- 締切済み
賃貸借契約書について。
私は、不動産賃貸業も事業の一環として行っている企業に務めています。 先日、入居した知人が賃料を支払わず退去しましたが、入居の際契約書の契約者 を実の母として、知人を連帯保証人として契約をして欲しいと言われました。 私は、賃料の支払いが滞るとは思っておらず、また入居者とも旧知の仲でしたので そのように契約締結の処理をしました。 しかし、賃料の支払いが滞り退去され、契約者の実母に家賃支払をお願いにいくと そのような契約が締結された事など全く知らず、署名、押印もしておらず契約は無効 と主張されています。 現在係争中ですが、どのように対応すれば賃料の回収ができますでしょうか。 またその知人はこちらからするとどの様な罪になるのでしょうか。 どうか、ご教示いただけますようにお願い申し上げます。
- jellybean1234
- お礼率66% (2/3)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- horiisensei
- ベストアンサー率40% (310/770)
賃貸借契約書には‥ 賃借人→知人の母 賃借人の連帯保証人→知人 とそれぞれの署名と押印がされているが賃借人の署名押印は知人の偽装という解釈で良いのでしょうか？ 賃借人以外の入居を認めない特約でも無い限り質問者さまが法的に責められる事はありません。 （社内的なお灸は別） ＞現在係争中 →誰を相手に支払督促してますか？ 賃料の取立ての係争であれば知人は連帯保証人なのでどっちにしろ支払義務が契約者と同等に生じていますので問題無いと思います‥が 回収の近道としては→ (1)知人の母と支払係争する →息子が有印文書偽造で罪に問われると知れば代理弁済してくれる可能性大 →母にも支払能力無い上に親子関係が破綻していると「押印、契約していない」→(2)へ ＊母が主張する「契約の無効」には該当せず契約自体は有効です。 (2)連帯保証人且つ実際の入居人であった知人を相手に支払訴訟。その仮定で文書偽造が明るみに出るがそれで罪に問われたりするかは別問題。 →知人の収入の差押手続きまでは法的に進める事ができる。
- ojisan-man
- ベストアンサー率35% (823/2336)
一般論ですが、 質問者さんと知人は、文書偽造の罪（有印私文書偽造）で会社から訴えられる可能性があります。これで実損が出ると、質問者さんは損害賠償請求されるかも知れません。 また重大な社内規定違反ですから、質問者さんは懲戒処分の対象にもなります。 その知人から賃料を取り立てるには、真の契約者が知人であること、また実際に知人が入居していた事実を証明し賃料支払いを求めることになるでしょうが、既に係争中とのことなのでここらへんは手続きは済んでいるでしょう。 いずれにしても既に法廷の場に移されているので、あとは流れに任せるしかありませんが、質問者さんも首を洗って待っていなければなりません。
係争である以上、他人からはなんにも書けることは皆無です。
お礼
そうなんですね。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- ちょっと特殊な賃貸借契約について・・・
知人の所有する建物の一階を、３年ほど使わせてもらっていました。最初の１年間は、貸室賃貸借契約を結んでいましたが、賃料については「一ヶ月６万円也とし、賃借人は毎月家賃相当の大工仕事で充当するものとします」という条項でもって、実際には、必要になった時に大工仕事をし、「賃料」としてお金を納めたことはありませんでした。契約期間は１年間でしたが、その期間が過ぎても継続して同じ状態で使用し、数ヶ月前に退去しました。 退去後、今になって突然２年間分の家賃１４２万円（６x１２x２）を払えと言われました。 こちらとしては、払う義務はないと理解しているのですが、例えば裁判などにもちこまれた場合、何らかの支払い義務があるのでしょうか？ また、連帯保証人をたてており、契約書上では「借り主の債務を履行の責を負うものとする」とありますが、連帯保証人についても支払う義務があるのでしょうか？ 専門家の方のご意見、または参考になる資料をご存知の方がいらしたら、ぜひ教えていただきたいです。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 不動産賃貸借契約証書に付いてお尋ね。
小生７２歳 天涯孤独です、引き渡した借家の敷金返還の事で 困ってます皆様方の良いお知恵を宜しくお願いいたします。 * 賃貸人 甲と、賃借人 乙と、 連帯保証人 丙との間に、表記賃貸借物件について、 本契約書のとおり、賃貸借契約を締結し、この契約を証するため本契約書3通を作成して貸主、借主および連帯保証人が署（記名）押印の上各1通を保有する。 平成 年 月 日 （貸主） 住所 記名 氏名 記名 印ナシ （借主） （連帯保証人） 住所 署名 住所 署名 氏名 署名 印 氏名 署名 実印 → 三文印 ＊ 契約は知人が居ない為近所のラーメン屋の主人を保証人にお願いし 不動産屋へ行き契約を致しました。 ＊ 保証人欄に実印と記入されてましたが、保証人は訳ありで実印は登録してない旨話しますと良いと言われ近所の100円ショップで買って押印しました。 ＊ 保証金と家賃・不動産屋の手数料支払いし貸主の押印の無い証書と鍵を貰ってその日に入居しました。 証書は保証人には渡されず、貸主の押印も無いし不思議に思ったのですがそのままに。 以後 貸主と何かとトラブルがあり、契約書及び貸主よりの配達証明住所に該当無く裁判所より通知あり、現地調査しました。 当方契約書無効と敷金返還訴訟を簡易裁判所に提訴致しました。 賃借人答弁書にオドロイタ事に貸主欄に押印したコピーの契約証書が添付され 契約有効とされており、契約書はホッチキス留めで甲乙丙の割り印も無くこれは偽造されたものと驚いて居ります。 取り留めない文章ですが、なにとぞ宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸借契約書について
今度、不動産屋さんを通じての契約ではなく個人間で賃貸借契約を締結することになりました。 内容について悩んでおります。ご助言お願い致します。 私は借りる側ですが、当方で契約書を作成し、締結する予定です。 ≪状況≫ 私は来年に結婚する事が決まっております。その新居の契約になります。 先日、私の母の友人（40年以上もの親友）が自宅前の中古の一軒家を購入しました。購入の際は、母が色々と相談を受け、実際に物件を見たりして友人は購入を決めました。 その友人は賃貸で貸したいと希望しており、母の勧めで、物件を見に行きました。 実家近くで、駅に近く、３ＬＤＫで最近改装したばかりで、いい設備が入っていてとても気に入りました。私なら安くで貸してくれるということで、相場よりもかなり安い賃料にしてくれました。良い条件なので、借りたいと思っています。 しかし、私が住み始めるのは早くても来年からになります。 友人は購入金額を一部ローンにしており、今年の7月からその支払いがあるため、入る前に30万ぐらい欲しいとのこと。 それは礼金と思って渡してもいいと思っています。 本来、不動産屋を通じれば、高い家賃がもらえて、早くから入居してもらえる方がいるだろうところを、私のためにそのままの状態にしておいてくれるといってくれてます。 ≪相談内容≫ ・敷金を支払う予定はないのですが、問題ないでしょうか？ ・入居後の設備などの修理はどのように契約書に記載すればいいのでしょうか？ ・退去時の原状回復の範囲などは記載するべきか、また負担割合などありますか？ ・退去時の立退き料などは記載すべきでしょうか？ 上記の内容はまだ母の友人とは話しておりません。 私の希望は修理などは家主さんにして欲しいと思いますが、ただ全て負担してもらうのも気がひけます・・・ また、敷金がないので、退去時に原状回復費用の出費があると思うとつらいです・・・ 家主さんからの退去申し出の際は立退き料がもらえると聞きました。 しかし、あまり無理な契約にすることも申し訳ないような気もします。知人である為出来るだけ契約で取り決めをしてトラブルを避けたいと思います。 どの範囲まで決めておいたらよいのか、わかりません。 私は今回、初めて賃貸で家を借りますので、ほとんど知識がありません・・・ 他に何か注意しておくべきことがあれば教えてください。 どうぞ、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸借契約について、変更契約や覚書を交わす際、連帯保証人の署名も必ずあ
賃貸借契約について、変更契約や覚書を交わす際、連帯保証人の署名も必ずあったほうがいいでしょうか。（たとえば賃料減額改定のような賃借人に有利な変更でも）一般的には連帯保証人もその都度署名しますか。教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住居の賃貸借契約の更新について
更新は今回が初めてです。 契約書には、更新月は賃料とプラス一月分の賃料プラス、更に手数料として20％を支払する内容になっています。 賃料月額20万としての例） 20万（一月分）+20万（更新料）+4万（更新手数料）＝44万 (1)昨今の経済状況により、賃料交渉をしたいのですが、何か言い材料、交渉の仕方はありますか？現在退去は考えていません。 (2)賃料減額が出来なくても、手数料を支払うのをやめたいのですが、何かいい交渉の仕方について御知恵を拝借したくお願い致します。 どうぞ宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 金銭消費貸借契約における署名のもらい方
今度金銭消費貸借契約における契約書を作成するのですが、署名の欄に債権者・債務者・連帯保証人の三者の署名押印を押すところを作ります。 この場合、契約日当日連帯保証人が立ち会っていない場合、連帯保証人の署名押印は後日になっても、債権債務者の署名捺印が既に済んでいる場合は債権債務者間の契約は成立しているのでしょうか？ それとも連帯保証人の署名押印がすんでから初めて契約成立となるのでしょうか？ 私としてはとりあえず債権債務者のあいだだけでも契約を成立させておいて、のちに保険の意味を込めて、連帯保証人の契約もお願いしたいのですけれども・・・・。 それと連帯保証人が近くにいない場合、いったいどのようにして連帯保証人の署名捺印をもらうのでしょうか？ 消費者金融は通常、債務者に債務者と連帯保証人の署名押印をもらって債権者に郵送して、債権者が署名押印をして複写を債務者と連帯保証人に郵送するという方法だと思うのですが、今回は債権者と債務者が会い契約をする、しかしその場には連帯保証人がいないという場合、連帯保証人の署名押印をもらうためにはやはり連帯保証人の下に伺うしか方法は無いのでしょうか？ 何かよいアイディアはありませんでしょうか？ ちなみに当方は消費者金融とはまったく関係ない私人ですので私人間における契約とお考えください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 定期賃貸借契約・再契約時の敷金について
都内マンションの定期建物賃貸借契約満了に伴い 再契約を申し出ました（貸主の都合で定期契約になっていますが 実際は過去10年以上継続的に貸し出しているようです）。 そこで更新手数料と事務手数料として1.5ヶ月分の家賃を 収めたのですが、契約書を見たところ「敷金として別紙に 記載する～円を本契約締結と同時に差し入れるものとする」 との条項があり、別紙には[賃料の2か月分]が記載されていました。 これでは再契約時にまた敷金を納めるように読めるのですが 通常はこのような書き方なのでしょうか？？ 厳密には今回入居時に値引きした月2000円が元に戻り、差額分の 敷金4000円は納めてあります。当初届いた契約書では別紙に [値上げ後の家賃2ヶ月分]が記載されており「敷金は退去時まで デポジットしておくものなので書くとすれば4000円なのでは？」 と不動産に電話し「こちらのミスです。刷り直します」と の回答をもらったのですが、新たに届いた契約書でも [値引き後の家賃2ヶ月分]が記載されているのです。。。 もしこれが入居時に収めた敷金を繰り越す（？）意味で 書いているのであれば「～円を既に支払済みであることを 甲乙相互に確認する」などといった書き方になると思うのです。 正直更新（正確には再契約ですが）するのは今回が初めてなので 敷金の取り扱いもよく分かりません。次こそ徹底的に電話で 確認しようと思っているので是非アドバイスお願い致します！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人の成立の要件について
息子が車を買うことになり、私に連帯保証人になってくれないかと頼んできましたので、軽い気持ちで口頭で了解をしました。 ある日ローン会社から、支払が滞っているので息子ではなく私に残金を支払うように督促が届きました。 私としては、車の売買契約の締結の際に契約書に署名し、実印を押印して初めて法的な効力が生じるものと思っていたのですが、その事実はなく、息子に後で聞くと保証人の欄に息子が署名し三文判を押して契約したとのことでした。 ローン会社の話では契約締結の際に私に電話で了解をとったと言っていますが、私にはその記憶もありません。 息子の借金なので最終的には面倒を見てやらなければならないかとも思いますが、反面、息子に口頭で了解はしたものの正式に私自身が署名しておらず、実印を押印してもいない連帯保証契約がこのように成立するものなのかどうか疑問でなりません。 どうかよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸契約書をもうすぐ締結するのですが、その契約書に
賃貸契約書をもうすぐ締結するのですが、その契約書に、大家さんの署名、及び捺印がないまま、こちらだけ署名、捺印することは、普通ですか？入居が一ヶ月後なので、その間に因縁をつけられて、もともと契約は成立していなかった、と主張され、契約金や仲介料が戻ってこない可能性はありますか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人の責任（責任期間について）土地建物賃貸契約
昭和56年10月1日 ☆建物賃貸借契約書 昭和56年10月1日締結 賃貸借期間：昭和56年10月1日～昭和71年7月31日 15年間 賃借料金：月額3万円 更新期間：３年間 賃借人（A）連帯保証人（B）（C）２名記名押印 自動継続の条項なし 59年8月1日 ☆建物賃料更新契約書締結 賃借料金：月額3万5千円 更新期間：3年間 賃借人（A）連帯保証人（B）（C）２名記名押印 自動継続の条項なし 平成2年8月1日 ☆建物賃料更新契約書締結 賃借料金：月額4万円 更新期間：3年間 賃借人（A）のみ記名押印 ★連帯保証人（B）（C）２名記名押印なし 自動継続の条項なし 平成5年8月1日 ☆建物賃料更新契約書締結 賃借料金：月額4万円 更新期間：3年間 賃借人（A）のみ記名押印 ★連帯保証人（B）（C）２名記名押印なし 自動継続の条項なし ☆文字数の関係で土地については書けませんでした 土地の契約書も同じ内容で締結更新しております ☆☆上記の経過で契約更新をしてきた『建物・土地』 の賃借料金を平成8年8月1日以降未払いで建物及び 土地の明け渡しと未払賃借料の請求訴訟を 提訴されましたが、連帯保証人は、平成2年8月1日 以降の契約書には記名押印しておりませんが、 連帯保証人２名にも裁判所からの『訴状』が届い ております。 記名押印していなくても、当初の契約書（56年10 月1・59年8月1日）の責任が今回まで有効なのでし ょうかまた、賃借料の時効との関係は、いかがな のでしょうか よろしくご教授お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
有難うございます。 会社に対して賃料だけは入金したいと考えていますので、 これから証明を行っていきたいと思います。 ご教示頂き有難う御座いました。