• 締切済み

大家さんの兄とのトラブル

大家さんの横暴さに困っています。 私は5階建てビルの1階でお店を営んでいます。 その私のお店に来店してくれているお客様への大家さんの兄の対応の困っています。 大家さん自体はもうご高齢で、実際に動いてらっしゃるのはその子供さんの問題の兄の妹さんで、その方は親切なのですが、その兄が自転車で来店された方にはまるでヤクザみたいに「停め方が汚いからきれいにとめろ!!」「そこは場所が違うからちゃんとした場所に停めろ!!」 車で来店されたお客様には、場所を間違えると「そこは違う場所だろうが!! ちゃんと停めろ!!」など、間違えたにしろもっと言い方があると思います。 もし私が店に行ってそんな言い方で怒られるとその店に行き辛くなります。 まだその店舗を借りて3か月しかたっていません。 営業妨害も視野に入れ訴訟も考えています。 近いうちに不動産屋さん、その大家さんの娘さんと話し合いをしようと思ってます。 何か良い解決法は無いでしょうか?

みんなの回答

  • lv4u
  • ベストアンサー率27% (1862/6715)
回答No.2

来店されるお客様が、違う場所に間違って止めないように、質問者さんがなんらかの方策を考えることが先決でしょう。 その兄が言い方がやくざのようではあっても、言っている内容は正しいのでしょう?それなら、「質問者さんのほうが悪い」と判定されるのでは? >>営業妨害も視野に入れ訴訟も考えています。 いきなり大家相手に訴訟ですか?無謀のように思えますね。 さしあたり、大家さんと話す前に、弁護士さんに相談され、ご自身の主張にどの程度の正当性があるか?、勝てる確率はどのくらいか?を検討してもらうことが先だと思います。 ちなみに、知人が「訴えてやる!あんな要求するなんて、なんらかの制裁を課したい!!」って息巻いていたんですが、あまり正当性が感じられないので「まずは、弁護士に相談してみれば?」と弁護士を紹介しました。その結果、「私の言っていたこと、ぜ-んぶ弁護士さんに否定されてしまいました・・・」との報告を受けました。その後は無茶なこと言わなくなりましたね。

tatsuhide
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 先ほど大家さんの娘さんと話をする事が出来ました。 やはり同様のクレームが何件もあるようです。しかしこちらも落ち度の無いように出来る事はしていこうと思いました。 ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • adobe_san
  • ベストアンサー率21% (2103/9760)
回答No.1

>何か良い解決法は無いでしょうか? まだ借りて3ヶ月なので「慣れよう!」が正解。 工夫で言われ無い様にするは出来るでしょ。 ご高齢の大家 先月まで現役だったの?

tatsuhide
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 最終の決定権は大家さんが持っていらっしゃるのですが、両手に杖をつかないと歩けない状態なので、大家さんの娘さんが実務をされています。 今日その娘さんとお話しをする機会をいただき、やはり同様のクレームが多々あるそうです。 しかしこちらも出来る範囲の事はしっかりやっていこうと思います。 ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • バカ大家対策法

    英会話教室を経営しているものです。 テナントビルの2階に教室を構えていますが、1階に店を経営しているテナントビルの大家の息子に関してです。 生徒は自転車に乗って通ってくる子もいます。 定められた駐輪スペースがあるのですが、時々少しはみだしてしまうことがあります。注意を受けるのは仕方ありませんが、ものすごい剣幕で怒鳴り込んできたり、生徒の自転車を蹴って倒したりすることがあります。 また、バットを持ちながら時々駐輪場を見張ったりして、生徒から「恐い」とクレームがあることもあります。 大家の息子なのであまり波風を立たせたくないのですが、あまりにも悪質であり、いつ生徒に危害が及ぶかと思うと心配です。 何か法的に処置できることはないでしょうか。 これは営業妨害ではないのでしょうか。 余談ですが、なぜ大家の息子はバカが多いのでしょうか。 小さい頃から甘やかされて育てられているからでしょうかね・・・・

  • 美容室 トラブル

    美容室で働いている子がカットミスをしてしまったみたいで,お客様に脅されてうつ病っぽくなってます。 まずお店に男の人から電話があり「今から行くので○○みたいな髪型にして下さい。」と言われ その後男の子が母親と来店されたのでそのお客様が電話のお客様だと思い言われた通りにカットした結果,こんな風に切って欲しかったんじゃないと言われ,その後「そもそも電話を入れたのも私達ではない。」と言われたそうです。 ほんとにその親子が電話をしてきたのかは確実ではないらしいのですが電話をしてきた男の人っぽいお客様はその他には来店してないらしく 確かにちゃんと確認してない友達も悪いとは思いますが その後何度も謝罪しても友達は母親に叩かれたりしまいには条件を出されたみたいで…許してもらいたいなら,お店をつぶせ。カットした子を坊主にしろ。金を払え。 そんな感じに言われたそうです。 言う通りにできないのだったらヤクザを出すみたいな脅迫までされてるみたいです。 このような場合どのような対処をしたらいいのか教えてください。

  • エステ店をやっていますが、カラオケがうるさいです。

    わたしは、今年の2月に、小さなビルの3階にエステのお店を移転してきました。そのビルは、1階ずつに1つのテナントの小さいビルで、1階には、スナックがありましたが、夜だけときどきカラオケが聞こえてきました。 そのスナックがやめて、オーナーが変わり、昼もカラオケをやるようになり、3階まで音が響いてきたので、癒されに来ているお客様に申し訳なく、エステの営業に支障が出てきました。それで、音を絞ってくれないかと何回か大家さんに言ったのですが、そのたびに大家さんにスナックの方に言ってもらって、しばらくは我慢できるぐらいの大きさになっていたのですが、しばらくすると、また大きくなります。 それで、また大家さんに言うと、大家さんも、うるさいなら、あんたっちが出ていくとか、考えた方がいいと言われました。もう大家の範ちゅうではないと。 娘とエステをやっているのですが、これじゃ、来年出ていくしかないねと言っています。 後から入ってきたスナックのために、私たちが出ていかなければいけないなんて、悔しいです。 どなたか、アドバイスいただけませんか?

  • 大家から立ち退き命令、これって営業妨害では?

    友人は大家から店舗を借りてカラオケ喫茶を営業しています。大家は5月末までは駐車場の工事をするが店舗はそのままで営業は続けて良い、と言っていました。6月から駐車場の工事が始まり、お客様が入りにくくなり、売り上げが通常の日の半分以下に減少、その事を大家に申し入れした処、6月10日、「店舗の取り壊しが決まったので2~3ヶ月後に立ち退いて欲しい、次の店舗が決まるまで現在の店の家賃はいらない」、と言われました。これは営業妨害に当たるのか、又大家はそれに関して書面すら持ってこないし、客が減少した分を大家に請求出きるのか、今後どのような対応をすれば良いのか質問します。 不動産関係の方、法的立場から法律に詳しい方からのご回答をお願いします。

  • 大家さん(75)との同居

    今年3月、賃貸店舗兼住宅に引っ越しました。 大家さんがお店を辞めると予告した(これまでにも2度、予告はありましたが)ことがきっかけでしたが、8月を迎えようとしている現在でも以前と変わらず毎朝8時に少し離れたご自宅から出勤されます。 店舗部分は1/3しか空けて頂けず、当方の営業としては非常に狭小で、住居スペースも6畳7部屋のうち3部屋は大家さんの物が詰まっています。 共有スペースもあり、昼間は自由に行き来できません。 先日、不満に思っている事があるなら直接言え、と怒鳴られました。 大家さん、常連さん共にヘビースモーカーで、当方の商品にヤニがついてしまっている旨はお話ししましたが、いつお辞めになりますか?とは聞けません。 引っ越してきたばかりの時に、常連さんとの会話に「とうとう追い出されるよ」という一言が強く記憶に残り、何もかもがこちらのせいにされそうで何も言えません。 5年ほど前から無店舗で主人がこの商売を始め、少しずつ増えてきたお客さんの数も、ここに来て横這いです。 30年来の大家さん側のお客さんにも突然辞めてしまうと迷惑がかかるから、と異業種の主人に簡単な業務だけは引き継いで欲しいと要望がありましたが、こちらの仕事もおろそかにはできませんし大家さんの業種も一朝一夕にいくものではなく、かえってお客さんに迷惑になりそうです。 主人の駆け出しの商売を支えるべく、私も仕事を持っており、そちらを辞めてまで店番をしたとしても現在の収入相当は見込めません。 このお店で長年ご尽力された大家さんへの尊敬の思いはもちろんありますし、惜別の念もお察しします。 しかしながら、同居になることは全く想定していませんでしたし、この先いつまでお続けになるのかを考えると、また引っ越しも視野に入れなくてはなりません。 穏便に大家さんに引き際を自覚していただくために何かよい方法はないでしょうか アドバイスよろしくお願いいたします。

  • 調べてみたら、契約者(大家)は所有者では有りませんでした。

    昭和57年3月より店舗付き6階建てマンションの1階店舗を借り、飲食業を営んでいます。 8年前、入居者(一階店舗6件)で賃料値下げをお願いしましたが、受け入れて頂けませんでした。 一年前より、不景気のため賃料滞納せざる得ないことも重なってきましたので、賃料値下げのお願いをしていましたが、受け入れてもらえず、大家の息子、担当と名乗る管理会社より脅し、営業妨害(駐車場の占領等)を受け、弁護士とも相談していました。 弁護士より、こちらの要求等内容証明にて伝えていただきましたが、返事は無く、昨年10月大家より支払い退去の訴訟を起こされてしまいました。 訴訟に伴い、登記簿を調べたところ最初の契約者(賃貸者)は土地のみの所有者であり、その建物の所有者は契約者の妻でした。 平成2年に再度契約(最初の契約書には自動更新と有るのに、管理会社が変わったから、という理由で更新ではなく)したときは、契約者は妻でした。 日ごろは息子が「金払え、出て行け」等、まるで自身が大家のような口ぶりです。 まったく大家が誰なのかわからないので、弁護士も困り果て昨年8月「大家は誰ですか」「誰とお話させていただけばいいのですか」という内容で内容証明を送りましたが、返事はいまだありません。 建物の所有者以外の者が、賃貸借契約の契約者になりえるものなのでしょうか? もし、ありえないとすれば今までの契約は無効となるのでしょうか。 はじめの契約がなしとすれば、平成2年の契約も無効になるのでしょうか? ちなみに、平成2年の契約書には坪数約18坪とあいまいな表現しかなく、図面にて計算したところ、16坪ほどでした。 これについて、賃貸者の不当利得として請求することは可能でしょうか。 ご回答宜しくお願い致します。

  • お店の前の路上駐車で凄く困っています

    すごく困ってます。 今3階でお店をやっているのですが、ビルの前に5階の住人の方の車がいつも止まっていて看板が隠れてしまう状態なのです。 家の前に止めるのであれば数時間ならかまわないのですが一週間近く放置、少しの間停まってないと思えば一時間後には戻ってきている・・・ 警察に相談してもあそこは私道だから・・・と対応できない様子なのです。 大家さんに相談してもその日はどかしてくれるのですが次の日からまた停まっている・・ しかも、お店の前の道はそんなに広くは有りません・・・ お客様から通れないどうやって入ったらいいのか 初めての方からは入り口が判らずにたどり着けなかったなんてクレームも 良く有ります。 正直半年位になるのですが以前と比べると新規の来店率が2割くらい落ちています。常連の方からも入りにくいから何とかしてくれとよく言われます。 同じビル同士揉め事は困るし以前そのことについて相談に行った翌日に看板が壊されるなどの被害に逢いましたその方がやったという確証は無いのですがタイミング的にどうしても疑ってしまいます。 最近はお客様からクレームを頂いたときだけその旨を伝えに行くのですが、 すぐにどかしますと返事を頂いても動かしていただけないのです・・・ この問題どうしたらよいでしょうか?

  • この大家どう思います?

    現在の借りてる店舗のことです。 内容は大家の知り合いの不動産が仲介。しかし店舗内容を全く確認せずの仲介です。(最近わかりました)駐車場は全部で70台ほど、うち20台は契約。場所はすべて大家がランダムに決める。あとは共有です。しかしオープン後、駐車場は近所の契約者の車、無断駐車の車でいっぱい。当店の従業員すら止めることできない状態が約半年。ちなみに私の店舗はマックスで60人は入ります。何度か大家さんに伝えたがランダムに張り紙をするだけで、看板を立てようとしない。お客に張り紙の件で何回かお叱りを受ける始末。仲介業者にも伝えたが、大家に頭が上がらず、何も解決せず現在に至る。また契約者の数も不明で、従業員が契約している場所に止めようとしたときに、そこに止めるな!!と暴言を吐く始末。(従業員談)そんなことが何度かありました。店舗は築40年ぐらいで2階建て店舗で2階部分。借りた時の状態は、20年以上経営してた店舗がつぶれてそのままの状態でした。当然の如く借りるときは奇麗にしてもらえるものだと思い、いざ工事当日、そのまま、唖然。しかし予算も時間もいっぱいいっぱいでしたので、そのまま工事を進めました。おかげで予算はかなりオーバーでことを終えました。今は借りて3年半が経ちますが、その間に雨漏り、外壁のひび割れ、階段の劣化、最近のことで言えば、この前の台風の時に当店の看板が吹っ飛びました。かなり強い台風だったのでそれも仕方のないことだと思いますが、このことに対して文句を言いだし、さらにはもうつけるな!の一言。オープン当初からついていた看板を付けるなと言われ、もちろんそれがないと目立たない店舗なので何度か文句を言いましたが、なかなか受け入れず、困っています。これは営業妨害にも価する事だと思いますが、如何なものでしょうか?むかついたのでわざと家賃を遅れて振り込みました。すると早速、内容証明が送ってきました。(笑) 話は前後しますが以前、店舗の命ともいえるのぼり旗に関して、オープン当初はOKだったのですが、2年経ったくらいの時に「いつまで置くつもりだ!」の一言。もちろん文句は言いましたが・・・まだ沢山書きたい事や訴えたい事があるのですが、今一番思うことはこの店舗を出たいことです。ただそれには費用も必要だし、不景気なので、正直店舗は赤字経営で、どうする事もできません。そこで相談ですが、看板の営業妨害になるか、否か、なるとしたら、請求金額は? 駐車場の件、当初、契約後のゴミの店舗内、外の廃棄処分代、(約40万)の請求等は出来るのでしょうか? 長文でダラダラと書いたことをお詫びします。内容はわかりずらいとは思いますが、本気で悩んでいますのでよろしくお願いします。 最後まで読んで頂きありがとうございました。

  • 大家から傷害をうけました。

    こんにちは ご相談宜しくお願いします。 当店、美容室を経営しています。 雪の除雪の件でトラブルになりました。 店の前の除雪(除雪機)が終わりまして、店内にいたところ、突然裏に住む大家の息子が 大声で怒鳴りながら入って来ました。 お店の隣にある大家の畑などに少し雪が入ったらしいのです。 お客様もいますので、冷静になって外で話しましょうと言ったのですが、向こうが感情的になっていまして、右腕を殴られ6cmくらいの内出血のあざができました。 そのあとむなぐらをつかまれ拳を振り上げ殴ろうとしました。その際にも暴言は吐いていました。 警察に連絡しますよといいましたが、すぐに呼べと言う感じです。 ここのテナントに入って10年、先代のオーナーからの引継ぎでトータル20年以上はここの場所で営業しております。 私的には警察に被害届けをきちんとだしたいのですが、正直、大家に退去しろと言われるのが困ります。 大家が移転費用など全額だしていただけるのなら検討しますが・・・。 賃貸契約書すは定期契約ではなく、普通賃貸契約です。 一度も支払いなど遅れたことはありません。 今回のことで警察には相談の形で記録していただいて、病院にも診断書をいただきに行きました。 無理やりテナントを出されることはないでしょうか?自分なりに調べましたら正統な理由がないと立ち退きは難しいとのことですが。建物は鉄筋3階で築30年ですが、まだまだ取り壊しはありません。 私的にはきちんと警察に被害届けを出して、営業もこのままがいいのですが難しいでしょうか??? ご意見宜しくお願いします。

  • テナントと大家の責任

    3階建て上2階が賃貸アパートで下に2店舗の建物が台風被害を受けました。 屋根が飛んだのをやっと修理してくれたのですが 一ヶ月かかった割に道具や鉄板をおきっぱなしで屋根材がきりっぱなし。はしごを持っていないので 隣の建物のをかってに使っている業者です。9月以来 物を落としても「何かあったら責任とってやるよ おれが責任取るから お前らに関係ないだろ」とか顔のまえで壁を物でバンバン殴って威嚇をしながら「お前らみんな刑法何条で訴えてやる」「お前らは工事に金を1円もだしてないから何も言う権利がない!」と怒鳴りつけられました。店の前に釘付き板を落としたり 今日は電気工事車を店の前に停めて 警察に許可ももらっていないのに歩道からもはみ出して 4車線道路の1車線を塞ぎ工事をはじめました。 お昼時にものすごく営業妨害です。大家に言っても「任せてある」と全く業者にいってくれないので 隣の店舗と一緒になにか大家に反省してもらう方法がないか探しています。お知恵をお貸しください。