２０１３年現在の新築住宅の相場

質問

• ２０１３年現在の新築住宅の相場は、建築家との家づくりを進めている方にとっては、予算とのバランスが難しい状況です。
• 建築家との家づくりを進めている方にとっては、現在の請負工務店の価格の高騰や材料の単価上昇が影響して、予算を超える見積もりが出されることが多いです。
• また、現在の住宅物件市況の高騰もあり、予算に対する設計ミスや予算の調整が難しい状況になっています。

回答No.6

kamapan

2,300万円の「予算」のはずが、複数の施工業者の「見積金額」が
4,0000万円では、明らかな「設計ミス」でしょうね。

(1)まずは使っている「材料の仕様」を落とす事。
大きなプラン変更が難しいのであれば、これが一番最初に
やるべき「減額策」です。

(2)使っている「設備品」のグレードを落とす事。
機能は落とさずに「グレード（ほとんど見てくれ）」だけを
落としましょう。

通常であれば「一番減額の幅」が大きいのが、この方法です。

(3)以上の2点でも「無理」であれば、基本プランを触るしかありません！
「予算の枠」を守るのが、最低限度の「約束事」ですから
いくら書き直しが必要でも「追加分」は支払わずに
何とかしてもらいましょう。

「予算の枠」と「関連法規」を守るのは「建築士」としての
最低限度の「約束事」なのですから、

2,300万円プラスアルファー（いく分の追加は我慢しましょう！）
になるまで「建築士」には努力してもらいましょう。

「材料の値上げ」も「工賃の上昇」も織り込むのが”プロ”ですから
価格の動向には、常に注意を払う必要性があるのが

「建築業界の常識」なのですから、最初の見積もりが
4,000万円なのは「論外！」だと言えますね。

「補足」があれば「追記」が可能です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

やはり設計上の問題も大きいのかもしれませんね。

近々、打合せがあるので、そこでうまくまとまらなければ、
プランの抜本的な見直しを依頼しようと思います。

ただ、少し希望が持てそうです。
建築相場の高騰が全て原因、であればどうすることもできませんが、
設計上の問題、ということであれば、適正価格内でのプラン見直しが
できそうですから。