家の名義とローン返済者を変更したい
- 家のローン返済と名義の変更について教えてください。
- 現在の状況として、月約２０万円の住宅ローンを支払っており、あと４年間で完済する予定です。
- しかし、収入の減少により預貯金からの支払いが限界に近づいており、家のローンを息子に肩代わりしてもらうことや家の名義を息子に変更することを考えています。しかし、それには税金問題や息子の返済能力の問題があり、解決策を見つけることができずに不安を抱えています。アドバイスをいただきたいです。
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家の名義とローン返済者を変更したい
自宅のローン返済と名義の変更について教えてください。 現在、月約２０万円の住宅ローンを銀行に支払っています。 あと４年間、約800万円で完済となりますが 昨年より、夫と私の収入が激減し 預貯金から支払いを続けている状態で それも、底をつく日が目前となってきました。 家族構成は、夫と私、一人っ子の息子です。 息子は社会人２年目となり、 転勤で昨年末、家に戻ってきて現在、同居中です。 ここまで、やっとローンを支払ってきた家を 手放すのは辛く ・家のローンを息子に肩代わりしてもらう ・家の名義を息子にする という事ができれば、この窮地をなんとか抜け出せるかと 考えてみたのですが 問題点として ・自宅を生前贈与のような形になった場合 それにかかる税金を支払える状態にない ・息子がローンを支払う場合１ヶ月に20万円の返済は不可能 という大きな壁にぶつかってしまい そこから、家族３人、あれこれ話し合ってみても 解決策の糸口を見つける事ができないまま 日々、不安に過ごしています。 何か、アドバスをいただけたらと 質問をさせていただきました。 どうぞよろしくお願いいたします。
- yozoratohosi
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質問者が選んだベストアンサー
はじめまして。主旨を私なりに解釈すると、 ・どうしても、家を残したい ・この家を息子名義にしたい ということで宜しいでしょうか？ ご子息様が、今のご自宅をご自分の所有にしたいということあれば、 身内間売買でご子息様に自宅を売却することはいかがでしょうか？ ご子息様が現金一括で、購入することは難しいでしょうから、 住宅ローンを組むことになるとは思いますが、 35年ローン等、長期間のローンが組めれば、 今の20万という支払いより少ない金額の支払いになるのではないでしょうか。。。 ご子息様が、連帯保証人、連帯債務者になっていなければ、 身内間での売買ができる可能性はあると思います。 通常、このような身内間売買は、融資する銀行がなかなかないとは聞いていますが、 専門の不動産会社であれば、売却に関して、 融資先も含めて、いろいろと相談を受けてくれると思いますよ。 身内間売買について下記を参考にしてください。
その他の回答 (4)
- tanutubu
- ベストアンサー率18% (23/127)
銀行に相談に行けばいいじゃないですか？ 月々の返済額を減額してもらえないんですか？その時に息子さんにも支援してもらうことを伝え、名義を半分半分にしたらどうでしょう。 確かに返済期間は長くなりますが、一番簡単だと思います。
補足
皆様、ありがとうございます。 家の名義を息子にしたい理由ですが 夫が自己破産した実父の保証人になっていて 莫大な借金を背負っています。 月々、焼け石に水ほどの金額ですが 返済を続けています。 息子の進学は支援できず 生活費から学費まで本人がバイトをし 卒業しました。 義父に騙されたような形で保証人にならされた結果の 借金だったので 夫も私も生きる気力をなくし 家も捨てて、家族３人何処かに行ってしまおうと 考えている時、 この家、この土地を離れたくないという 息子の言葉で夫婦とも目が覚め 今まで必死に働いてこれています。 学生時代も一切遊ばず、バイト代から私たちにと 仕送りをしてくれたり 現在もお給料の大半を入れてくれています。 夫にもしものことがあった場合 借金を肩代わりしてしまうので私も子供も相続を放棄しますが 兄弟もいず、相談できる親戚もいない息子に 家だけは何とか残してやりたいと思っていますが そんなことが可能なのか こういった込み入ったことを書くのはどうかと思い 上記のような質問をさせていただきましたが 預貯金から返済というのは 正確には息子の預貯金からと 私たちの収入からを合算してローンに充てています。 補足が長くなり申し訳ありませんが よろしくお願いいたします。
- tarutosan
- ベストアンサー率23% (1528/6451)
借り換えで期間延長できるところが最近は出てきてるようですが、一番てっとり早いのは息子さんに半額なり入れてもらう事です。 生活費を貰うのにわざわざ手数料をかけてまで借り換えや名義変更する必要なんてありませんよ。
- 596359635963
- ベストアンサー率9% (45/465)
なぜローン返済者を変更する必要がある？ 同意しているなら息子の収入からあなた方へ手渡しそれを返済に充てれば良かろう。 ローン返済は別に名義人の収入でなければならないという縛りは無く返済者から支払われればどこで作ってきた金かまでは問われない。 息子から受け取った金は借用書を書くなどして借金という形にしておけば相続や贈与の面でも楽になる。 親子3人の収入を合わせても返済できないということなら論外であり名義変更以前の話だ。
まず、ローンの返済者を変えるというのは、基本的に融資先がそれを同意しない限り不可能です。 しかも、その変更される方に返済能力があるかも融資先は判断します。 つまり、親御さんもローンの返済が負担になっている。そして、息子さんもローンの返済能力がないなら、自宅を第三者に売却し、その代金でローンを返済することをお勧めします。そうすると、月々の返済額が圧縮できると思います。
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