土地の建ぺい率の考え方について
- 土地の建ぺい率についてお聞きします。60坪の土地が2つ隣り合っている場合、建ぺい率は120坪に対して係るのか、60坪ずつに対して係るのか教えてください。
- 土地の隣接する2つの60坪の土地を購入した場合、建ぺい率は120坪に対して係るのではなく、60坪ずつに対して係る可能性があります。そのため、120坪で1つの家屋を建てることができない場合があります。
- 例えば、片方の60坪いっぱいに家屋を建て、残り60坪を庭や家庭菜園の場所とすることも考えられますが、建ぺい率が60坪ずつに対して係る場合、このような建築は不可能です。
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土地の建ぺい率の考え方について
建ぺい率についてお聞きします。 どういうものかは分かっております。ただ以下の場合、どういう事になるのか教えて下さい。 60坪の土地が2つ隣り合っている。 もしこの土地2つの120坪を購入すれば、建ぺい率は120坪に対して係ると思います。 ところが、この土地2つが隣り合っているが、かなりの段差がある場合。 120坪を購入しても、120坪で１つの家屋を建てられない。（要は60坪でしか１つの家屋を建てれない） (1)建ぺい率は、120坪に対して係る (2)建ぺい率は、60坪ずつに対して係る どちらになるでしょうか？ 例：片方の60坪いっぱいに家屋を建て、残り60坪を庭や家庭菜園の場所とする。 階段で下りれるようにはする。 この場合、もし(2)だと建築不可能だと思います。 なので、どちらかなと思いまして質問しました。
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建蔽率と高低差は関係ありません。 斜面を含んだ土地でも全体の面積に係るのが建蔽率です。つまり段差よりも斜面の方が面積は広く換算されます。 当然これは６０坪の土地を合筆して１２０にする必要があります。 ただし半分の目いっぱいに建てられるかどうかは、斜線制限や境界からの距離の制限などで変わります。建蔽率が多くても実質は建蔽率よりも小さくしか建てられない場合もあります。 またその地域の用途も関係します。
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- tai-yu
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１ です。 土地の状況は一切関係ありません。 また合筆の必要もありません。
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