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贈与税についての質問
hata79の回答
- hata79
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家を建てる資金を全額親が出すが、共有名義にしたいのはなぜでしょうか。 親が全額出すのではなく、子も資金をいくらか出すというなら、その額に応じた共有持分にすればよいことです。 住宅取得資金の贈与が１，０００万円まで非課税という点に注目しておられますが、この制度そのものが「子が家を購入する資金を親が出す」際に、贈与税の負担を軽くしようという制度です。 そのため「現実にその家に居住しないと受けられない」条件がついており、それを証するために住民票の移動が必要です。 贈与を受けた子が家族持ちで、学業環境をそのままにしておきたいというので、家族の一人だけ住民票を移動するというのは、明らかに不自然です。 このような移動を国税当局は「その制度を受けるためだけに住民票移動をしてて、実際は居住してないのではないか？」と疑問を持つこと必定です。 インチキくさいというわけです。 制度を知り尽くした方が、ちょっとした裏道を歩くのはかまいませんが、ご自身で「まったくの素人」といわれる方が、税務当局に「これはインチキくさいのだけど」といわれた時には、抗弁する力がないので、言いなりになってしまい「非課税の制度はあかんよ」という結論が出て、後の祭りということになりかねません。 住宅資金の贈与税の特例よりも、相続時精算課税を含めての検討をしたほうが良いと思います。 例えば、建設した家は資金負担をした親の所有物とする。 その後、全部または一部を贈与する際に、相続時精算課税を使用するという手もあります。 家を建てる際に共有にすると、建設費用そのものを贈与税の対象に考えることになりますが、建設してしまった家の贈与でしたら、固定資産税評価額で贈与税を計算することになりますので、仮に贈与税が発生するといても、有利です。 有利とは、課税されるもととなる「課税標準額」が低いので、税額が出ても安くすむということです。 本例のように「親が全額資金を出して、親と子の共有にしたい」というのは、冒頭に述べましたように「なぜ？」と思います。 よろしかったら、その点をお教えください。
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