- ベストアンサー
抵当権について教えてください
初歩的な質問ですがどうかお付き合いください… Aが甲土地を持っており、Bが抵当権をつけた。次にCが地上権をつけた。そのあとに甲土地が競売されてDが取得した。 この事例で、CはBには対抗できないでしょうが、Dには対抗できますよね？ つまり、Bは先に抵当権をつけてますので、売り払われてしまう。 Dは競売により取得し所有権移転登記をするでしょうが。、すでにCが地上権をつけているので、Cには対抗できないですよね？ それとも、Bが先に抵当権をつけているので、売り払われるとDの方が優先しますか？ ちょっと混乱してしまいました… お願いします！
- yuukishosiexam
- お礼率34% (8/23)
- 行政書士
- 回答数1
- ありがとう数3
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>Aが甲土地を持っており、Bが抵当権をつけた。次にCが地上権をつけた。そのあとに甲土地が競売されてDが取得した。 法律学を勉強されている方でしょうから、細かいことを言います。まず、抵当権や地上権を設定するのはＡです。ですから、「Ａは甲土地にＢのために抵当権を設定した。」、「Ａは甲土地にＣのために地上権を設定した。」というように正確に表現して下さい。それから、抵当権設定契約や地上権設定契約は、登記が効力要件ではないのですから、抵当権設定登記をした旨もきちんと書いて下さい。 本題ですが、Ｃの地上権は、先に登記を具備したＢの抵当権に対抗できませんから、買受人であるＤに対しても地上権を対抗することはできません。仮にＤに対抗できてしまうとなると、Ｂは抵当権の設定登記時点では、地上権の負担のない甲土地の交換価値を把握していたにもかかわらず、競売の結果、Ｄに対して地上権が対抗できるとなったら、Ｂは不測の損害（当然、買受金額は下落する。）を被ることになり、妥当ではないからです。
関連するQ&A
- 登記のない抵当権と登記のある抵当権
ＡはＢに対する貸金債権を担保するために、Ｂ所有の土地甲に抵当権の設定をうけたが、登記を行わなかった。 その後、Ｃもまた抵当権の設定を受け、第一位抵当権を登記した後、競売手続きを行った。 この場合、Ｂに対する債権者Ｄが他にいた場合、優先弁済の順序はどうなるのでしょうか。 先に抵当権設定を受けてはいたが、登記をしていなかったＡが登記を先にしたＢに劣後するのは177条により当然として、ＡとＣの優先関係はどうなるのでしょうか。 ここでも、177条から対抗力を備えていないＡはＤに対して自分の抵当権を主張できないと考えるならば、ＡとＣは同順位になり、結局 Ｃ＞Ａ＝Ｄ となるのでしょうか？？ ご教授お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権消滅に関する質問です。
抵当権消滅に関する質問です。 「Ａが所有する土地に、Ｂのために抵当権を設定した後、 Ｃのために地上権を設定したという事例において、 Ｃから地上権を取得したＤはＢの抵当権を消滅させる請求ができない」 「Ａが所有する土地に、Ｂのために地上権を設定した後、 ＢがＣのために地上権に抵当権を設定したという事例において、 Ｂから地上権を取得したＤはＣの抵当権を消滅させる請求ができる」 この違いがわかりません・・・ それぞれの事案を具体的にどなたか説明していただけないでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 遺贈と対抗要件
遺贈は登記なくして第三者に対抗できない・・と覚えていたのですが、 以下のケースとの違いが分かりません。 甲土地所有者A死亡⇒相続人B、C相続登記⇒Dへ売却移転登記⇒X抵当権設定の状況で Aの遺言書発見 W遺言執行人、甲土地をZ（相続人ではない）に遺贈する旨記載 この場合、B、Cへの相続登記は無効、公信力ないのでDへの移転登記も無効、よってX抵当権も Dの登記抹消申請時にXの承諾書添付して抹消。 とあります。 Zへの遺贈は、第三者Dが登記を得ているから、もはや対抗できないのでは・・とも思うのですが？ 混乱しているようです。 ご教授いただければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権付土地を売りたいのですが。
抵当権付の土地を売りたいと思います。 下記に要件をまとめてみました。 案１、案２が実際にできますでしょうか？ しかも？の部分は自分の推測です。 またこの案１、案２以外にいい案があるでしょうか？ 私は法律をかじったこともありません。少しちょっと前に勉強した程度です。 弁護士に相談をしたいと思いますが、事前にある程度知識を得たいと思っています。教えてください。 Ａは地主。４００坪。（現在流動資産はない） 土地には抵当権がついている。 債務者は会社Ｂ（Ａとは別。知り合いの会社） 抵当者は銀行Ｃ。 ＢのＣに対する債務が終了するのは、５年後。 ＤがＡの土地を買い求めてきている。 Ｄは抵当権がついていることを知らない。 Ａは現在お金がないのでなんとかＤに土地を売りたい。 売り方案として 案１ ＤがＡの土地に建物を立て、借地契約をして、一時金をもらう。 Ｂの債務終了（５年後）と同時にＡからＤへ登記の変更を行う。 リスク：Ｂが債務不履行になった場合には、Ａの土地はＣにより競売。 この場合Ｃの建物も一括競売にかけられる？（Ｃには法定地上権なし？） 案２ Ａの土地をＤに登記の変更を行う。(抵当がついたまま） ＤからＡへ金の受渡が出来たと同時に，その金銭にてＡはＢの債務をＣに対し支払う。ＤはＣの抵当権の削除を行う。ＢはＡに対し残金を支払う契約を結ぶ。（公正証書を作成） リスク： Ａの土地はＤへの売買時に抵当権がついているので、価格が下がる？以下のことを同時に行う必要あり？ (1)ＤとＡの契約（売買契約、代金授受、所有権登記移転） (2)ＡのＣへの債務残額支払い（(1)で得たＡの金） (3)ＢとＡの残額分の公正証書（求償権の行使） (4)Ｄの土地に対するＣの抵当権の削除
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 民法：「登記なくして対抗できる」の意味
非常に単純な質問なのですが…。 ＡがＢに甲土地を売却した後、Ｃが甲土地を時効取得した場合は、ＣはＢに「登記なくして所有権を対抗できる」と説明されます。 この「登記なくして所有権を対抗できる」とは、ＢがＡから甲土地の登記を既に取得していたとしても、「登記なくして対抗できる」ということなのでしょうか？ 趣旨としては、時効完成前に時効完成を阻止しなかったことに対する責任ということなのでしょうが、Ｃが時効取得をした後に、Ｂが慌ててＣより先に登記移転をしても間に合わないということでしょうか？ そうだとすると、Ｂにとって余りに酷だと思いますし、Ａはある意味瑕疵ある土地を売却したようなものなので、Ｂは損害賠償ができるのか…と考えてしまいます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権と法定地上権
私は、Aさん所有の土地の上にある建物(同じくAさん所有)を裁判所の競売で買い受け、 土地に対する法定地上権も取得しました。(土地建物同一人ですから) 私は、Aさんが法定地上権の設定登記に応じないので裁判所に対して登記するよう訴えを提起しました。 Aさんが出頭しないので勝訴判決となり、その判決で登記しようとしたところ、 判決の日の直前に、Aさんは、Bさんを抵当権者として設定登記していました。 もし、AさんがBさんに返済しないならば、その土地は競売になりますが、 その時、私の法定地上権の登記は職権で抹消されると思います。(抵当権設定後の地上権のため。) そうしますと、私の建物の土地利用権がなくなり、その土地の買受人から建物収去の裁判でもあれば、 私の建物は収去は免れないと思います。 しかし、これをよく考えますと、もともと、Aさんは、私から地代をもらって貸しているわけです。 ですから、Bさんは、更地を対象とはしていないはずです。 (当然と、現況では建物は存在し、登記簿では私の所有建物は知っていたはずです。) それにも拘わらず、Bさんの抵当権実行で買い受けた者が、私に、建物収去できることがおかしい気がします。 この法律上の解釈は、どう考えればいいでしようか ? なお、私が買い受けた当時、土地建物とも抵当権は存在しないし、 土地に対して、Bさん以外の抵当権者は居ないです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 179条の混同について教えてください
今回は、179条２項についてです。 B所有の甲土地にAが地上権を有しており、この地上権にCが抵当権をつけていた場合に、CがAの地上権を買ったら混同によりCの抵当権は消えますよね？この事例はよくわかるのですが… 某参考書で、B所有の甲土地にAが地上権を有しており、この地上権にCが抵当権をつけていた場合に、AがCの抵当権を取得したときは、Aの取得した抵当権は消滅するとありました。 この事例で気になるのが、Aは自分についてる抵当権をわざわざ取得することがあるのかが気になりました。 どのようなケースだとAはCから抵当権を取得したりするのですか？また自分についてる抵当権を取得（売買？）するメリットはなにですか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 「代価弁済」「抵当権消滅請求」についてです。
初学者です。 下記について、よろしくお願いします。 （代価弁済） 第三百七十八条 抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは、抵当権は、その第三者のために消滅する。 （抵当権消滅請求） 第三百七十九条 抵当不動産の第三取得者は、第三百八十三条の定めるところにより、抵当権消滅請求をすることができる。 （抵当権消滅請求の手続） 第三百八十三条 抵当不動産の第三取得者は、抵当権消滅請求をするときは、登記をした各債権者に対し、次に掲げる書面を送付しなければならない。 一 取得の原因及び年月日、譲渡人及び取得者の氏名及び住所並びに抵当不動産の性質、所在及び代価その他取得者の負担を記載した書面 二 抵当不動産に関する登記事項証明書（現に効力を有する登記事項のすべてを証明したものに限る。） 三 債権者が二箇月以内に抵当権を実行して競売の申立てをしないときは、抵当不動産の第三取得者が第一号に規定する代価又は特に指定した金額を債権の順位に従って弁済し又は供託すべき旨を記載した書面 記 （1）民法378条においての「地上権を買い受けた場合」、つまり、「地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは、抵当権は、その第三者のために消滅する。」ということが、イメージできません。 これについて、具体的にやさしく教えてもらえませんでしょうか（できましたら、仮の名称「A」などを使用する事例等を提示いただければ幸いです。） ちなみに、http://www.mainiti3-back.com/g/307/ では、つぎの部分が理解できませんでした。 さきほどの具体例でいうと、ＣさんがＢさんから土地を買ったのではなく、Ｂの土地に設定されている地上権を３００万円で買い受けたような場合です。 この場合に、Ｃが抵当権者Ａの要求に応じて３００万円を代価弁済すると、抵当権は消滅するのではなく、地上権に対抗することができない抵当権として存続することになります。 換言すると、抵当権者であるＡは、地上権の負担付きの土地に５００万円の抵当権を有することとなり、競売をしても地上権者は買受人に対抗することができるのです。 （2）地上権を取得した者は、抵当権消滅請求ではできず、代価弁済では、できるのはどうしてでしょうか。 （3）永小作権を取得した者は、抵当権消滅請求・代価弁済ができないのはどうしてでしょうか。 （4）初学者の貴方が理解しようとする事自体がナンセンスです。⇒行政書士試験の対策としては必要ないものでしょうか（もし、必要であれば、ご教示いただきたいのですが。）。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 法定地上権について勉強しています
Ｃが所有する甲土地上に存するＤが所有する乙建物のみを目的として、Ａが1番抵当権の設定を受けたが、その後、Ｄは、Ｃから甲土地を取得した。Ｄが甲土地を取得した後に Ｂが乙建物について2番抵当権の設定を受けた。2番抵当権の実行による競売がされ、Ｅが乙建物の買受人となった場合、Ｅは、Ｄに対して法定地上権の成立を主張することができるか？という設問があります。 判例の立場では、法定地上権を認めれば、1番抵当権者にとって有利であるし、自ら2番抵当権を設定しｔ者は、法定地上権の成立を甘受すべきだとして法定地上権の成立を認めるとあります。 Ａ・Ｂのそれぞれの立場で検討してみます 1番抵当権者Ａが抵当権を設定した時点では、土地所有者Ｃ建物所有者Ｄであり、ＣとＤの間では土地借地権契約がされているはずで、Ａが抵当権を設定するときはあらかじめ土地所有者Ｃの承諾を得た上で、1番抵当権の設定を受けているはずです。 その後、1番抵当権の実行により競売された場合、抵当権の効力は借地権にも及ぶので、買受人は建物所有権と共に、土地借地権も取得します。 2番抵当権者Ｂが抵当権の設定を受けたときは、土地建物ともにＤの所有になっていることから、Ｂがその後抵当権を実行した場合当然にＥの法定地上権が成立されるのは理解できます。 問題はここからなのです。 2番抵当権のＢが甘受しなければならないのはわかるのですが、2番抵当権者Ｂの法定地上権の成立を認めれば、なぜＡが有利になるかです。 法定地上権が認められれば、競売価格から法定地上権の価格を控除した価格しか回収することができないことになり、Ａの抵当権の被担保債権の回収が少なくなるのではないですか？競売されれば、他の抵当権も消滅するのだとすると、Ａの有利とはなにを指すのでしょうか？ それとも、Ｂの競売によって法定地上権が認められたことによって、Ａの抵当権は存続し、ＥはＡの抵当権付き乙建物を取得した第三取得者となるのでしょうか？ 全くとんちんかんな質問をしていると自分でも情けなく思います。が、どなたかこの知恵の輪のように絡まった質問にお答えください 民事執行法を知らないからかもしれません。よろしくお願いします
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
とてもとても分かりやすい回答ありがとうございました！！！ 引き続き貴殿にお伺いしたいことがあるのでもう一点だけ質問させていただけないでしょうか？今から質問を掲載いたしますので…