渡り廊下を屋内化する増築について

質問

こちらで質問して良い内容かわかりませんが、良い知恵があれば助言ください。
現在、床面積に算定されていない吹きさらしの渡り廊下（２階、３階）があるのですが、雨風が入ってしまうので、壁を作り屋内化を考えています。
屋内化になることにより、床面積が算定され、増築扱いとなり確認申請必要となると思われます。
申請の際、構造躯体は改修せずに、サッシ等でふさぐことを考えていますが、増築部分については、既存のためエキスパンションもないので、構造計算をして、現行法での確認が必要となるのでしょうか？（もともと本体と渡り廊下は一体のため）
平成７年頃の建物のため、現在の法律で確認するのは難しいことも考えられます。
申請上は増築とは思われますが、構造躯体は増築していないので、法的に不要とは考えられないのでしょうか？

回答No.3

foomufoomu · ベストアンサー

吹きさらしの廊下等の床面積の取り扱いは、
http://hourei.jyunpo.com/kijunho_kokuji/santei.html
の「床面積の算定方法について」を見ていただくとして、
（これによると、1.1mかつ天井高の1/2以上開口があれば、吹きさらしとみなされます。)

言われるように床面積が増える場合は、防火または準防火地域ならすべて、それ以外は10ｍ2を超えるものは、確認申請が必要になります。

この場合、渡り廊下が平屋（かつ200m2以下）の場合を除いて、構造計算書が必要になります。
また、エクスパンションの有無にかかわらず、つながっている建物があり、増築部分（渡り廊下）が建物の床面積の1/20または50m2を超える場合、建物の構造計算または耐震診断も必要になります。

と、なかなか難しい話になっています。

＞申請上は増築とは思われますが、構造躯体は増築していないので、
いまは、原則として、こういう考え方はしません。（躯体とそれ以外を分けて考えない）
しかし、細かな点の判断は難しいので、所轄の役所の建築指導課で説明を聞くのがいちばんです。

お礼

回答ありがとうございます。
今の基準で構造計算はかなり難しそうなので、一度指導課へ協議に行くようにします。
構造計算しても、強度不足であれば補強等が必要になりますので、話が大きくなってしまいますし。
助言ありがとうございました。

回答No.4

yasuto07

個人なら大工を読んで見積もらせれば、または、足元10センチでも、隙間を作っておけば、違うのでは。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　何度か書いたのですが、テナントが内装（完全に屋内）を変えて、市に工事内容を知らせたら（知らせるべきなのだそうです）、大家のうちに「不動産取得税」の課税通知書が来ました。

　テナントが費用を負担し、退去する時は取り外して退去しますし、家賃も増えません。

　大家であるうちの会社には全然関係ありません。なにも取得していません。なんのメリットもありません。

　内装には壁も屋根も土台もありませんので、日本の裁判例では「不動産ではない」はず。

　「オマエが」、「これまでとは違う」「不動産を」、「取得した」、「おまえが、税金払え」と言われて困ってしまいました。

　細かい所はわかりませんが、地方公共団体にとっては税金を取れるチャンスです。

　税金徴収の前提として、「申請は必要だ」ということになっているのではないでしょうか。

回答No.1

kyo-mogu

建築に関しては分かりませんが、施設などですか？

　屋内として扱う場合、消防機器の設置なども考えないと行けないかもしれません。
　消防法とかも関係します。これに関しては消防署で確認するしか確かな物はありません。

お礼

回答ありがとうございました。
消防法についてもいろいろありそうなので、確認するようにさせていただきます。