２０１３年現在の新築住宅の相場

質問

• ２０１３年現在の新築住宅の相場は、建築家との家づくりを進めている方にとっては、予算とのバランスが難しい状況です。
• 建築家との家づくりを進めている方にとっては、現在の請負工務店の価格の高騰や材料の単価上昇が影響して、予算を超える見積もりが出されることが多いです。
• また、現在の住宅物件市況の高騰もあり、予算に対する設計ミスや予算の調整が難しい状況になっています。

回答No.4

oyazi2008 · ベストアンサー

本業は不動産業者ですが、建築士事務所も運営しています。
先日、似たような事例のご質問があり、当方の意見は回答しています。URL添付しますのでご参照ください。

コンクリートで浮かせた上に・・・・という表現がちょっと構造的に把握できませんが、ただ高基礎という事なのでしょうか？（基礎の立ち上がりが高いだけ？）いづれにしても2階建てなら基礎は20坪以下でしょう？　ここでの追加が出ても100万～200万以内なのではありませんか？何か特別な構造でそれ以上かかるような基礎を、防湿の目的だけで施工することに意味があるとは思えません。

当方3.11の被災地が営業範囲なので、建築費は震災以前と比較すれば確かに上がっています。しかしある程度高留まりで落ち着いた感があり、工事の種類により上がり幅は違いますが、総額だと10％は変わりません。但し、大工以外の工事の着手が業種により確定しない状況なので、工期は一般住宅でも5～6ヶ月頂戴しているのが現状です。例えば、コンクリ打設予定日が大雨で延期となると、もう2週間後とかになってしまいます。

また、4000万という見積りの中身がなぜ4000万なのか？を把握しなければ、明確な回答を得られることも難しいと思います。
躯体の木材や現しの木材などに高価な無垢材を使用した、和風系の仕上げの住宅なら、黙って坪80万～になるでしょうし、ハウスメーカーと違い、すべてチョイスしての総額ですから、何が原因で4000万なのでしょう？

わかりやすく例えば、当方はどちらといえば意匠系なので、設備などもオーダーキッチン300万、パネルヒーターの設備一式230万などという高価な設備を付帯すると、それだけで34坪なら坪単価に換算すれば坪15万以上かかることになります。浴室もユニットバスならメーカー価額は100万を超えても実際は安いですが、在来で作るなら100万を優に越えるでしょうし・・・・・・
通常大工の手間は、坪当たり4万程度ですが、ちょっと造作を増やし収めをシンプルにすれば、それだけで6万以上かかりますし・・・・・

工務店による相見積りも、その建築士が施工可能と見込める類の工務店には限りがあり（現場管理者の能力や大工の腕の問題でメーカーの下請け専門の様な工務店では無理）、ある程度のレベルの工務店に見積りを依頼すると、現状なら見積り総額のブレ幅は5％程度が多いです。そうは変わらないという事ですから、仕様や構造、素材など変更しての減額がどこまで可能なのか？は精査する必要があるでしょう。工務店側から「これをしなければ大幅に下がる」という見解は建築士が得ているはずですから・・・

私は不動産が本業なので、建築士の考え方が理解できません。普通は経験上、これぐらいの仕様でまあ坪当たりに換算した建築費は幾らぐらいという経験値があると思うのです。
それにその物件の仕様や構造などの、余計にかかる部分の費用を加えればおおよその予算帯は、見積りしなくとも掴めると思うのです。（15％程度の誤差ぐらいはあるでしょうが）上記の過程で、経験の無い施工や、商品であれば、おおよその見積りなどその部分だけ概算でも把握すれば、見積り用図完成の前には、せめて3000万内で収まる様なことが可能だと思うのですが・・・・

当方は、庶民的な客層が多く、どうしても資金は厳守しなければならないので（2400万～4000万程度の予算帯で坪当たりだと70万～90万ぐらいが多い、外構や設計管理費は含まず）そう感じてしまうのかも知れません。常に30坪強4000万が当たり前の「建築家」なら、全く考え方は違いますから・・・・・

どう考えるのか？はご予算次第でしょう。現状のプランがどの工務店でも価額が変わらないということは、4000万が妥当だということですから、何かを削って下げるのかになりますが　
34坪と規模が大きなわけではありませんから、基礎などに金がかかる部分を下げて、高価な仕様を変更すれば3000万ぐらいには収まるのでは？プランの構造など自体に金がかかるようなプランなら練り直すしか無いでしょうし・・・・

以前のご質問者さんは、減額作業を終えた上でも、予算が追い付かない（実現不可能）という現状でしたのであのような書き込みをしましたが、質問者さんの場合はまだ、その作業を行う仮定ですから、後悔はしないように、検討してください。

参考URL：

http://okwave.jp/qa/q8255717.html

お礼

ご回答有り難うございます。

URLを拝見致しました。
結果、私の場合は、URLにあった施主さんよりも重症です。

私の設計も、既にプランの見直しを行い、700万の減額が見込めるとのことです。
（これ以上の変更は設計テーマのアイデンティティに関わり、これについては私自身も同意見です）。
工務店に減額を依頼し、何とか3500万までは落として頂けたのですが、3500万－700万＝2800万で、
まだ500万ほど高い状況です。

更に悪いことに、設計料の90％（約300万）を既に払ってしまっている点です。
今の建築家の造る家をとても気に入っているので、別の建築家は考えていませんが・・・。

やはりプランの抜本的な見直しを行った方が良いのかもしれませんね。
ただ、構造計算料40万ほどを、既に払っているため、それが無駄金になると思うと、残念です。