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定期賃貸借契約・再契約時の敷金について
- 都内マンションの定期建物賃貸借契約満了に伴い再契約を申し出た際の敷金の取り扱いについて疑問があります。
- 契約書には、「敷金として別紙に記載する～円を本契約締結と同時に差し入れるものとする」との条項があり、別紙には賃料の2か月分が記載されています。
- 敷金の取り扱いについて不明点があり、不動産に電話したところ、「刷り直します」との回答を得ましたが、新たに届いた契約書でも同様の記載があります。敷金の繰り越しについても不明です。
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- m_inoue222
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大家してます 定期建物賃貸借契約に更新の考え方は有りません 「契約終了」＋「再契約」 ＞更新手数料と事務手数料として1.5ヶ月分の家賃 「礼金」と「仲介手数料」なら理解できます 敷金は契約終了ですから前の敷金が返還されるはずですが？ 原状回復費用としてそれに敷金を充当されたのでしょうか？ 理論的には 「契約終了」－「原状回復」－「再契約」 意味は通じますが少し不自然ですね．．．（そのまま使うなら） ＞などといった書き方になると思うのです。 書き方はどうでも実質敷金の追加が無ければそれで良いのでは？ その事だけ確認されれば良いと思いますが （契約上はそうでも便宜上敷金はスライドすると思います）
補足
早速のご回答有難うございます。敷金の清算はまだです。 契約書に同封されている送付状を見ましたがやはり 「更新料（値上げ後家賃1か月分）」 「敷金差額分（値上げ差額分2か月分）」 「事務手数料（値上げ後家賃半月分）」 の書き方になっています。 元々貸主が購入した一室を賃貸に出しているので 【万が一】自分が住むことになった場合のために 定期契約にしているものの、実際は再契約とは名ばかりで 契約更新の形を取っているので整合性に欠けるのだと思います。 （契約書の中でも「更新」と「再契約」が混在していて 箇所によっては訂正印で修正してありますし。。） ただ金銭の扱いに関しては正確な情報を盛り込みたいのです。 （以前不動産と金銭の取り決めでもめて更新しなかったのですが その時も契約書が全てになったので捺印するのを躊躇っています） 敷金がスライドすることは口頭で確認を取ってあるので、 契約上は（不完全な）「再契約」でも敷金部分だけは 「契約更新」時の書き方にしてもらう、とか。。 通常の雛形だとどのような文言になるのでしょう？？ それとも「再契約」の形を優先させるとすれば 敷金を一旦清算するのでしょうか？ただこちらは 住み続けているので原状回復されると困るのですが（苦笑） このような事例は珍しいのでしょうか？今後も長く住み続ける のでちょっと気が重くなっています。。
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