賃貸による区分所有者の契約について
- 老朽化したマンションでの賃貸契約について、賃貸者と賃貸主の契約形態や居住権の拘束力について説明します。
- マンションの建替え検討中で、区分所有者が賃貸している場合、賃貸者と賃貸主の契約形態は2種類あります。また、居住権の場合、契約の有無やその拘束力についても解説します。
- また、居住権に関しては、長期居住でお金がもらえるという話もありますが、その真相についてもご説明します。
- ベストアンサー
賃貸による区分所有者の契約について
当マンションは老朽化しており理事会にて建替えも検討されています 古いので区分所有者は当マンション外にいて賃貸しているのが見られます その場合において賃貸主において賃貸者と契約も不明確です １）賃貸者と賃貸主が契約して仮）２年ごと更新（更新は両者合意） ２）賃貸者と賃貸主が契約なし（現在不明） があり得ます 居住権（法的な借家権）の場合 １）は賃貸主が更新しなければOKかと思いました ２）の場合契約が無いのでどうなるいのでしょうか？ また居住権とはどのような拘束力を持つのでしょうか？ 昔１５年住んだら居住移転でお金がもらえるなど聞いたことがあるのですが それって本当ですか？？ よろしくお願いいたします
- goo_room
- お礼率93% (106/113)
- 不動産売買・投資
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
業者してます。 ＞１）賃貸者と賃貸主が契約して仮）２年ごと更新（更新は両者合意） ＞２）賃貸者と賃貸主が契約なし（現在不明） ＞居住権（法的な借家権）の場合 ＞１）は賃貸主が更新しなければOKかと思いました ＞２）の場合契約が無いのでどうなるいのでしょうか？ 賃貸者と賃貸主はともに「貸主（大家）」を意味する言葉です。正しくは賃貸者ではなく「賃借人（借主）」ですね。その上でですが、上記の1、2のいずれであっても借家権（賃借権）はとても強力なもので、正当事由なく貸主からの更新拒絶で賃借人を退去させることはできません。契約のない場合でも基本は一緒です。マンションの建て替えが正当事由にあたるかは（老朽化という理由も含めて）ちょっと微妙なところです。 ですので本件の「貸主」の立場としては、貸主自身が賃借人に立ち退き料を支払わなければならなくなるかもしれないことを含めて考慮し、マンションの建て替えに同意するかどうかを判断することになります。「立ち退き料を払うくらいなら建て替えには反対」と言うかもしれないということです。 ＞昔１５年住んだら居住移転でお金がもらえるなど聞いたことがあるのですがそれって本当ですか？？ 全く根拠のない話です。つまりデマ。ただし上記の賃借権、立ち退き料を指しての話かもしれませんが。
その他の回答 (1)
- yana1945
- ベストアンサー率28% (742/2600)
分譲マンションの所有者がその占有部分を 賃貸にする場合、 マンション管理規約を守っている、賃借人にのみ 貸し出しができます。 管理組合は粛々と総会で、建て替えの議決を通せば良く、 所有者と賃借人がどの様な契約をしているかは、 管理組合が関与しないことです。 分譲マンションの専有部の賃借を、所有者が告知する 義務が有ります。
お礼
回答ありがとうございます 納得しました
関連するQ&A
- 分譲マンション理事、区分所有者以外に負担できる？
分譲マンション36戸のマンションの理事長をしております。 完全自主運営の理事会なのですが、最近賃貸が増えており、組合員の負担が増えつつあります。 以前管理を委託していた時期もありますが、金銭的にトラブルがあり、自主運営でいくという方針は、貫く姿勢のようです。 現在のマンションの状況は、企業が区分所有者となり賃貸出している物件が1件、近所に住む区分所有者が賃貸に出している物件、親名義のマンションに賃貸で子供が入居する事例などあります。 規約では、理事役員は「現に居住する組合員等のうちから選任する」となっています。 「組合員」→「組合員等」と規約改正し、理事の資格を広げているようですが、「組合員等」となると、変な話「賃貸入居者」に理事の負担をさせてもいいと言うことでしょうか？ その場合、区分所有者ではないと議決権がないですが、議決権がないのに理事の仕事を負担させることは、問題ないのでしょうか？ アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の更新料
賃貸契約において，最近では2年(駐車場の場合は1年)ごとに更新料を払う旨が契約書に明記されていることが多いと思いますが，最近いろいろと法律を目にする機会があったので， これの支払い義務について質問させて下さい。 借地借家法第26条によれば，一般の賃貸住宅の契約において、契約期間満了後も家賃を滞納することなく住み続けていれば、たとえ大家と条件面で合意に達していなくても、契約が満了した後、これまでと同じ条件で契約は自動更新されたものとみなすとあります。 ということは，更新料の支払いと契約更新を迫られたとしても，合意することなく更新日を過ぎれば法定更新となるので更新料は支払わなくても良いでしょうか？ 少し掘り下げて調べると，上記の法律は強行規定なので，賃貸契約書に更新料を払うよう明記されていたとしても，その契約書に優先される法律のようです。 ただ，裁判の判例では，借主が更新料を払わずに法定更新された場合はだいたい9：1で払わなくても良いという判断になっていますが，中には更新料の支払いを命じられた特異なケースもあるようで，その特異なケースについて知りたいです。また，既に支払ってしまった更新料の返還を求める裁判については，額が法外でない限りは近年では貸主が勝訴する傾向にあるようです。 実際のところどうなのでしょうか？また，借地借家法は月極駐車場にも準用されると考えて問題ないですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 区分所有建物の建て替え決議について
マンション管理士試験平成１４年の第９問３において，建て替え決議が有効に行われた場合，管理組合は，建て替えに参加する区分所有者のために，新しいマンションの建設につき建設業者と請負契約を締結することができる。となっておりこれは間違いとのことですが，解説には管理組合が当然にはできないと書いてありますが，では，誰がどの様な手続きで契約できるのでしょうか。管理者でしょうか？ よく理解できませんので，教えてくださいませ
- 締切済み
- その他（法律）
- 分譲マンション、理事の仕事を占有者（賃貸入居者など）に負担させることはできますか？
分譲マンションの理事長をしております。完全自主運営です。 現在規約では、理事は「現に居住する組合員の中から」→「現に居住する組合員等の中から」と規約変更し、「等」を加えることで理事の資格を広げている状況ですが、組合員等という表現がとても微妙です。 「組合員＝区分所有者」ですから「等」という言葉に含まれるのは、配偶者だったり子供だったり、賃貸入居者だったりしますよね。 当マンションの現状では、区分所有者以外が占有者であるケースは、企業（区分所有者）が賃貸に出しているケース、親（区分所有者）が子供に貸しているケース、近隣に住む区分所有者が賃貸に出すケースがありますが、理事の資格を「組合員等」と規約で定めている場合、占有者（賃貸入居者など）にも理事の仕事を負担させることはできるのでしょうか？ その場合、占有者が区分所有者でない場合は、占有者（賃貸入居者など）は議決権がない状況で、理事の仕事を負担させることは問題ないのでしょうか？ それとも、規約で「組合員が代理人により議決権を行使しようとする場合において、その代理人は、組合員と同居するもの、又は組合員の住居を借り受けたものでなければならない」とありますので、占有者（賃貸人）も議決権があるという解釈でしょうか？ アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸マンション契約の更新について
大家さんより2004/2/1～2006/1/31までの契約の賃貸マンションの契約が切れます。契約は更新致しません。 というような内容の手紙が2005/12/14に送られてきました。 こちらとしては、更新をするつもりでありましたので、突然そのような通告をされて困っています。 （契約書が手元にないのでなんとも言えないのですが） いくつか調べて対応を考えてみました。 もし、仮に定期借家契約だった場合 （1）以前の更新時に、「定期借家契約」という説明は一切なかった。 （2）契約の満了の通知は1年～6ヶ月前までに送らなくてはいけない 仮に従来の契約の更新のある借家契約だった場合 （1）正当の事由がない限り家主の方からの更新拒絶はできない 今のところ、大家さんと連絡がついていないので話してはいないのですが、こちらとしては上記の認識で対抗すればいいでしょうか？ また、結局大家さん側の言う通りにしなければいけないのでしょうか？ 連絡がつかないので少し不安になっています。 アドバイスがありましたら是非お願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 分譲マンション駐車場の賃貸者の車庫証明
管理組合の理事をしています。 分譲マンションの所有者が専有部を賃貸（駐車場付き）で に出していました。 賃貸者が新たに車を購入するため車庫証明の依頼を提出してきました。 確かにその方は当マンションに居住しています。 しかし、専有部及び駐車場の契約、支払いは区分所有者としています。 管理組合とはしていません。 この場合、区分所有者の同意があれば、管理組合の印鑑を押しても いいのでしょうか？ また、印鑑を押した場合は、区分所有者の専用使用権は消滅するの でしょうか？ 同意した場合は、同意書及び賃貸契約書の写しを貰ったほうがいいのでしょうか？ 契約書には専用使用権を第三者に譲渡及び貸与してはならない と記載されています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション駐車場のおける借家の権利とは？
マンションの管理組合の事務局です。 うちのマンションは戸数分の駐車場がないため毎年抽選で駐車場を振り分けています。 居住の区分所有者のくじ箱には当りくじのみ入れ、借家の方にははずれが入ってます。 そのためはずれは全て借家の方ということになります。 借家の主張→管理費は区分所有者が払っているから抽選は平等にしてほしい （はずれくじは居住の区分所有者の方にも入れるべきだ） 居住の区分所有者→借家の方は理事をしないのでその権利はない 借家の方は理事はしませんが自治会はちゃんと自治会費も払ってます 駐車場に関する借家の方の権利を教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 賃貸契約解除について教えてください。
私、大家ですが2年間の賃貸契約物件があり今年の6月末に契約が切れますがそのとき更新はしたくありません。建物の老朽化が進み取り壊しを考えているからです。その場合どのタイミングで賃借人に契約の更新が出来ないことを伝えればいいのでしょうか？また書面で伝えるのがいいのでしょうか？わからないのでどなたかアドバイスお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 分譲マンションの賃貸入居者に、議決権を与えることはできますか？
築20年、全30戸の分譲マンションに住んでいます。 完全自主運営のマンションで、管理会社・管理人などはありません。 20年前から住んでいる人ばかりで、皆顔見知りです。 マンションでありながらも、隣保組みのような仕事があるマンションです。 各棟毎に理事の仕事を分担しているのですが、当マンションは5棟（各6戸）なので、理事の任期が2年で、12年毎に理事の仕事が回ってくるようになっています。 先月1つの棟で2戸賃貸が出てしまい、今まではオーナーもなぜか理事の仕事をしないできており、他の居住者の方にしわ寄せが来てしまいました。 管理規約を見直してみたんですが、 第17条（専有部分の貸与） 「区分所有者は、その専有部分を第3者に貸与する場合は、この規約及び細則に定める事項を、第3者に遵守させなければならない」 とあるだけです。 当マンションのボス的存在の人や、理事さんたちとも対策を考えたのですが、「このまま自主運営を続ける」（管理会社に委託はしない）という結論に達しました。 ただ、このまま賃貸が増えてしまうと、運営が困難です。 次期総会では、賃貸のオーナーや賃貸入居者に、どこまで理事の仕事を負担させるかが争点となってきます。 １． 区分所有者が賃貸に出す場合、議決権を賃貸入居者に与え、賃貸入居者が理事の仕事を負担しなければならない ２． 区分所有者が賃貸に出す場合、賃貸入居者が理事の仕事などしない場合は、区分所有者が理事の仕事を負担しなければならない 選択は上の2つとなるのですが、法律的には大丈夫なのでしょうか？ この場合、細則で定めるべきでしょうか？ アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます ＞正しくは賃貸者ではなく「賃借人（借主）」ですね ですね ＞とても強力なもので、正当事由なく貸主からの更新拒絶で賃借人を退去させることはできません。 やはり ＞貸主自身が賃借人に立ち退き料を支払わなければならなくなるかもしれないこと ありえますね ＞全く根拠のない話です。つまりデマ。 やはり・・しかし立ち退き料には関連してきそうですね ありがとうございます