建蔽率について

質問

建蔽率について
建蔽率60％の土地　100坪購入して　60坪の家を建てたあと、1年後くらいに　30坪の土地を売却したらどうなりますか？

回答No.1

-phantom2-

＞30坪の土地を売却したらどうなりますか？

その60坪の家は違法建築になります。

将来の建替え時に、同じ大きさ（60坪）の建物は当然建てれません。
つまり60坪の60％になります。

またその売却した30坪の為に道路付けが変わったりして、その60坪が袋地のようになれば再建築不可になり土地の価値はゼロになります。

いずれにせよ違法建築は資産価値が著しく下がります。

その家を中古で売却しようとした時には、買い手が住宅ローンの銀行融資が受けれない可能性が高くなります。

つまり金融機関は違法建築には融資を渋りますし、都市銀行などでは門前払いになります。

つまり現金で買える客しか買えないないので、客が限られる上に買い叩かれます。

世の中のは借金を返す為などの理由で、質問のような事をせざる得ない場合が確かにありますがデメリットも多い話です。

そのような切羽詰った理由もなく、単に金儲けを考えているなら辞めた方が良いでしょうね。