸の契約をしている事に関わった事のある方達、又は不動産屋さんでこのようなケースの経験がある方、アドバイス頂けると幸いです。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 突然のテナントの退去要請について
すみません、どなたか詳しい方教えていただきたいです。 当方、某ショッピングセンターのテナント棟に入居して約19年営業しておりました。 先日、ショッピングセンターテナント管理課の方から突然、7か月後に退去してくれと言われました。ショッピングセンターの別棟テナント棟のみが閉鎖になるということでした。 理由はショッピングセンターが赤字体質で、部分縮小するとの説明。 当方は、借り入れもありますが、何とか営業はできており、賃料の未納とかも一切ありません。 また先日、機材入れ替えで、５００万以上かけており、ここで出て行けと言われても、移転は時間もなく資金的にも厳しい状況です。 すぐ、このテナントについて色々調べてみたところ、どうやらショッピングセンターは定借で地主から土地を借りていたみたいで、実際はそれの契約終了でテナント閉鎖して更地にする約束みたいなんです。 当方とショッピングセンターは普通の賃借で定借契約ではありませんし、入居の際そんなこと（定借終われば退去）聞かされてもいませんでした。 退去する必要ないと思うのですがどうなんでしょうか？ もしくは、移転補償金など、残りの賃料免除など求めることはできるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居者死亡後の事務所の賃貸について
ビルのオーナーです。ビルに入居している某事務所のテナントについて質問です。30年以上入居しています。法人でなく、契約者（入居者）1人で行っている個人事業者です。 契約者（入居者）が80代、連帯保証人が70代で今度更新で悩んでいます。2人とも相続人はいません。 今まで普通賃借でしたが更新時に定期借家契約で契約したいと思います。定期借家契約にするのは了承済みです。住居でないので、定期借家契約に変更しても問題無いと聞いています。契約書とは別に覚書で定期借家契約のため、定期借家の期限が来たら退去しますと覚書を書いてもらいたいと思っています。こんな感じの定期借家契約で後で問題が起きますか？ 契約途中で、入居者が亡くなった場合、裁判等をせずに、契約途中で契約を終了させたいのですが、その方法を教えて下さい。定期借家契約終了まで待たないと無理ですか？ また入居者が亡くなった場合、事務所に残された残置物を裁判等をせず処分する方法を教えて下さい。相続人がいないため裁判するしか方法はないですか？ 両方とも、国交省が去年発表していますが、入居者（契約者）が生前、亡くなった時のことを考え、第3社に委任する契約者を作成しておけば良いでしょうか？亡くなった場合、委任された人に連絡して契約を解除してもらったり、残置物を処分してもらうような感じになりますが可能でしょうか？ ちなみに、入居者（契約者）が高齢なので、家賃を契約期間一括先払い、原状回復工事費を先に支払ってもらい、預かり保証金は一切返金しない（原状回復費が明らかに保証金を超すため）などにしたいと思います。原状回復費、保証金は返金しませんと契約書に記載しておけば、途中で契約が終了しても、後で返金等の文句を言われることはありませんよね？一応、こちらも契約書とは別に、覚書で、支払った原状回復費、保証金を請求しないと書いてもらいたいと思っていますが大丈夫でしょうか？ 色々考えたのですが、第三者に委任する契約書等の作成は色々面倒なので、入居者（契約者）が元気のうちに事務所の残置物を保証人に贈与してもらいたいと考えています。契約者が亡くなったら残置物の処分は保証人がすれば良いみたいな感じになります。 同じように死因贈与契約書を作成してもらい、賃借権を保証人に贈与するような感じにしたいと思っていますが可能ですか？死んだら賃借権を保証人が相続するという感じにして解約手続きをしてもらいたいと思っています。 こんな感じでどうでしょうか？お答えお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 【法】法人契約賃貸物件について
現在、法人（勤務先）契約で賃貸物件に入居しておりますが、 物件の取り壊しが決定し、退去する事になってます。 退去にあたり、建設会社（不動産会社？）の弁護士を通し 現行家賃の６カ月分相当を「退去費用」として支払いいただけるとの事です。 敷金は法人に返却される事は理解できるのですが、 この場合の「退去費用」は居住者または契約者である法人のいずれに権利があるのでしょうか。 法的な根拠を教えていただけると助かります。 （法人契約内容と法人の規則） ・契約者は法人、入居者は法人の連帯保証人 ・敷金、礼金および更新料を法人が負担 ・月々の家賃は入居者が負担 ちなみに、 物件は法人が決めたものです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の保証人について
ビルのオーナーです。入居しているテナントの件で悩んでいます。 契約者は80代、保証人も70代後半の高齢です。保証人が高齢なので更新時に新しい保証人を求めましたが、いないとご連絡を受けました。保証人を求めて半年いなければ、退去させることが出来ると裁判例があるみたいなのですが、退去させることは可能ですか？保証人がいない場合、どうすれば良いですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の退去について
営業不振で賃貸契約しているビルから退去をするのですが、入居から４年経過で、契約書には５年以上でないと敷金の返還がありません。また、退去通知は３ヶ月前で４月中に退去しても５月、６月の家賃・管理費まで支払わなくてはならず、退去時に原状回復もこちらで出来ず、ビル側の指定業者です。敷金で相殺は出来ないものなのでしょうか？ よろしくお願い申しあげます。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸ビルにテナントとして入居しています。
賃貸ビルにテナントとして入居しています。 ビルのオーナー兼管理人が、事務所内にいきなり入ってきて自転車の止め方などについてクレームを言ってきます。クレームを言われるのは良いのですが、こちらが来客接客中等時間帯お構いなしにいきなり入ってきて大声で文句を言います。 このオーナーのように事務所内に許可なく立ち入ることって許されるのですか。
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
